Готелі “Турист” і “Дружба” в Києві та санаторій “Жовтень” у Конча-Заспі роками не можуть знайти управителів, попри численні спроби знайти їх з боку АРМА. Агентство, яке повинне ефективно керувати арештованим майном, що фігурує в кримінальних провадженнях, стикається з бюрократичними перепонами, скасуваннями арештів та відсутністю зацікавленості з боку бізнесу. Тим часом об’єкти, які могли б слугувати для реабілітації військових або приносити дохід державі, залишаються у тіні впливових осіб і структур, що пов’язані з підозрами у махінаціях із майном профспілок.
Як дізналася КВ, 11 квітня АРМА оголосило проведення попередніх ринкових консультацій щодо відбору управителя для майнового комплексу-санаторію «Жовтень», розташованого у Конча-Заспі площею 22,7 тис. кв. м. Процедура конкурсного відбору можливих управителів мала завершитися 25 квітня.
“Підстава передачі Активу в АРМА: ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 09.06.2022 у справі № 757/13285/22-к, ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 26.10.2022 у справі № 757/22522/22-к”,- йдеться в оголошені.
Як дізналася КВ, перша спроба передати обʼєкт в управління була ще у вересні 2024 року, але управителя так і не було знайдено. Тоді АРМА оцінила санаторій у 60,7 млн гривень, що, за інформацією юриста Андрія Потьомкіна, є найнижчою оцінкою за ринкову вартість найдешевших розташованих поряд аналогічних об’єктів. За його словами, за комерційною нерухомістю різниця сягає 15,5 раза, по житловій – 7,7 раза.
“Оціночна вартість санаторію мала бути 944,7 млн гривень. Однак, на думку фахівців Агентства, один квадратний метр в ньому коштує в 4,6 раза дешевше, ніж у сигаретному кіоску розташованому неподалік”, — цитує юрист видання “Українська правда”.
Також АРМА двічі оголошувала конкурси щодо управління готелем “Дружба” — у травні 2023-го та лютому 2024-го. Як і у випадку з “Туристом”, конкурс не дав результатів. Об’єкт мав частково використовуватись для соціальних потреб.
Аналогічна ситуація і з іншими столичними обʼєктами — пошуки управителя для готелю “Турист” тривають з осені 2022 року. З того часу АРМА опублікувала щонайменше три оголошення про конкурс — у листопаді 2022-го, березні та червні 2023-го. Згідно з останнім оголошенням, оприлюдненим 30 червня 2023 року, частину площі готелю мали б передати для потреб ВПО та реабілітації військовослужбовців.
Житло для військових
24 квітня цього року АРМА публічно заявила про блокування передачі арештованих санаторіїв для реабілітації військових. Як виявилося, у січні АРМА зверталася до ВРУ щодо ініціювання законопроєкту № 11009, який було зареєстровано ще в лютому 2024 року та який пропонує змогу передавати за спрощеною процедурою арештовані санаторії для реабілітації військових та захисників.
За цей час АРМА провела інвентаризацію, оцінку активів, організувала конкурси з пошуку управителів через систему “Прозорро”, проте стикається із масовим скасуванням арештів судами, що унеможливлює ефективне управління майном.
З-поміж таких активів понад 10 об’єктів, у списку яких і вищезгадані санаторії “Жовтень”, готелі “Турист” та “Дружба”.
Так, як повідомляється на сайті, “Турист” тричі передавався в управління АРМА за ухвалами Печерського районного суду (02.07.2022, 06.02.2022, 03.04.2023) і стільки ж разів арешт знімався (08.12.2022, 16.03.2023, 26.01.2024). Востаннє арешт накладено ухвалою Київського апеляційного суду 18.12.2024. Проте станом на 23.04.2025 активи досі не передані АРМА. Агентство каже, що це перешкоджає пошуку управителя —без отримання ухвали на управління не має підстав для проведення нового конкурсу.
Щодо готелю “Дружба” схожа ситуація — він складається з декількох об’єктів нерухомого майна і двічі передавався в управління (03.04.2023, 19.07.2023) і двічі арешт знімався (27.03.2023, 26.01.2024). Наразі ухвала про повторну передачу відсутня. АРМА зверталася до ОГП та ДБР щодо її поновлення.
Санаторій “Жовтень” — не виключення з юридичної плутанини. Об’єкт тричі передавався в управління АРМА (09.06.2022, 26.10.2022, 03.04.2023) і тричі арешти скасовувались (22.11.2023, 22.08.2024, 14.11.2024).
“Це непоодинокі приклади, які водночас є аргументом, чому субʼєкти підприємницької діяльності не мають мотивації управляти арештованим майном. Адже, ухвала про зняття арешту може надійти і коли вже обрано управителя, а сам він інвестував в обʼєкт для підвищення ефективності від діяльності. Ми маємо спільні задачі – зробити так, щоби такі активи не простоювали і коли на них немає попиту від бізнесу, їх можна використовувати в державних інтересах”, – роз’яснили ситуацію в оголошенні на сайті АРМА.
На момент виходу матеріалу АРМА не надала коментар КВ. Редакція, зокрема, хотіла дізнатися, яка поточна ситуація із цими трьома об’єктами та на якому етапі перебуває процес їх передачі новим управителям. Також КВ звертала увагу на питання, чи вважає АРМА систематичне скасування арештів судом головною перешкодою для ефективного управління активами, які зміни необхідні для забезпечення більшої правової стабільності таких передач, чому конкурс на управителя санаторію “Жовтень” оголосили лише у квітні 2025 року, попри тривалу історію передач і скасувань, а також як обґрунтовується його оціночна вартість у 60 млн грн — зокрема, чи враховувалась ринкова кон’юнктура.
Хто стоїть за обʼєктами
Згідно з інформацією в YouControl, юридична особа ДП “Готельний комплекс “Турист” було зареєстровано у липні 1992 з капіталом в понад 22 млн гривень. Нині керівниками є Чайковський Сергій Дмитрович та Головльов Ігор Анатолійович. До 2023 року керівником ДП був Драган Віталій Володимирович.
Юридична особа брала участь у 163 тендерах, більшість з яких повʼязана з послугами розміщення у готелі. Згідно з фінансовими звітами за 2024 рік, загалом дохід юридичної особи склав 65 млн 870 тисяч гривень. Також відомо про борг у 5 міліонів.
ДП “Київській туристський готель “Дружба” зареєстрований з червня 1998 року, статутний капітал — 4 258 000 гривень. Керівником ДП є Давидюк Андрій Сергійович.
Юридична особа брала участь у 14 тендерах. Загальна сума закупівель становить 639 тисяч гривень. Згідно з фінансовою звітністю за 2024 рік, доходи “Дружби” в минулому році складали понад 10 млн гривень, 3 млн — борг.
Обидва ДП підпорядковані приватному акціонерному товариству “Укрпрофтур”, статутний капітал — 211 503 000 гривень. Очільником ПРАТ “Укрпрофтур” наразі є Стрілець Сергій Миколайович, що до цього фігурував в десятках кримінальних проваджень.
Як КВ дізналася із рішень Печерського районного суду міста Києва (Справа № 757/13285/22-к, Справа № 757/12886/22-к) у червні 2022 року було вирішено передати АРМА 80 об’єктів нерухомості, арештованих у 2021-2022 роках в рамках кримінального провадження щодо розкрадання майна профспілок. Серед цих обʼєктів — вищезгадані “Турист” та “Дружба”.
Читайте: Заступника голови Федерації профспілок судитимуть за відчуження Київської бальнеолікарні
“У період з 1992 року по теперішній час, службові особи ПрАТ «Укрпрофоздоровниця», ПрАТ «Укрпрофтур», Федерації професійних спілок України, діючи за попередньою змовою групою осіб із невстановленими під час досудового розслідування особами, умисно, бажаючи збагатитись за рахунок чужого майна, здійснюють відчуження курортно-оздоровчих, спортивних та інших державних комплексів, які перебувають у їхньому відданні, без погодження із Фондом державного майна України, що призводить до нанесення матеріальної шкоди (збитків) державі в особливо великих розмірах” — йдеться в рішенні № 757/13285/22-к.
Таким чином, готелі “Турист” та “Дружба”, що перебувають під управлінням структур пов’язаних із ПрАТ «Укрпрофтур», стали об’єктами кримінального провадження через підозри у незаконному відчуженні майна профспілок.
За даними YouControl, Клінічний Санаторій “Жовтень” зареєстровано з липня 2021 року, з статутним капіталом понад 26 млн гривень. Керівником є Горлов Вʼячеслав Анатолієвич. На час останнього оновлення даних (28.04.2025) статус юридичної особи – Порушено справу про банкрутство.
Юридична особа брала участь у 52 тендерах загальною сумою 119 млн 111 тисяч гривень.
ТОВ “Клінічний Санаторій “Жовтень” підпорядковується ПрАТ лікувально-оздоровчих закладів профспілок України “Укрпрофоздоровниця” (частка 51%) та ТОВ “Бенефіт Оффер” (частка 49%).
Як раніше повідомляла КВ, ПрАТ “Укрпрофоздоровниця” було зареєстроване у 1999 році, але фактично це акціонерне товариство веде свою історію з 60-х років минулого століття – тоді однойменну спілку було створено Українською республіканською Радою профспілок. Вказане ПрАТ займається утриманням лікувально-оздоровчих закладів ФПУ – низки санаторіїв та курортів. Головою правління “Укрпрофоздоровниці” є Микола Субота, власниками найбільших пакетів акцій – ФПУ (92,9%) і Фонд соціального страхування (7,1%). У свою чергу, ФПУ з 2014 року очолює Григорій Осовий.
Як дізналася КВ, починаючи з 1992 року по теперішній час ПрАТ «Укрпрофоздоровниця» було незаконно оформлено право власності на 102 об`єкти нерухомості.
Крім цього ПрАТ «Укрпрофоздоровниця» без погодження із Фондом Держмайна України було передано до статутних фондів суб`єктів господарювання, комунальної власності, громадських та релігійних організацій за період з 1994 по 2021 роки – 161 об`єкт нерухомості, а всього відчужено 330 таких об`єктів.
Щодо “Бенефіт Оффер” теж цікава ситуація — це товариство з статутним капіталом 10 тисяч гривень. Детальна інформація по цій компанії відсутня.
Також цікаво, що у січні цього року до Голосіївського районного суду міста Києва звернулася ГО “НОН–СТОП” зі скаргою на бездіяльність суддів. Причиною звернення стала підозра у намірі захопити “Жовтень” і землі “ДЕВЕЛОПМЕНТ СОЛЮШН”.
Громадська організація “НОН-СТОП” стверджує, що низка високопосадовців Київської міської ради, керівництво Федерації профспілок України, представники санаторію “Жовтень” та пов’язані з ними фірми могли діяти у змові задля незаконного заволодіння майном санаторію та земельними ділянками під ним. За словами заявників, ця схема реалізується за сприяння представників правоохоронних та контролюючих органів, які, попри ознаки порушень, не вносять дані до ЄРДР і не розслідують можливі злочини.
Суд відмовив у задоволенні скарги голови ГО “НОН-СТОП” на бездіяльність Голосіївської окружної прокуратури Києва. Причина — відсутність доказів, що заява про вчинення кримінального правопорушення взагалі надходила до прокуратури. Заявник не надав жодних підтверджень про направлення документа чи його отримання прокуратурою, тож підстав для внесення відомостей до ЄРДР суд не побачив.
Окрім цього, як повідомляли в ЗМІ, за їх даними за незаконним відчуженням земельної ділянки санаторію “Жовтень” в Конча Заспі стоїть Вадим Столар. Саме люди Вадима Столара лобіювали усі необхідні для захвату земель рішення в інтересах ТОВ “ДЕВЕЛОПМЕНТ СОЛЮШН”, яка асоціюється з Борисом Кауфманом та “не названими росіянами”.
Мова йде про передачу ТОВ “ДЕВЕЛОПМЕНТ СОЛЮШН” земельної ділянки, що належить санаторію “Жовтень”. Вона була відчужена за шахрайською схемою, коли ніби-то в рахунок ремонту одного з корпусів будівельникам була передана земельна ділянка ринковою вартістю біля 1 мільярду гривень. Надалі “права” на ділянку були передані ТОВ “ДЕВЕЛОПМЕНТ СОЛЮШН”.
Власниками “ДЕВЕЛОПМЕНТ СОЛЮШН” є кіпрська офшорна компанія “МЕКУДА ЛІМІТЕД” і громадянка Кіпру Христина Софоклеус, Батько Андреас Софоклеус, також громадянин Кіпру і власник юридичної компанії “Софоклеус і Партнери”, що знаходиться на вулиці Саксаганського, 36-Д, є компаньйоном Бориса Кауфмана по ряду проєктів.
Нагадаємо, як раніше повідомляла КВ, АРМА уклало договір управління з переможцем відкритого конкурсу щодо Будинку профспілок, розташованого у центрі Києва. Управителем став консорціум «Управляюча компанія «КАМпарітет».
Читайте: АРМА шукає управителів для квартир та будинків Медведчука у столиці
Фото: колаж КВ
Софія Рязанова
