Принимая во внимание кризис и карантин, эксперты рынка недвижимости отмечают несколько тенденций, которые позволят развивать строительный рынок в дальнейшем. Это – “работающая” формула доступной ипотеки, эффективная модель реновации “хрущевок” и реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции.
Об этом KV стало известно из сообщения президента Ассоциации предприятий-строителей “Интергал-Буд” Владимира Зубика в Facebook.
“Как сделать ипотеку доступной? Как защитить инвестиции в недвижимость? Что препятствует реновации “хрущевок”? Какая реформа нужна строительной отрасли? Эти вопросы мне часто задают журналисты из разных изданий. Попытался дать на них краткие ответы”, – говорится в сообщении.
По его словам, перезапустить экономику Украины позволит формула доступной ипотеки. Однако, заработает она лишь при условиях 2-3% годовых сроком на 15-20 лет и при первом взносе под 15%.
“Ипотечные кредиты выдают банки, государство компенсирует разницу процентной ставки. 2 млрд гривен на год – расходы государства на компенсацию части процентной ставки по ипотеке. Эти средства вернутся благодаря росту бизнес-активности и уплате налогов”, – говорит он.
Также в этом вопросе, он отмечает необходимость обеспечения и дополнительных гарантий для инвесторов.
“Участники программы ипотечного кредитования должны проходить квалификационный отбор. Для защиты инвесторов 15% средств от продажи жилья должны храниться в страховом фонде до сдачи дома в эксплуатацию”, – уверен он.
Немаловажным, по его мнению, является и внедрение эффективной модели реновации устаревшего жилья. И эта модель должна включать комплексное планирование.
“На месте пятиэтажек появятся дома на 10-20 этажей. Важно заранее просчитать нагрузку на инфраструктуру, сколько нужно школ и детсадов, больниц, торгово-развлекательных и офисных центров, дорожных развязок и прочее”, – говорит Зубик.
Девелопер также уверен, что реновация станет возможной лишь при выполнении двух условий.
Во-первых, необходимо 100% согласие жителей устаревшего дома на обновление их жилья. А сегодня это является главным препятствием, как и неурегулированность этого вопроса на законодательном уровне.
Во-вторых, к таким проектам необходимо привлекать застройщиков с большими финансовыми ресурсами и фондом готовых квартир, куда можно переселить людей. Ведь государство и местные власти самостоятельно такие проекты не одолеют.
Что касается реформы строительного рынка, то президент Ассоциации предприятий-строителей “Интергал-Буд” отмечает, что в Европейском Союзе согласовывает проект со всеми профильными органами именно архитектор, а не застройщик.
“В Генплане города должны быть прописаны все требования к застройщику.
Градостроительные правила должны быть одинаковыми для всех. ДАБИ однозначно нуждается в реформах. Идея власти добавить своеобразного арбитра в Государственной архитектурно-строительной инспекции теоретически может сработать, если он не попадет в одни руки”, – отмечает он.
И в завершение девелопер добавил, что сейчас из-за экономического кризиса цены “на дне”, поэтому покупать жилье достаточно выгодно. Однако, чтобы сохранить свои деньги, инвесторам он советует обращать внимание на историю застройщика и не доверять сверхнизким ценам на жилье.
Напомним, “Интергал-Буд” признан лидером по количеству сданных в эксплуатацию квартир среди застройщиков Киева по версии ресурса о новостройках ЛУН. При составлении рейтинга учитывались темпы сдачи объектов в эксплуатацию, как одного из важнейших факторов надежности застройщика. Так, компания завершила и сдала в эксплуатацию более трёх тысяч квартир, как в Киеве, так и в области.
Читайте: Ставка по программе ипотеки должна быть 2-3%, – эксперт
Фото: file.liga.net
