Строительная отрасль Киева и Украины сегодня остро нуждается в прозрачных и понятных правилах работы. Законодательные инициативы, которые должны способствовать выработке этих правил, ключевые игроки рынка обсудили на круглом столе под эгидой Конфедерации строителей Украины (КСУ). Поговорили и о социальном жилье, и о развитии сектора арендного жилья, ипотечных программах.
Как передает KV, круглый стол на тему “Жилищное строительство как инструмент поддержки экономики Украины: налогообложение или ипотека” прошел в бизнес-центре М8 26 ноября.
Организатором мероприятия выступила Конфедерация строителей Украины, участниками стали президент Конфедерации Лев Парцхаладзе, представители государственных властей и финансовых учреждений: глава нацкомиссии по вопросам ценных бумаг и фондового рынка Тимур Хромаев, зампредседателя Комитета ВР по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк, глава правления коммерческого банка “Глобус” Сергей Мамедов, первый заместитель министра развития общин Василий Лозинский, а также представители компаний-застройщиков, президент Ассоциации предприятий-строителей “Интергал-Буд” Владимир Зубик, Анатолий Беркута, вице-президент КСУ и другие.
Среди обсуждаемых вопросов – доступное ипотечное кредитование в Украине, законопроект о регистрации квартир в новостройках, реальные возможности и необходимые условия для строительства социального и муниципального жилья, развитие сектора арендного жилья.
Как заявил глава нацкомиссии по вопросам ценных бумаг и фондового рынка Тимур Хромаев, у строителей нет четкой системы финансирования этапов строительства и формирования четких контрактных отношений с людьми, которые пришли за покупкой недвижимости.
“Мы видим, что отсутствие учета объектов строительства, невозможность формирования первого актива на этапе строительства, перекладывают риски на инвесторов, с чем они не могут справиться. Как регулятор, в этом году мы получили мандат на надзор за ФФС и другими механизмами финансирования. Считаем, что эти инструменты нужно рассматривать как временные, при этом не поддерживаем жесткую точку зрения налоговой. Нужно восстановление прозрачной системы взаимоотношений застройщика и покупателей, в том числе внедрение инструментов ограничения рисков – страхование, эскроу-счета и тому подобное. Поэтому мы поддерживаем законопроект Елены Шуляк о регистрации квартир в новостройках и рекомендации в отношении компаний по управлению фондами”, – говорит Хромаев.
Президент Ассоциации предприятий-строителей “Интергал-Буд” Владимир Зубик подчеркнул, что именно доступная ипотека – лучшее лекарство для экономики.
“Мультипликатор жилищного строительства – рекордные 11,5. Доступная ипотека решает целый ряд вопросов: увеличивает налоговые поступления, дозагружает банковскую систему, поддерживает отечественного производителя стройматериалов и привлеченных к проектам рабочих всех звеньев; обеспечивает граждан современным жильем и дает возможность решить больной вопрос устаревшего жилья, и тому подобное”, – говорит Зубик.
Кроме того, недавно в Министерстве финансов заявили, что в Украине будет создана специальная компания, которая обеспечит функционирование механизма доступного ипотечного кредитования.
“Такие кредиты будут предоставляться на сумму до 2 млн грн по процентным ставкам от 5% до 7% годовых на срок от 5 до 20 лет. Первый взнос будет составлять не менее 20% от стоимости жилья. Но 5-7% для доступной ипотеки — много, – отметил в ходе дискуссии президент Ассоциации предприятий-строителей “Интергал-Буд”. – Чтобы ипотека стала действительно доступной и ею воспользовалось как можно больше украинцев, ставка должна быть 2-3% годовых, первый взнос от 5%, срок 15-20 лет”.
По мнению Анны Лаевской, коммерческого директора компании “Интергал-Буд”, доступная ипотека также позволит провести эффективную реновацию устаревшего жилого фонда.
“Более 73% всего жилого фонда Украины было построено в середине прошлого века. Ни одна программа по реновации или восстановлению “хрущевок” и изношенных панелек в Украине не работает, поэтому ситуация будет только ухудшаться, а доступная ипотека — ключ к решению этой проблемы, особенно в районных центрах, где, к тому же, появится рынок для крупных застройщиков, которые будут строить качественное жилье по современным технологиям и из качественных стройматериалов. 500 млрд грн — такая сумма инвестиций нужна для того, чтобы провести реновацию устаревшего жилого фонда, и только совместными усилиями застройщиков и государства это возможно сделать”, – говорит Лаевская.
Заместитель Председателя Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк рассказала о законодательных инициативах. Так, уже больше месяца обсуждался проект закона о регистрации новостроек, в ходе которого в комитете получили все замечания от государственных органов, профессиональных организаций и даже пострадавших инвесторов.
“В НБУ есть много предложений по обеспечению гарантированной доли, которую нельзя продавать до ввода в эксплуатацию (в тексте – 10-13%). Этот законопроект мы точно зарегистрируем в этом году”, – пообещала Елена Шуляк. Что касается изменений в налогообложении, то есть некоторые наработки, которые требуют детального обсуждения с профессиональным сообществом, говорит она.
“Украине необходимы прозрачные правила игры для строительной отрасли. Прозрачные и понятные для покупателей, для строителей, для той же налоговой. Мы консолидируем все предложения от участников круглого стола”, – резюмировал Лев Парцхаладзе.
Напомним, крупнейшая строительная компания “Интергал-Буд” за последние пять лет инвестировала в развитие инфраструктуры Киева более 363 млн гривен. Кроме паевых взносов, работа компании была направлена на улучшение финансового положения предприятий и реконструкцию инженерной сети столицы.
Читайте: “Интергал-Буд” инвестировал в развитие инженерной инфраструктуры Киева более 363 млн гривен
Фото: KV, Facebook Льва Парцхаладзе
