Верховная Рада (ВР) приняла во втором чтении законопроект, обязывающий расторгать договора на право пользования земельным участком с отчуждателем объекта недвижимости, расположенного на таком участке. Согласно принятой норме, на тех же условиях автоматически должен будет заключаться договор пользования или аренды земли с приобретателем недвижимого имущества, расположенного на ней.
Об этом KV стало известно в ходе пленарного заседания ВР 2 февраля 2021 года.
Во втором чтении законопроект №0850 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости)” 297 народных депутатов.
Законопроект предусматривает, что если жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит и право пользования земельным участком на котором они размещены – на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.
Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, а приобретатель не может использовать земельный участок по такому праву, участок переходит к нему на основе иного имущественного права.
Проект закона также устанавливает, что к лицу, которому перешло право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право на аренду этого земельного участка. Переход права на аренду земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом.
В Пояснительной записке к законопроекту говорится, что и сейчас Земельным кодексом и рядом других нормативных актов предусмотрено “автоматическое” прекращение договора об установлении права пользования земельным участком, в том числе аренды земельного участка в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на ней, и, соответственно, возникновения права пользования таким земельным участком у нового владельца недвижимости. Но на практике это не работает, поскольку законодательство требует соблюдения установленного порядка заключения и прекращения договоров. Игнорирование этого порядка одной из сторон приводит к многочисленным спорам в судах относительно расторжения договоров, в первую очередь, аренды земельного участка или признании права пользования земельным участком за владельцем недвижимости.
Поэтому, предложено устранить эти проблемы путем установления обязательности расторжения договора, которым устанавливается право пользования земельным участком с отчуждателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, и заключения соответствующего договора на тех же условиях с приобретателем недвижимого имущества.
Читайте: Прокуратура через суд требует вернуть Киеву земучасток в урочище Черторой
Фото: “Дебет-Кредит”
