Последние месяцы мы видим рост заинтересованности в приобретении недвижимости в Киеве и пригороде. С одной стороны, такой рост связан с тем, что люди постепенно адаптируются жить в новых условиях и заново приступают к реализации своих планов, а с другой стороны, с тем, что по большому счету, на сегодняшний день недвижимость пока остается одним из наиболее безопасных методов вложения средств в нашей стране.
В условиях крайне слабо развитого ипотечного кредитования в Украине застройщики в основном предлагают совершение покупки в рассрочку, тем не менее есть и такие проекты, в которых возможно приобретение в кредит.
Предлагаю вместе разобраться, что на сегодняшний день предлагает рынок по части финансовых условий покупки.
Итак, по состоянию на август 2020 на рынке существует 472 предложения (мы рассматриваем только те предложения, которые не относятся к “проблемным объектам” на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам).
Недвижимость в 70 объектах можно приобрести только с условием полной оплаты, лишь 12 проектов из общего количества имеют партнерские отношения с банками и могут помимо полной оплаты также предложить опцию покупки в кредит.
321 проект предлагает своим клиентам рассрочку с базовым максимальным сроком до 5 лет (правда, в августе есть и временные предложения со сроком до 7 лет). 69 проектов предлагают своим клиентам и рассрочку от застройщика, и возможность взять кредит для покупки жилья.
Когда речь заходит о покупке жилья в рассрочку, то преимущественным спросом пользуется рассрочка с максимальным сроком выплаты и с минимальным первоначальным взносом. Но проекты на завершающей стадии строительства, как правило, не могут похвастаться таким предложением, поскольку и степень строительной готовности объекта уже высока, что говорит о минимальном риске для покупателя, и срок ввода в эксплуатацию, к которому застройщик желает завершить продажи объекта, уже приближается.
Диапазон предложений по сроку предоставляемой рассрочки достаточно широк: есть проекты, предлагающие рассрочку всего на 3 месяца (таких предложений есть 16), а есть и предложения сроком более 5 лет (их всего 4).
Преимущественное большинство предложений (38%) рассчитаны на 2 года выплаты рассрочки, также существуют проекты, которые готовы индивидуально рассмотреть условия покупки для клиентов, их 7% от общего количества.
Не менее важный вопрос – размер первоначального взноса, который является своего рода “входным билетом” для покупателей. Минимальный взнос на рынке составляет 0%, но таким с предложением выступают только 4 объекта.
Индивидуальные условия первого взноса предлагает 28 объектов, а самый распространенный размер первоначального взноса – это 30% от стоимости покупки – предлагает почти половина рынка (47% от общего числа предложений).
Средний показатель по первоначальному взносу на сегодняшний день составляет около 35% стоимости покупки.
Средний срок рассрочки от застройщика в августе варьируется от 22 до 23 месяцев.
Ольга Момчилович, Head of Marketing, компания M4U
