Без паники: военное положение не “положило” рынок жилья. Пока?

Анатолий Топал
Анатолий Топал

Глава совета Экспертной Межотраслевой организации Украины

Две недели ВП позади. Основное – паники не случилось, спрос сильно упал, есть переносы “на потом” и “на после Нового года”, есть сделки.

Того, что ждали многие покупатели и опасались многие продавцы, не произошло. Рынок недвижимости устоял. Цены не обрушились, хотя, в первые дни военного положения (ВП) наблюдались истерические нотки: “…снижать цены или не снижать? Бежать или не бежать? Снимать с продажи или не снимать?”. Уже в начале второй недели ВП, рынок успокоился и начал работать в новых условиях.


Если в начале первой недели спрос резко снизился (практически в ноль), то уже в начале второй недели на рынок вернулся мотивированный покупатель. Спрос, по сравнению с первыми днями ВП, увеличился и, по разным оценкам, составляет 50 – 60% от обычного ожидаемого, если бы не вводили ВП.

Итак, можно с уверенностью говорить о том, что на рынке остался мотивированный покупатель (тот, который реально планирует решить вопрос с недвижимостью), который готов принимать решение в ближайшее время.


Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 


Количество объектов на продажу уменьшилось незначительно – на 10-15%, по сравнению с ноябрем (уменьшение произошло за счет немотивированного продавца, тех, кто хотел не продать, а попродавать, в надежде получить завышенные цены).

Количество сделок купли-продажи за две недели также меньше на 50 – 60% от ожидаемого.


По изменению цен. Две недели – это малый срок для реакции рынка по ценам. Если и будут ценовые колебания, то проявятся они в январе следующего года. Сейчас цены стабильны – в рамках прогнозируемых (небольшое снижение на квартиры в домах массовой советской застройки, коррекция к рыночным ценам “повышенных хотелок” собственников домов и коттеджей). Ведь заканчивается ВП – начинается новогодний коллапс, который перерастает в предвыборные игры (если выборы будут). На фоне этой цепочки событий (ВП – праздники – выборы) поведение рынка будет под влиянием этих факторов.

Тем не менее, многие эксперты считают, что уже в январе (но не раньше второй декады) на рынок выйдет отложенный спрос (сформированный в декабре), что может оживить рынок сразу после новогодних праздников.


Из неприятного. В областях, в которых введено ВП, операторы рынка отмечают резкое снижение спроса на рынке долгосрочной жилой аренды. За исключением Одесской области.


Промежуточные выводы – рынок продаж возобновляется после небольшого сбоя, цены не упали и не взлетели, о тенденциях говорить рано. Через неделю плавно входим в новогодние праздники. Ведь не зря существует поговорка – “Від Миколи до Йордану – українська Рамадана”.


Читайте: Заработать в синергии: популярность нежилых квадратов в ЖК растет

Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой организации Украины

KиевVласть

Поділитися
Поділитися
Поділитися
Рекомендуємо до перегляду
Схема на 100 мільйонів: у Києві розслідується розкрадання бюджетних коштів при реконструкції ліфтів в 2023-2024 роках
Схема на 100 мільйонів: у Києві розслідується розкрадання бюджетних коштів при реконструкції ліфтів в 2023-2024 роках
09:00 Столичні правоохоронці розкрили масштабну схему розкрадань коштів при реконструкції ліфтів у житлових будинках, в результаті якої в 2023-2024 роках бюджету Києва було нанесено…
Як Музей Ханенків дивним чином загубив по дорозі до Вільнюса самурайські скарби
Як Музей Ханенків дивним чином загубив по дорозі до Вільнюса самурайські скарби
15:00 З 512 експонатів Музею Ханенків, які навесні були вивезені для виставки за кордоном, в Україну можуть повернутися лише 463. Вивіз великої партії предметів…
Хмарочоси Молчанової під питанням: столична прокуратура оскаржує ДПТ промрайону Воскресенський
Хмарочоси Молчанової під питанням: столична прокуратура оскаржує ДПТ промрайону Воскресенський
09:00 Найближчим часом суд першої інстанції може винести рішення у справі щодо оскарження Детального плану території (ДПТ) частини промрайону Воскресенський, який було затверджено Київрадою…
Banner
QlU7mDx4