Формула расчета долевого (паевого) участия уже в ближайшее время может кардинально измениться, если будет принят новый “Порядок по привлечению и расчету паевого участия”, разработанный рядом депутатов Киевсовета при сотрудничестве с чиновниками КГГА и экспертным сообществом. В частности, будут отменены все дополнительные коэффициенты при расчете формулы, ранее приводившие к произволу со стороны чиновников, которые могли поставить любой коэффициент на свое усмотрение, тем самым радикально увеличив сумму паевого участия. Теперь же для вычисления размера пая потребуется лишь сметная стоимость здания, подтвержденная экспертизой.
Об этом KV заявила в интервью соавтор этого документа, депутат Киевсовета от “Самопомощи” Ольга Балицкая.
“Согласно старому Порядку, в процессе расчета применялась еще масса дополнительных коэффициентов, которые занимали больше 10 печатных страниц. Местами эти коэффициенты были довольно странными и необоснованными. Так, к примеру, один из коэффициентов за жилье в четыре раза (!) превышал коэффициент за спортивную инфраструктуру. Выходит, за строительство спортзала застройщик вынужден был заплатить в разы больше, чем за очередную жилую высотку”, – рассказала депутат.
Например, по словам Балицкой, в число таких субъективно определяемых коэффициентов входило, наличие инфраструктуры в микрорайоне. “Учет таких важных моментов, безусловно, логичен, но на практике это приводило лишь к тому, что чиновник мог поставить любой коэффициент от 1 до 10 на свое усмотрение, и соответственно радикально изменить сумму пая”, – отметила она.
Читайте: Для всей киевской недвижимости установят ставку паевого участия в 4% – депутат Киевсовета
В новом Порядке никаких дополнительных коэффициентов не будет. Для вычисления размера пая потребуется лишь сметная стоимость здания, подтвержденная экспертизой.
Новая формула расчета паевого участия
Балицкая считает, что данном этапе, и в наших реалиях, процесс и расчет оплаты должны быть максимально простыми, легко контролируемыми и исключающими какие-либо вариации.
“Если бы мы жили в идеальном мире с отсутствием коррупции, то мы бы, возможно, добавили такие элементы, как местонахождение участка, возможно, какие-то 2-3 коэффициента зонирования или еще чего-то, но мы не верим в прозрачность такой формулы. Кроме того, в идеале следует ввести паевое участие в плату за землю/налог на недвижимость, и предусматривать его дифференциацию для каждого конкретного участка с учетом особенностей последнего (наличие инфраструктуры/сетей, особенности рельефа, местоположения, экономическая рентабельность его использования, значение для города и т.п.) Собственно, так и рассчитываются платежи в странах Европы. И мы к этому будем стремиться”, – отметила депутат от “Самопомощи”.
Мировой опыт расчета паевого участия
Читайте: В Киеве застройщиков освобождают от паевого взноса в “ручном режиме”, – депутат
