Представленный депутатами Верховной Рады в конце июня законопроект № 3618 ограничивает гарантированное Конституцией право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Он обязует привлекать риелторов к любой операции с жильем, независимо от того, нужны ли участникам риелторские услуги.
Об этом KV сообщил вице-президент ЧАО “ХК Киевгострой” Степан Кударенко.
“Конституцией Украины гарантировано каждому право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Законопроект 3618 “О риелторской деятельности” ограничивает это право, поскольку с его принятием любое лицо полноценно не сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом, данное не распространяется на государство и органы местного самоуправления, которые являются владельцами государственного и коммунального имущества. Законопроектом предлагается определить индивидуальный регистрационный номер информационного паспорта объекта недвижимости в Единой информационной базе данных в сфере риелторской деятельности, существенным условием договора, по которому объект недвижимого имущества или его часть отчуждается, передается и т.д физическим лицом”, – рассказал Степан Кударенко.
Он добавил, что перед заключением любого гражданско-правового договора, объектом которого является недвижимое имущество, будь то продажа, обмен, аренда и т.д. (кроме операций по дарению и наследованию), владельцу имущества будет необходимо получить индивидуальный регистрационный номер информационного паспорта объекта недвижимости с помощью риелтора. Это, в свою очередь, повлечет для владельца дополнительные финансовые затраты.
При этом в законопроект №3618 не включены нормы, регулирующие механизмы определения размера платы или установленные ставки за формирование выписок из Единой информационной базы данных, что свидетельствует о наличии в этой части коррупционных рисков.
Кроме того, в законопроекте предлагается предоставлять риелторам право собирать информацию, путем предоставления доступа к Электронным и Государственным реестрам и риэлторским запросам, которые из-за отсутствия достаточного контроля со стороны государства дают возможность для совершения мошеннических действий в неконтролируемых масштабах.
Степан Кударенко отметил, что законопроектом предусматривается создание электронной базы, в которой будет размещена информация об объектах недвижимости и операциях с ними, что фактически будет дублировать сведения, которые размещаются, в том числе, в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, Государственном земельном кадастре. При этом будет отсутствовать ответственный государственный орган по надзору за этой базой.
Кударенко подчеркнул, что в законопроекте не учтены принципиальные различия в операциях между жилой и коммерческой недвижимостью, особенно с точки зрения прав инвесторов и защиты конфиденциальности информации.
“Законопроект 3618 однозначно требует доработки, в частности на существование недопустимых ограничений в реализации собственниками своих прав, коррупционных рисков и предоставления чрезмерных полномочий риелторам, без четко определенного механизма государственного контроля”, – подытожил вице-президент “Киевгорстроя”.
Фото: пресс-служба ЧАО “ХК ”Киевгорстрой”
