ООО “Финджек” пытается в судебном порядке отменить решение Киевсовета о расторжении договора аренды участка на ул. Радужной в Днепровском районе. Компания, которая, вероятно, входит в орбиту олигархов Дмитрия Фирташа (на фото слева) и Сергея Левочкина (на фото справа), арендовала эту землю с 2008 года, однако так и не приступила к запланированному строительству жилого комплекса (ЖК). Это послужило основной причиной для “потери” участка. Кроме того, против стройки выступали жильцы окрестных домов: они опасались, что высотное строительство приведет к чрезмерной нагрузке на инженерные сети, уничтожит спортплощадки, нарушит движение воздушных масс во дворах и т.д. На данный момент земельный вопрос рассматривается в апелляционном суде, а значит, скорее всего, точка в этом деле будет поставлена еще не скоро.
Как стало известно KV, 25 ноября 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд объявил перерыв в рассмотрении дела №910/383/20. В пресс-службе этого суда KV сообщили, что дата следующего заседания по данному производству станет известна в ближайшее время.
В рамках этого дела ООО “Финджек” (*) пытается в судебном порядке отменить решение Киевсовета №248/7821 от 14 ноября 2019 года. В соответствии с этим решением столичный горсовет расторгнул с указанной фирмой заключенный в 2008 году договор аренды земельного участка площадью 0,33 га на ул. Радужной. ООО “Финджек” проиграло суд первой инстанции, и теперь пытается добиться своего в апелляционном суде.
Земельный вопрос
14 июня 2007 года Киевсовет принял решение №851/1512 о передаче участка площадью 0,33 га на ул. Радужной в аренду ООО “Финджек”. Целевое назначение земли – для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями, паркингами и спортивной площадкой. Срок аренды должен был составить 5 лет. Как указано в материалах дела, 30 января 2008 года стороны заключили договор аренды и подписали акт приема-передачи участка.
Участок на кадастровой карте
Срок действия аренды истекал 30 января 2013 года. За две недели до этого, 15 января, ООО “Финджек” обратилось к Киевсовету с просьбой продлить договор аренды еще на 5 лет. Однако, в течение последующих трех лет Киевсовет и не соглашался, и не отказался от продления соглашения. 21 марта 2016 года был готов проект дополнительного соглашения о продлении договора аренды земли. Его подписали ООО “Финджек” и Департамент земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА), но Киевсовет это продление не благословил.
В связи с этим в июле 2016 года ООО “Финджек” обратилось в суд с иском к Киевсовету о признании договора аренды продленным. 13 апреля 2017 года Кассационный хозяйственный суд окончательным постановлением по делу №910/12404/16 удовлетворил требования ООО “Финджек” и продлил соглашение на 5 лет.
Спустя два с половиной года, 14 ноября 2019 года, Киевсовет своим решением №248/7821 в одностороннем порядке расторг с ООО “Финджек” договор аренды участка на ул. Радужной.
Инициаторами рассмотрения данного вопроса выступили члены фракции “ВО “Свобода” в Киевсовете Михаил Будилов, Иван Картавый и Владимир Назаренко. В пояснительной записке к соответствующему проекту решения депутаты указали на те нарушения, которые, по их мнению, допустил арендатор при использовании земельного участка.
Так, согласно документу, по состоянию на 18 марта 2018 года ООО “Финджек” так и не приступило к использованию земли по назначению – для строительства ЖК. Вместе с тем, как указано в пояснительной записке, попытка застройки этого участка приведет к конфликтам между жильцами соседних домов и застройщиком. Причина в том, что эта земля находится в зоне плотной жилой застройки, окружена придомовыми территориями жилых кооперативов и коммунальных учебных заведений.
Как указано в материалах дела №910/383/20, 10 января 2020 года ООО “Финджек” обратилось в Хозяйственный суд Киева с иском к Киевсовету о признании незаконным и отмене решения горсовета №248/7821 от 14 ноября 2019 года. Такие требования истец объяснял тем, что компания организовала ряд мероприятий, которые “являются неотъемлемой составляющей процесса строительства жилого комплекса” (проектно-изыскательские работы, разработка проектной документации на строительство и т.д.).
27 мая 2020 года ООО “Финджек” подало в суд заявление об обеспечении иска. Компания требовала запретить Киевсовету, Департаменту земельных ресурсов КГГА, самой КГГА, госрегистраторам и другим лицам совершать любые действия в отношении спорного земельного участка. В частности, речь шла о запрете на изменение целевого назначения этой земли, возникновении или прекращении права аренды, отведении данного участка для создания сквера и т.д. 29 мая 2020 года Хозяйственный суд отказал истцу в удовлетворении заявления об обеспечении иска.
14 июля 2020 года этот же суд полностью отказал ООО “Финджек” в удовлетворении ее требований. В частности, в Хозяйственном суде Киева указали на то, что истец не предоставил ни одного доказательства начала строительных работ и не доказал, что какие-либо обстоятельства препятствовали ему в этом.
Выдержка из материалов дела
В дальнейшем ООО “Финджек” обратилось с жалобой на такое решение суда в Северный апелляционный хозяйственный суд.
Что планировалось построить
Еще 18 ноября 2011 года Главное управление градостроительства и архитектуры КГГА выдало ООО “Финджек” гградостроительные условия и ограничения (ГУО) №13489/0/18/009-11 на проектирование строительства ЖК со встроенными нежилыми помещениями, паркингами и спортивной площадкой на ныне спорном участке.
Согласно ГУО, на этой земле можно проектировать строительство 24-этажного жилого дома на 132 квартиры. Площадь застройки может составить 735 кв.м, а общая площадь дома – 13,8 тыс. кв.м. Документом предусмотрено, что заказчик строительства не должен допускать ухудшения условий проживания жителей соседних домов и учесть характер окружающей застройки.
17 августа 2012 года Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Киеве выдала ООО “Финджек” (как заказчику строительства) разрешение на выполнение строительных работ по указанному адресу (№ КВ 11412140967). Проектную документацию для строительства разрабатывало ООО “Инжинвест”, генеральным подрядчиком будущей стройки должен был выступить ООО “Промцивільбуд-М”.
28 октября 2015 года между Департаментом экономики и инвестиций КГГА и ООО “Финджек” был заключен договор паевого участия в создании социальной и инженерно-технической инфраструктуры в связи со строительством ЖК на сумму 3,04 млн гривен. В дальнейшем, согласно информации указанного департамента от 18 мая 2017 года, ООО “Финджек” уплатило эти денежные средства в бюджет Киева.
26 июня 2017 года депутат Киевсовета Вадим Васильчук (тогда – фракция “Объединение “Самопомощь”, сейчас – депутатская группа “Киевская команда”) уведомил главу КГГА Виталия Кличко, тогдашнего директора Департамента земельных ресурсов КГГА Алексея Полищука и главу комиссии горсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Александра Мищенко о назревающем противостоянии из-за очередного строительства многоэтажки.
Васильчук сообщил о том, что жители домов №61, 63, 65 по ул. Радужной обеспокоены перспективой появления рядом с их домом стройплощадки. По приблизительным расчетам жильцов, строящийся дом будет иметь около 25 этажей, что нарушит инсоляцию и движение воздушных масс во дворах. Также, по мнению жильцов, строительство этого здания будет чрезмерно нагружать сети электро- и водоснабжения и водоотведения рядом стоящих домов, которым уже по 35 лет. Кроме того, по информации депутата, люди опасаются, что строительство уничтожит спортплощадки, построенные на паевые средства жителей домов №63-65 и т.д. В связи с этим, Вадим Васильчук попросил КГГА и Киевсовет проверить все эти факты и в случае выявления нарушений – принять меры.
24 октября 2018 года этот же депутат снова обратился по этому же строительству к КГГА – в этот раз к начальнику Управления по вопросам предотвращения и выявления коррупции Сергею Красюку. Вадим Васильчук попросил проверить законность выделения земельного участка и разрешений на строительство, выданных ООО “Финджек”.
Читайте: Тень Дмитрия Фирташа снова нависла над жителями дома по ул. Радужная, 65
Информации о том, что столичные власти нашли какие-то нарушения, в открытом доступе нет. Вероятно, официально с этим строительством все нормально или в КГГА и Киевсовете должным образом не изучали этот вопрос, как это бывает в случае со многими скандальными ЖК.
След Фирташа и Левочкина
По данным аналитической системы Youcontrol, киевское ООО “Финджек” было основано в апреле 2005 года. Учредителями компании значатся жительница города Шостка Сумской области Таисия Помпа, ООО “Строймасинвест” и ООО “Центр лазерных технологий”. Конечными бенефициарами компании указаны киевляне Ашот Марутьян, Денис Ковырнев, Анна Мазур и Сергей Мазур, который также значится учредителем этого ООО.
Столичное ООО “Промцивільбуд-М” (потенциальный генподрядчик будущей стройки) было зарегистрировано в декабре 2010 года. Конечными бенефициарами компании указаны упомянутые выше Анна и Сергей Мазуры, а также Алексей Бондарь, который значится руководителем этого ООО.
Указанного выше Дениса Ковырнева ранее называли “человеком Дмитрия Фирташа”, поскольку он был членом ревизионной комиссии банка “Надра”, входил в состав наблюдательных советов “Киевоблгаз”, “Львовгаз”, “Ивано-Франковскгаз”, “Запророжьегаз”, “Днепропетровскгаз” и ряда других газовых компаний, контролируемых известным олигархом. Ашот Марутьян по состоянию на 2014 год был исполнительным директором “Союза армян Украины”, однако сейчас его фамилия отсутствует в списке руководства данной организации.
Упомянутая выше Таисия Помпа значится одним из учредителей обслуживающего кооператива (ОК) “Садовое товарищество “Лесная сказка”. Также учредителями этого товарищества указаны Светлана Левочкина и Мария Левочкина. Последняя, вполне вероятно – тетя главы Администрации Президента времен Виктора Януковича, нардепа нескольких созывов и бизнесмена Сергея Левочкина. Известно, что Дмитрия Фирташа и Сергея Левочкина связывают длительные политические и бизнес-отношения.
Напомним, должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года занимает Александр Свистунов. Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич. Департамент экономики и инвестиций КГГА с 16 февраля 2018 года возглавляет Наталья Мельник.
* ТОВ “Фінджек” (код ЄДРПОУ: 33298167)
Фото: коллаж KV
