Нешановна Сага Девелопмент (SAGA Development) і особисто мені незнайомий Андрій Вавриш. Хоча знаєте, ми знайомі через одне рукостискання: дехто з моїх друзів свого часу працював на вас, а я сама пару років тому вчилась з вашим сином на інтенсиві від харківського приватного виша. Сподіваюсь, в Макса все гаразд. Бо в мене є проблема. Ви намагаєтесь мене кинути на гроші.
У складний момент мого життя я повелась на картинку і вклала гроші у ваш флагманський проєкт – ЖК “Рибальський”. Про що сильно шкодую.
Визнаю, я не проаналізувала ситуацію як слід: ані довжелезні, по кілька років затримки у будівництві, ані численні суди з активістами по кількох локаціях, і по цій зокрема. Через це потрапила в пастку.
Тепер мені хочеться, щоб люди, які зараз розглядають купівлю житла у ваших ЖК, відмовились від цієї ідеї. Бо з наявними інвесторами ви повелися просто по-шахрайськи.
На момент вторгнення я вже оплатила більш як 75% вартості квартири. В цей час будинок №7, термін здачі якого мав би вийти вже тепер, у 4 кварталі 2023 року – добре що має каркас і трохи перекриттів. О, перепрошую, все літо в іншій секції повільно клали цеглу. Моя секція №3 взагалі не будується.
З початком вторгнення ви припинили роботи на проєктах та платежі по договорах. Ми всі бачили цей пост у ФБ, його продублював кожному інвестору кожний менеджер, зауваживши, що поки воєнний стан, можна не платити.
Компанія офіційно на своєму сайті та на сторінках у соцмережах повідомила клієнтів, що штрафні санкції на час воєнного стану не нараховуватимуться. Також про це в особистих повідомленнях написали менеджери. Мені навіть повторили у червні 2022 року: санкцій не буде. Переконали, видихнула. А потім ви передумали, написали про відновлення платежів та санкцій на сайті “Риби” – в кінці грудня 2022 року.
По-перше, під великим питанням ваше пояснення щодо “зони бойових дій”, яка, мовляв, була на Київщині лише до квітня, адже компанія чітко обіцяла необов’язковість платежів під час “воєнного стану”.
Відкрию секрет, воєнний стан по всій Україні досі. Приміром, ви добре спали сьогодні вночі? Ви, Андрію, чи ваші менеджери не прокидалися від сирен? А попередньої ночі? Російські ракети, їхні уламки та дрони прилітають до Києва чи не кожного місяця, а намагаються – майже щодня, тому ваші інвестори були змушені евакуюватися. І навряд можуть вносити платежі, як і я.
Детальніше про урядове шахрайство: Все для забудовників: Олена Шуляк лобіює відновлення стягнення процентів за іпотекою в Києві, Харкові, Херсоні, Запоріжжі та Миколаєві
По-друге, якщо не брати до уваги вашу зухвалу зміну стратегії, на вашому сайті та у соцмережах до грудня 2022 нічого про відновлення санкцій не повідомлялось. Нічого! І так само мовчали про них менеджери. Але масово згадали весною 2023 року. Як цікаво.
Також ви в курсі, що роботи по багатьох об’єктах не велись зовсім, в тому числі, по 7 будинку в ЖК “Рибальський” – принаймні до червня 2023 року, коли ви мене змусили розірвати договір.
Саме раптовим нарахуванням пені починаючи з червня 2022 року! Саме з того місяця, коли мене переконали, що санкцій не буде. “Пеню”, від розмірів якої (читай, від апетитів “Саги”) волосся стає дибки. Це надто схоже на пограбування.
Менеджерка Людмила почала мені наярювати ще восени. Я якраз перебігала між бомбосховищем в університеті (тому самому, дружньому до вас) та укриттям вдома – у той час, коли росіяни активно обстрілювали все підряд як в Києві, так і тут, у Львові – і мусила відповідати на її дзвінки.
Тоді про пеню не йшлося. У квітні вона вислала мені пропозицію сплатити залишок по квартирі одним махом, вже по скоригованому курсу, пеня в тій платіжці була вказана – 1500 гривень. Або розривати договір.
Я не мала можливості платити, і відповіла, що буду розривати. І тут раптом та “пеня”, що була нарахована заднім числом по незрозумілих формулах, зросла до велетенських розмірів.
Цікава родзинка: в моєму договорі взагалі не передбачено відрахування пені з суми повернення при розірванні договору будь-якою зі сторін. Штрафні санкції у вигляді збільшення “попередньої вартості квартири” передбачені у разі продовження з вами договірних відносин (пп. договору 6.4, 6.11). А от при розірванні – ніяких додаткових санкцій, окрім прямо прописаного штрафу 10% (п. 6.6).
Знаю, що серед ваших інвесторів є навіть такі, хто виплатив всю вартість квартири до кінця, як того вимагали менеджери, а потім все рівно отримав рахунок на пеню: доплатити. Отак просто, постфактум.
Ви добре розумієте, що ця вимога протиправна. Але вирішили стояти на своєму, аби процес затягнувся. Ось вже минули 90 банківських днів, коли ви мали повернути мені гроші. За цей час я мала з вами лише одну комунікацію: менеджерка Зоя прислала мені пропозицію, яку неможливо прийняти.
Пропозицію підписати додаткову угоду, за якою з моєї суми, яку я залишила на ваших рахунках, вже знеціненої курсом долара та штрафом, ще й вираховується “пеня”, навіть більша за розміром за той штраф.
Цікаво, нахабно, аплодую.
Бачу, вся історія задумана вами з метою затягнути час, щоб якомога довше не повертати людям гроші, поки курс не підвищиться. Зі здешевленням гривні, передбаченим у бюджеті, ви віддаватиме колишнім інвесторам ще менше. А продасте квартири ті квартири, якщо добудуєте, за цілком ринковою вартістю, вже за новим курсом долара, з величезним прибутком.
Браво, це як наперстки на одеському вокзалі. Тільки дорожче.
То ж я пропоную вам чесно зробити повернення у відповідності до пп. 6.6 або навіть 6.5 мого договору. Але не за рік чи три роки, а тепер.
Слабо визнати свої помилки і виправити? Чи вам так принципово кинути, залишити мене практично ні з чим?
Якщо так, то принаймні тихо це не буде, для вас не обійдеться без репутаційних втрат, і звісно, судів. Хоча вам не звикати.
Детальніше про дії забудовника: Скандальна сага: інвестори SAGA Development скаржаться на неправомірну пеню
Неллі Вернер, журналістка
