Столичные депутаты на заседании 17 февраля 2022 года решили пока не передавать ООО “Будпромгруп ЛТД” в аренду два земельных участка общей площадью 1,1282 га на ул. Брановицкого, 3 в Печерском районе столицы для возведения жилого комплекса. Вместо этого Киевсовет пошел на встречу требованиям местных жителей и лишь утвердил для ООО соответствующий проект землеустройства. А также запланировал разделить один из участков площадью 1,1063 га на два: под жилую застройку и под будущую охранную зону памятника нацзначения “Валы и рвы Васильковского укрепления Киевской крепости”.
Как стало известно KV, Киевсовет утвердил проект землеустройства по отводу земельных участков ООО “Будпромгруп ЛТД” для реконструкции нежилых зданий под жилой комплекс на ул. Брановицкого Игоря, 3 в Печерском районе (проект решения №08/231-3349/ПР от 9 сентября 2021 года). За такое решение проголосовали 80 депутатов.
Речь идет об участке с кадастровым номером 80000000000:79:046:0002 площадью 0,0219 га и участке 80000000000:79:046:0003 площадью 1,1063 га. Их целевое назначение – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.
В ходе обсуждения этого вопроса на заседании Киевсовета 17 февраля 2022 года в первоначальный проект решения были внесены кардинальные правки. В частности, депутаты согласились на предложение директора Департамента земельных ресурсов КГГА Валентины Пелих изменить название проекта решения, которое изначально предполагало передачу этих участков в аренду ООО “Будпромгруп ЛТД”.
Пелих также внесла в проект решения правку, предписывающую Департаменту земельных ресурсов КГГА принять меры для разработки технической документации о разделении одного из участков 80000000000:79:046:0003 площадью 1,1063 га. Собственникам расположенной здесь недвижимости предложено после разделения участка обратиться в установленном законом порядке в Киевсовет с заявлением об оформлении права пользования участками.
Депутаты утвердили и правку депутата Сергея Крымчака (фракция “Единство”), обязывающую будущего землепользователя при строительстве новых объектов неукоснительно выдерживать нормативные расстояния от гласиса Валов и рвов Васильковского укрепления Киевской крепости и ее охранных зон в случае их утверждения.
Также депутаты проголосовали за внесение в проект решения рекомендации комиссии Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений от 28 декабря 2021 года. “Обязать ООО “Будпромгруп ЛТД” получить согласование проектной документации с органом исполнительной власти по охране культурного наследия и получить разрешение на выполнение строительных и земляных работ согласно требованиям действующего законодательства”, – говорилось в рекомендации комиссии.
На заседании Киевсовета 17 февраля 2022 года выступила представительница ООО “Будпромгруп ЛТД”. Она сообщила, что ранее по этому адресу располагалось автотранспортное предприятие и эта территория относилась к промзоне. Однако Генпланом 2002 года эту землю, дескать, отнесли к территории многоэтажной жилой застройки. Представительница признала, что участок расположен в границах Центрального исторического ареала и рядом с ним находятся Валы и рвы Киевской крепости. В связи с чем заверила – строительные работы будут проводиться только после получения разрешений от органов охраны культурного наследия. А когда будет утверждена охранная зона вокруг памятника, пообещала – предприятие не будет ее нарушать.
Депутат Зоя Ярош (фракция “Голос”) в комментарии KV сообщила, что утвержденные правки отражают требования местных жителей, которые выступают против высотной застройки в непосредственной близости от своих домов и памятника культурного наследия национального значения. По словам депутата, своим решением Киевсовет лишь утвердил проект землеустройства участков. А передача в аренду этой земли откладывается до тех пор, пока не будет утверждена охранная зона памятника и не произойдет запланированное разделение одного из участков.
KV писала, что в пояснительной записке к проекту решения №08/231-3349/ПР говорилось – на обоих участках расположены объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы на ООО “Будпромгруп ЛТД”. Так, на меньшем по площади участке расположен контрольно-пропускной пункт (КПП) площадью 200 кв. м. На участке площадью 1,1063 га расположено 10 зданий общей площадью 6,2 тыс. кв. м: КПП, теплопункт, туалеты, оздоровительный комплекс, гараж, цеха и админкорпус.
Отметим, что преимущественное право на оформление права пользования участками принадлежит собственнику расположенной на них недвижимости.
KV сообщала, что обсуждение первоначального проекта решения, предполагавшего передачу этих двух участков в аренду ООО “Будпромгруп ЛТД” в аренду на 5 лет на заседаниях градостроительно-земельной комиссии проходило очень бурно. Представители общественности и некоторые депутаты выступали категорически против таких намерений из-за непосредственной близости участков к Васильковским валам Киевской крепости (в пределах определенных законодательством 100 м), по причине оползнеопасной местности, урозы дополнительной нагрузки на социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру района и пр.
Читайте: Киевсовет намерен отдать партнеру Валерия Кодецкого под жилую застройку 1,6 га на Печерске
Тем не менее, на заседании 28 декабря 2021 года эта комиссия повторно согласовала проект, отклонив негативное правовое заключение Управления правового обеспечения деятельности Киевсовета. Столичные юристы указали – при отсутствии ДПТ не допускается передача в аренду участков историко-культурного назначения, которые относятся к особо ценным землям. Поскольку доказательств того, что участки не относятся к таким землям нет, в юруправлении высказали опасение – существует “реальная угроза” застройки территории по ул. Брановицкого, 3.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Будпромгруп ЛТД” было основано в 2019 году, его основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Директор – Станислав Кузьменко, основатель и бенефициар – житель Кременчуга Дмитрий Мармуляк.
KV писала, что Дмитрий Мармуляк вместе с владельцем группы City One Development Валерием Кодецким является совладельцем входящего в эту группу ООО “Украинская строительная реновация”. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА 1 июня 2021 года разрешил этому ООО проектировать новое строительство жилого комплекса высотой до 100 метров на участке площадью 3,92 га на столичном Печерске по ул. Джона Маккейна, 5.
Читайте: Компании Валерия Кодецкого разрешили проектировать стометровый ЖК на улице Джона Маккейна, 5
Валентина Пелих с 29 июня 2021 года возглавляет Департамент земресурсов КГГА, которым с 28 июля 2018 года руководил Петр Оленич. Оленич со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
Комиссию Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений с 8 декабря 2020 года возглавляет представитель фракции “УДАР”, директор скандально-известного КП “Инженерный центр” Михаил Терентьев.
Читайте: Как “Слуги народа” принялись решать земельные проблемы Киева
* ТОВ “Будпромгруп ЛТД” (код ЄДРПОУ: 42934929)
