Среди наиболее актуальных трендов строительства жилья в столице – соблюдение баланса между этажностью и инфраструктурой, а также тем, как будущий жилой комплекс будет вписываться в район. По мнению девелоперов, первоочередными критериями для будущего строительства является здоровая плотность, инсоляция, комфортная среда обитания.
Об этом KV стало известно из комментария коммерческого директора “Интергал-Буд” Анны Лаевской.
“Закат высотной эпохи в строительстве жилья – дискуссионный вопрос. С одной стороны, именно благодаря нормативным ограничениям и конкуренции со стороны масштабных среднеэтажных проектов период пика строительства 20-25-этажных типовых “муравейников” вдоль границ Киева и в отдельных районах города завершился, и это хорошо. Ведь если застраивать город сугубо высотками, ни о какой здоровой плотности, инсоляции, комфортной среде обитания речи не идет. За городом, на мой взгляд, должны преобладать малоэтажная и среднеэтажная застройка, в зависимости от численности населения. Это вопрос комфорта и запросов самих покупателей”.
По ее словам, сейчас застройщики большее внимание уделяют инфраструктуре комплекса, чем его этажности. Конкуренцию высотным проектам способны составить среднеэтажные проекты комплексного освоения территории. Но запрос на высотность в столице существует.
“Есть немало запросов со стороны покупателей в Киеве на жилье выше 15 этажа: люди стремятся иметь панорамный вид из окна не на соседнюю “хрущевку”, а на небосвод. Именно поэтому важен баланс, четкие нормы пространственного планирования и понимание урбанистического ландшафта локации девелопером. В новых интересных проектах возникают отдельные многоэтажные доминанты или разноэтажные каскады, которые видоизменяют архитектурный облик Киева”, — говорит Лаевская. — “Важно, чтобы новые ЖК учитывали все интересы горожан и – конкретно – потенциальных покупателей. Например, в классе “комфорт +” и “бизнес” есть высокий процент запросов на высокие здания с полноценной инфраструктурой. Именно поэтому мы вместе с архитекторами ищем для наших комплексов интересные варианты оформления фасадов, совершенствуем зонирование мест общего пользования и планирования, применяем современные энергоэффективные и экологичные материалы, продумываем функционал территории участка под застройку и тому подобное. Например, у нас есть ряд проектов, где будут дома выше 20 этажей – ЖК “Теремки”, ЖК “Голосеевский”, Intergal City и тому подобное. Мы видим спрос со стороны наших покупателей, которые в этих локациях интересуются квартирами на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками”, –
В вопросе высотности лежит также экономическая причина: чем больше этажей, тем больше квадратных метров застройщик сможет продать. За счет дорогой земли себестоимость строительства в многоэтажных домах гораздо ниже низкоэтажных зданий:
“Экономить на комфорте будущих жильцов – самоубийство для современного ответственного девелопера. У каждого проекта должно быть свое лицо, концепция, которая обосновывает ту или иную высоту в соответствии с действующим законодательством. Невозможно строить проект, если ты перед этим не изучил преимущества, недостатки, особенности локации и не просчитал, как твой проект повлияет на общий фон района”, – подчеркнула коммерческий директор “Интергал-Буд”.
Как писала KV, Окружной админсуд Киева может отменить требование госнормативов относительно высотности столичных домов. Такое решение может изменить облик Киева, так как позволит девелоперам строить дома выше и продавать больше “квадратов”.
Читайте: Высоткам быть. Но дороже для покупателей
Фото: сайт компании
