В Киеве будет разработана городская Программа комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда и наработана концепция совершенствования законодательной базы по этому вопросу. Такое заявление сделал заместитель председателя Киевской горгосадминистрации Вячеслав Непоп по результатам заседания Совета регионального развития при КГГА.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы Киевской горгосадминистрации (КГГА).
Количество домов индустриального домостроения 1950-60-х годов (так называемых “хрущевок”) в столице насчитывается около двух тысяч, их общая площадь – 7,5 млн. кв. м.
“Проблема требует комплексного решения. Сегодня реконструкцию устаревшего жилого фонда сдерживают неурегулированные вопросы в законодательстве”, – отметил Вячеслав Непоп.
В частности, Кабинетом министров не утверждена типовая форма инвестиционного договора, по которому должна осуществляться реконструкция. Это делает невозможным привлечение инвесторов застройщиков из-за неурегулированности отношений между органом местного самоуправления и инвестором-застройщиком.
Второй сдерживающий фактор существующего законодательства – требование 100% согласия на отселение от собственников (нанимателей) помещений реконструируемых домов. На практике это блокирует проекты комплексной реконструкции устаревшей застройки.
Задача городской Программы комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда предусматривает:
- Проведение анализа детальных планов территорий, определение территории устаревшего жилого фонда.
- Анализ состояния существующей застройки.
- Определение очередности реализации программы.
- Определение возможности надстройки дополнительных этажей жилых домов и определения возможности надстройки с отселением жильцов или без отселения жильцов.
- Осуществление расчетов потребности жилья для отселения жильцов из реконструируемых домов.
- Определение возможных форм реконструкции жилого фонда, а именно:
– переустройство жилого фонда с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.д., связанное с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей,
– снос устаревшего жилого фонда в квартале (микрорайоне) и строительство нового жилого фонда квартала (микрорайона).
- Расчеты стоимости реконструкции зданий или нового строительства.
- Раскрытие механизмов реализации инвестиционных проектов (инвестором, властью, жителями).
- Раскрытие прав и обязанностей жильцов при осуществлении проектов комплексной реконструкции в соответствии с законодательством.
- Прогнозирование результатов реализации программы.
Читайте: Вячеслав Непоп: “Киев изучает немецкий опыт санации многоквартирных домов”
Фото: Build Portal
