Наразі в судах вирішується доля будівництва “громадської будівлі” на вул. Великій Васильківській, 139 в Печерському районі – в Центральному історичному ареалі. Орендар відповідної земельної ділянки – ТОВ “Білдінг Тім” – намагається “змусити” чиновників КМДА внести зміни до виданих у 2023 році МУО на проєктування цієї забудови. Вказана компанія хоче, щоб їй дозволили проєктування будівлі висотою 19 поверхів, тоді як чиновники спочатку видали “містобуди” на 7 поверхів, а вже під час розгляду цієї справи і зовсім заявили про 2 поверхи. Перший раунд цього судового спору залишився за потенційним забудовником (у т.ч. через розбіжність позиції чиновників щодо максимальної висоти), але у столичної мерії ще є шанс на захистити свою позицію “в апеляції”. “Білдінг Тім” входить до орбіти впливових бізнесменів Степана Івахіва (на колажі праворуч) та Віктора Пилипишина, чиї компанії останнім часом регулярно фігурують у різних скандалах щодо сумнівних землевідводів та спроб забудови комунальних ділянок.
Як стало відомо КВ, наразі в столиці триває судовий спір щодо майбутньої комерційної забудови на вул. Великій Васильківській, 139.
Так, ТОВ “Білдінг Тім”, яке є орендарем ділянки за вказаним адресом, намагається в судовому порядку відкоригувати Містобудівні умови та обмеження (МУО) на проєктування будівництва громадської будівлі з підземним паркінгом, які цій компанії 19 січня 2023 року видав Департамент містобудування та архітектури Київської міськдержадміністрації (КМДА). Минулого тижня, 6 червня, Київський окружний адмінсуд (КОАС) частково задовольнив вимоги цієї ТОВки, але наразі чиновники столичної мерії ще мають право оскаржити такий судовий вердикт у апеляційній інстанції.
Про що спір
ТОВ “Білдінг Тім” 13 серпня 2024 року звернулося до вищезгаданого департаменту столичної міськдержадміністрації щодо внесення змін до МУО (цей документ відсутній у відкритому доступі, але деякі його пункти в публічному доступі знайти можна, про що мова йтиме нижче. – КВ) в частині максимальної висоти “майбутньої” будівлі на вул. Великій Васильківській. Так, у компанії вважають, що ця споруда повинна мати висоту 19 поверхів замість максимально дозволених 7 поверхів, які зазначені у “початковій” версії “містобудів” (при цьому, в МУО чомусь уточнювалося, що, відповідно до проєктних рішень, на цій території можна зводити будівлі до 44 метрів. – КВ).
Однак, через десять днів, 23 серпня, у столичній мерії відмовили в задоволенні такого клопотання у зв’язку з невідповідністю намірів забудови вимогам містобудівної документації. Чиновники вказали на те, що, згідно з Детальним планом території (ДПТ), до якого входить відповідна земельна ділянка (затверджено рішенням Київради №521/8094 від 19 грудня 2019 року), там можна зводити будівлі не вище 7 поверхів.
У відповідь на це ТОВ “Білдінг Тім” й ініціювало судовий спір, в рамках якого компанія вимагає визнати протиправним і скасувати рішення Департаменту містобудування та архітектури КМДА про відмову в коригуванні МУО та наказ про таку відмову, визнати протиправною бездіяльність чиновників щодо невнесення таких змін та зобов’язати їх внести ці зміни.
В обґрунтування своїх вимог у компанії наголосили, що, мовляв, насправді ДПТ не містить обмеження висотності у 7 поверхів для відповідного об`єкта будівництва, і навіть навпаки – цей план рекомендує поверховість нової громадської забудови від 7 до 26 поверхів. І у даному випадку, мовляв, можливе будівництво будівлі висотою 19 поверхів (максимальна висота – 75 метрів). При цьому, у ТОВ “Білдінг Тім” зазначили, що Державна авіаційна служба, яка може висловлювати свої зауваження щодо висоти забудов, не має ніяких заперечень у даному випадку. У відповідь на це у Департаменті містобудування та архітектури КМДА, серед іншого, зазначили, що, згідно з Архітектурно-планувальною організацією території максимальна висота будівлі на цій ділянці взагалі має складати 2 поверхи.
Врешті-решт суд визнав протиправними і скасував рішення департаменту про відмову в коригуванні МУО та відповідний наказ, а також зобов’язав чиновників знову розглянути заяву ТОВ “Білдінг Тім”. Тобто, попри вимоги компанії внести зміни в “містобуди” в “обов’язковому порядку”, чиновників просто “змусили” ще раз вивчити відповідне клопотання.
Скріншот рішення суду від 6 червня 2025 року
Однією з причин того, що суд все ж зайняв сторону потенційного забудовника стала якраз-таки неузгодженість відомостей Департаменту містобудування та архітектури КМДА: в МУО було зазначено максимальну висоту для будівлі на вул. Великій Васильківській, 139 на рівні 7 поверхів, при розгляді справи судом – 2 поверхи, а вже на думку представників ТОВ “Білдінг”, яку підтримали в суді – 19 поверхів.
Передісторія
4 листопада 2021 року Київрада рішенням №3357/3398 погодила передачу земельної ділянки на вул. Великій Васильківській, 139 площею 0,17 га в оренду ТОВ “Білдінг Тім” на 5 років (кадастровий номер – 8000000000:79:065:000). Тоді було визначено, що цільове призначення даної ділянки – “для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єкту громадського та комерційного використання, торгівельно-офісного центру, паркінгу”. Підставою для цього землевідводу було те, що “Білдінг Тім” з 2020 року є власником розташованого на даній ділянці нерухомого майна – двох виробничих будинків з допоміжними спорудами (загальна площа – 255,2 кв.м.).
Ділянка на карті порталу “Опендатабот”
При цьому, в пояснювальній записці до затвердженого проєкту рішення уточнювалося, що на даній землі також розміщено дві некапітальні металеві господарські споруди, які вказана компанія встановила там “господарським способом”. Також в документі повідомлялося, що, відповідно до Генерального плану Києва, за функціональним призначенням дана ділянка частково відноситься до комунально-складської території і частково – до території вулиць та доріг, а ось відповідно до вищезгаданого ДПТ – до території громадських будівель і споруд. Також у пояснювальній записці із посиланням на лист Міністерства культури та інформаційної політики від 11 серпня 2021 року (його отримувачем була, схоже, КМДА. – КВ) вказувалося на те, що ділянка на вул. Великій Васильківській, 139 розташована в історичному ареалі Києва.
Читайте: Киевсовет готов отдать 17 соток на Печерске для возведения очередного торгово-офисного центра
Надалі, 7 липня 2022 року, між столичною міськрадою і вказаною компанією було укладено договір оренди землі, а 19 січня 2023 року Департамент містобудування та архітектури КМДА видав ТОВ “Білдінг Тім” вищезгадані МУО на проєктування забудови цієї ділянки. У них, зокрема, зазначалося, що максимальна висота будівель, які можуть “вирости” на цій ділянці, складає 44 метри.
Також в документі зазначалося, що ділянка знаходиться в зоні обмеження забудови за умов безпеки польотів та в зоні акустичного забруднення від аеропорту, 75 дБ, а тому під час проєктування необхідно було, серед іншого, врахувати деякі вимоги Повітряного кодексу України щодо таких забудов. Крім того, на забудовників було покладено обов’язки розробляти проєктну документацію з урахуванням положень Закону України «Про охорону культурної спадщини» та інших пам’яткоохоронних актів, так як ця ділянка на вул. Великій Васильківській, 139 знаходиться в межах центральної планувальної зони, центрального історичного ареалу Києва та в зоні регулювання забудови третьої категорії. Серед іншого, згідно з МУО, при проектуванні забудовникам потрібно було врахувати окремі Державні будівельні норми (ДБН) щодо екологічних умов містобудування, так як ця земля знаходиться в санітарно захисній зоні установ комунального господарства.
Що цікаво, у березні 2025 року Київрада направила до Господарського суду Києва позов щодо стягнення з ТОВ “Білдінг Тім” грошових коштів у сумі 577,3 тис. гривень Йдеться про “безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за період з 15.06.2021 по 07.07.2022 за користування ділянкою на вул. Великій Васильківській, 139”. Чому було зазначено саме цей період, в судових ухвалах по цій справі не уточнюється, але вочевидь, йдеться у т.ч. про часовий проміжок до укладення договору оренди даної землі. На даний час ця справа не розглянута по суті, і на сайті “Судова Влада України” немає даних стосовно найближчого засідання по даному спору.
Хто збирається будувати
За даними аналітичної системи Youcontrol, столичне ТОВ “Білдінг Тім” було зареєстроване у вересні 2012 року. Його керівником зазначено Дениса Журавського, засновником – АТ “ЗНВКІФ “Сантес-ІВ”, кінцевим бенефіціаром – Тетяну Бутерлін, яка зареєстрована в Об’єднаних Арабських Еміратах.
Система Youcontrol відносить “Білдінг Тім” до корпоративної групи “Континіум”, до якої входять понад дві сотні компаній. Основний прибуток групі приносять мережа автозаправних станцій під брендом “WOG” та молочний холдинг (зокрема, виробництво сирів під торговою маркою “Комо”). “Континіум” був заснований у 1992 році Ігорем Єремеєвим – відомим бізнесменом і народним депутатом IV, VII та VIII скликань Верховної Ради, який помер у 2015 році після падіння з коня.
Станом на сьогодні ключовими особами вказаної групи Youcontrol називає Степана Івахіва (на колажі праворуч, нардеп VII-IX скликань, у поточній каденції парламенту є безпартійним та входить до групи “Партія “За майбутнє”), його колишню дружину Світлану Івахів (співвласниця мережі “WOG”) та бізнесмена Сергія Лагура (ще один співвласник вищезгаданої мережі заправок). До слова, вищезгадана Тетяна Бутерлін є донькою Степана Івахіва.
Що цікаво, раніше до ТОВ “Білдінг Тім” мали відношення й інші впливові бізнесмени. Так, з 2012 по 2021 рік засновником цієї компанії було ТОВ “Експо-Буд”, яке Youcontrol, раніше відносив до т.зв. “групи родини Пилипишина”, що об’єднує понад шість десятків компаній, зайнятих у сферах будівництва, нерухомості та сільського господарства. Ключовими особами даної групи є Віктор Пилипишин (нардеп VII скликання ВР та екс-голова Шевченківської районної в Києві державної адміністрації) та його зять Костянтин Яловий (депутат Київради VII-VIII скликань від партії “Єдність”). До слова, батько останнього – Володимир Яловий – є депутатом Київради поточного IX скликання, а раніше був депутатом I, IV та VIII скликань міськради та працював заступником нині покійного Олександра Омельченка, коли той був Київським міським головою і очолював КМДА.
Як неодноразово повідомляла КВ, останнім часом компанії із орбіти Івахіва-Пилипишина фігурують у різних гучних історіях навколо сумнівного відведення столичних земельних ділянок та спроб їхньої забудови.
Так, вищезгадане ТОВ “Експо-Буд” засвітилося у скандалі навколо 7,8 га лісу в заказнику “Дарничанка” – біля колишнього хутору Рибного в Дніпровському районі Києва. Наразі столична прокуратура в судовому порядку вимагає скасувати реєстрацію за вказаною компанією відповідної ділянки. Правоохоронці встановили, що “Експо-Буд” фактично отримав цю землю без погодження Київради і Кабміну, хоча законодавство суттєво обмежує відведення в приватні руки лісогосподарських земель. Крім того, прокуратура оскаржує зміну цільового призначення цієї землі, через яку ця ділянка може втратити свою природоохоронну цінність і може бути використана для житлової забудови.
Читайте: “Рибне місце”: прокуратура намагається забрати в оточення Івахіва-Пилипишина 7,8 га столичного лісу
Ще одна компанія, до якої має відношення оточення згаданих бізнесменів – ТОВ “Українська марка” – є фігурантом резонансної історії щодо потенційного будівництва житлового комплексу в парку “Нивки”, яке намагаються унеможливити Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) спільно з правоохоронними органами. Після того, як у 2024 році прокуратура змогла в судовому порядку добитися повернення цієї землі до власності громади, ДІАМ нещодавно у суді першої інстанції домоглася скасування МУО від КМДА на проєктування вказаної забудови.
При цьому, в питанні покарання винних справи йдуть значно гірше. Щоб незаконна забудова в зеленій зоні відбулась все свого часу зробив ексдиректор земельного департаменту і профільний ексзаступник голови КМДА Петро Оленич. Відповідне кримінальне провадження було відкрити НАБУ ще в червні 2022 року, підозру Оленичу вручили в листопаді 2023-го, але станом на сьогодні слідство “затихло”, а судові ухвали по цій справі навіть зникли з Єдиного держреєстру судових рішень.
Департамент земельних ресурсів КМДА з 2 квітня 2021 року очолює Валентина Пелих. Посаду директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА з 1 листопада 2016 року обіймає Олександр Свистунов (на колажі ліворуч). Наразі сферу земельних відносин столиці, за яку раніше відповідав Петро Оленич, контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов, а ось за діяльність “містобудівного” департаменту відповідальний інший заступник Віталія Кличка – Вячеслав Непоп.
Нагадаємо, що із квітня 2021-го роботу обох цих структурних підрозділів столичної мерії в якості заступника голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень контролював Петро Оленич, аж поки у березні 2025-го не був звільнений після отримання підозри у справі щодо можливих махінацій зі столичними комунальними ділянками.
Фото: колаж КВ
Олександр Глазунов
КиївВлада
