У столиці набирає обертів скандал навколо ймовірного рейдерського захоплення земельної ділянки площею 1,78 га на території музею в Пирогові, а також розташованих на ньому об’єктів нерухомості. Ще у 2020 році ці будівлі були на сумнівних підставах оформлені на ТОВ “Манеж-Холл”, що входить до оточення екснардепа і агробізнесмена Івана Мірошніченка (на колажі), а у 2022-ому вказана земля дивом отримала кадастровий номер і нове цільове призначення – для експлуатації та обслуговування кінно-спортивної школи. У тому ж році Мінюст скасував відповідне право власності за скаргою музею, і наразі компанія намагається оскаржити такі дії міністерства в судовому порядку. Паралельно з цим даною історією зацікавилася Нацполіція: розпочала слідство, добилася накладення арешту на цю нерухомість і отримала дозвіл на проведення обшуку в офісі нотаріуса Юлії Кузьменко, яка здійснювала сумнівні реєстраційні дії. Остання, до слова, вже фігурувала у подібних скандалах. Наприклад, декілька років тому вона “переписала” 5,69 га у НПП “Голосіївський” на компанію із орбіти забудовника “КСМ-Груп” – за цю землю наразі бореться Генпрокуратура.
Як стало відомо КВ, правоохоронці вивчають факт ймовірного рейдерського захоплення земельної ділянки площею 1,78 га на території Національного музею народної архітектури та побуту України (МНАП, “Музей в Пирогові”) в Голосіївському районі Києва, а останній намагається в судовому порядку добитися скасування відповідного права власності.
Вищезгадане слідство здійснюється в рамках кримінального провадження №42021000000000990 від 30 квітня 2021 року. Ця справа була відкрита Головним слідчим управлінням Нацполіції України. Фігурантам даного провадження попередньо інкримінується вчинення злочинів, передбачених ч. 4 ст. 190 (шахрайство, вчинене у великих розмірах, або шляхом незаконних операцій з використанням електронно-обчислювальної техніки) і ч. 4 ст. 191 (привласнення або розтрата майна шляхом зловживання службовим становищем, вчинені у великих розмірах чи в умовах воєнного або надзвичайного стану) Кримінального кодексу (КК) України.
У свою чергу, судова справа була ініційована ще у 2023 році компанією ТОВ “Манеж-Холл”, на яку “записане” нерухоме майно, розташоване на вказаній ділянці. Ця ТОВка вимагає в судовому порядку оскаржити наказ Міністерства юстиції України №3056/5 від 20 липня 2022 року, яким було скасоване право власності на відповідні будівлі та споруди. Господарський суд Києва 26 лютого 2024-го відмовив “Манеж-Холлу” в задоволенні його позову, але 27 листопада минулого року Північний апеляційний господарський суд задовольнив апеляційну скаргу компанії та скасував рішення суду першої інстанції. Надалі музей та Мінюст подали касаційні скарги на таке рішення апеляційного суду до Касаційного господарського суду, але останній поки що не прийняв остаточного рішення, адже у листопаді 2024 року справа була офіційно “поставлена на паузу”, про що мова йтиме нижче.
Про слідство
Як повідомляють правоохоронці, 20 січня 2022 року генеральна директорка музею виявила, що на кадастровій карті України з’явилася ділянка з кадастровим номером 8000000000:79:097:0016 площею 1,78 га з цільовим призначенням “для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд кінно-спортивної школи”. Ця земля фактично є частиною ділянки площею 97,7 га, яка знаходиться на території, що надана в постійне користування МНАП (її цільове призначення – “для розміщення та обслуговування музейних закладів”). При цьому, на даній ділянці площею 1,78 га знаходяться споруди, що належать музею, але чомусь зареєстровані на іншу юридичну особу.
У судових ухвалах по цьому слідству уточнюється, що де-факто МНАП використовує ділянку площею 97,7 га ще з радянських часів – влада Київщини оформила відповідне право користування у 1972 році. Тоді це були “обласні” землі, а не “міські”. Відповідно, у 2008 році Київрада переоформила музею право постійного користування цією ділянкою. Інших рішень щодо землевідводів на цій території, судячи з усього, не існує.
Таким чином, на переконання гендиректорки МНАП, “відбулося рейдерське захоплення земельної ділянки та приміщень музею”, і “дані шахрайські дії проводилися шляхом підробки документів на право власності на державні приміщення”. Наступного дня про це був поінформований Офіс Генерального прокурора України.
Ділянка площею 1,78 га на карті
Правоохоронці у свою чергу встановили, що 25 листопада 2020 року неназвана в судових ухвалах по цій справі громадянка, підробивши документи (довідки про показники об’єкта нерухомого майна, технічний паспорт, договір купівлі-продажу тощо), присвоїла собі нежитлові будівлі загальною площею 8,4 тис. кв.м, які знаходяться на території МНАП. Йшлося про стайні, вбиральню, манежи, паддоки (огорожені майданчики для коней) тощо. 7 грудня 2020 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Юлія Кузьменко зареєструвала вищезазначені об’єкти за згаданою громадянкою, а вже 24 грудня того ж року ця особа за допомогою того ж нотаріуса перереєструвала право власності на ТОВ “Манеж-Холл”.
А вже 19 січня 2022 року до Державного земельного кадастру було внесено відомості про вищезгадану ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:097:0016, на якій розташоване усе це майно, і ця земля отримала “нове” цільове призначення”. За інформацією слідства, землевпорядником, який розробляв технічну документацію на цю землю, є працівник ТОВ “Праволенд”. Разом з тим, за даними слідства, зазначена земельна ділянка знаходиться на охоронній зоні навколо території та об’єкта природно-заповідного фонду, зони охоронюваного ландшафту та історичного ареалу населеного місця.
Скріншот однієї з судових ухвал по цьому слідству
27 серпня 2024 року Печерський районний суд Києва за клопотанням Офісу Генпрокурора наклав арешт на будівлі площею 8,4 тис. кв.м., які зареєєстровані за ТОВ “Манеж-Холл”. Це було зроблено задля того, щоб компанія під час цього слідства не могла продати їх, адже дані об’єкти є речовим доказом по даній справі. Надалі, 24 грудня 2024 року, той же суд дозволив правоохоронцям доступ до документів, які зберігаються в офісі нотаріуса Юлії Кузьменко. Йшлося про оригінали нотаріальної справи щодо вчинення нотаріальних дій з об’єктом нерухомості на території МНАП тощо. Усі ці “папірці” необхідні слідству для проведення почеркознавчої експертизи, яка має встановити, хто саме причетний до ймовірної незаконної перереєстрації цих об’єктів.
Судова справа
10 лютого 2022 року МНАП подав скаргу до Міністерства юстиції України на рішення приватного нотаріуса Юлії Кузьменко Юлії Володимирівни про державну реєстрацію об’єктів на території музею за ТОВ “Манеж-Холл”. У скарзі зазначалося, що ділянка, якій присвоєно кадастровий номер 8000000000:79:097:0016, входить до складу вищезгаданої “більшої” ділянки, яка була надана в постійне користування МНАП, а саме рішення нотаріусу стосуються реєстрації права на майно, яке є складовою єдиного майнового комплексу Національного музею народної архітектури та побуту України.
Перевірку доводів музею здійснювала Центральна колегія Мінюсту з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції. Цей орган у своєму висновку від 18 лютого 2022 року рекомендував скасувати рішення нотаріусу. Так, колегія дійшла висновку, що приватним нотаріусом Юлією Кузьменко “не було дотримано вимог законодавства у сфері державної реєстрації щодо перевірки документів на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав, оскільки їх комплектність, зміст і форма не відповідали вимогам законодавства”.
Зокрема, на переконання колегії, нотаріус не врахувала факт відсутності документів, які підтверджують виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна, який начебто був укладений між вищезгаданою громадянкою (особою, яка надалі зареєструвала право власності на ТОВ “Манеж-Холл. – КВ) і ЗАТ “Будмеханізація” ще у жовтні 2003 року. Серед іншого, Юлія Кузьменко мала “визначити обсяг цивільної дієздатності і перевірити повноваження “Будмеханізації” при укладанні цієї угоди.
На фоні усього цього 20 липня 2022 року Мінюст своїм наказом №3056/5 скасував рішення нотаріусу щодо реєстрацій права вланості на об’єкти нерухомості на території МНАП за вищезгаданою неназваною громадянкою і ТОВ “Манеж-Холл”. Остання компанія через це ініціювала судовий спір щодо оскарження такого наказу. Як зазначалося вище, “Манеж-Холлу” не вдалося виграти у першій інстанції. Втім, надалі компанії вдалося переконати суддів апеляційного суду.
Зокрема, служителі Феміди погодилися із аргументами представників цієї ТОВки, що, мовляв, “посилання музею на те, що реєстрація прав на майно стала підставою для виділення ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:097:0016, що входить до складу ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:097:0021, яка надана в постійне користування музею, не стосуються предмету спору, оскільки Музей не звертався до Міністерства юстиції із скаргою про порушення у сфері Державного земельного кадастру”. У свою чергу, як зазначили у суді, Мінюст “не є територіальним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин”.
Вже 27 листопада 2024-го Касаційний господарський суд зупинив провадження по цій справі. Колегія суддів вирішила дочекатися результатів іншого судового спору, у якому розглядається схожа ситуація зі скасування наказу Мінюсту щодо припинення права власності та який розпочався раніше. Мовляв, це потрібно для того, щоб “судді знали, як судити” у таких ситуаціях.
Хто стоїть за “Манеж-Холлом”
За даними аналітичної системи Youcontrol, столичне ТОВ “Манеж-Холл” було зареєстроване у листопаді 2015 року. Його засновниками вказано 5-х осіб: мешканця Чернігова Максима Пучина, мешканця смт Довбиш Житомирської області Сергія Федоренка, мешканку села Осещина Київської області Ольгу Гайдай, а також киян Юрія Юркіна і Вадима Максімчука. Останній також є керівником та кінцевим бенефіціаром “Манеж-Холлу”.
При цьому, дана компанія, схоже, входить до орбіти впливу Івана Мірошніченка – народного депутата України минулого VIII скликання Верховної Ради (обирався від “Самопомочі”), ексвіцепрезидента Української зернової асоціації (2005-2014 роки), ексрадника Міністра аграрної політики України (2009-2013 роки) та відомого бізнесмена. Про цей факт, наприклад, свідчить, те, що вищезгаданий Вадим Максімчук разом з Мірошніченком є співзасновниками кінно-спортивної дитячо-юнацької школи “Авангард” (ще одним співзасновником є ексспіввласник ТОВ “Манеж-Холл” Георгій Аветісян). А у 2010 році ЗМІ називали Вадима Максімчука керівником “Всеукраїнського Союзу конярів”, завдяки якому наша держава увійшла до Всесвітньої Організації арабських скакунів. Також Максімчук є співвласником ТОВ “Санеквітрек” разом із дружиною вказаного екснардепа – Наталією Мірошніченко.
Примітно, що у грудні минулого року Київрада погодила передачу вищезгаданій кінно-спортивній школі та “Санеквітреку” ділянки на вул. Касіяна Василя, 1 у Голосіївському районі в оренду “для експлуатації та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку”. При цьому, у 2019 році ТОВ “Санеквітрек” декларувало наміри щодо будівництва на вказаній землі багатоквартирних житлових будинків, а також (враховуючи потреби громади житлового масиву) – дитячих садків та загальноосвітніх навчальних закладів.
Читайте: Теремки II готовятся застраивать новым жильем
До слова, система Youcontrol відносить кінну школу “Авангард” і “Санеквітрек” до т.зв. групи “Агродар”, до якої входять понад чотири десятки компаній, зайнятих у сферах сільського господарства (зокрема, вирощуванням рослин), торгівлі зерном, продажу сільгосптехніки тощо. Окрім подружжя Мірошніченків, ключовими особами даної групи є подружжя бізнесменів Дорофеєвих – Анатолія і Наталії.
Цікавою є і персона нотаріуса Юлії Кузьменко. Саме вона, зокрема, у 2022 році на сумнівних підставах зареєструвала право користування ділянкою площею 5,69 га на просп. Академіка Глушкова, 65 (територія НПП “Голосіївський”) за ТОВ “Юг-проект” – компанією із орбіти забудовника “КСМ-Груп”, яка хоче звести там житлові багатоповерхівки. Нагадаємо, наразі за повернення цієї землі державі судиться Генпрокуратура.
Читайте: Генпрокуратура намагається не допустити нової забудови НПП “Голосіївський” компаніями “КСМ-Груп”
Як раніше повідомляла КВ, ділянки в районі місцевості Пирогово та сусіднього парку “Феофанія” є ласими шматками для столичних забудовників, і задля отримання цієї землі компанії таких бізнесменів нерідко реєструють їх на себе на сумнівних підставах.
Зокрема, за останні три роки прокуратурі Києва вдалося у судовому порядку скасувати право оренди одразу кількох ділянок, які належать міській громаді та які були зареєстровані за СТОВ “Агрокомбінат “Хотівський” (входить до орбіти відомого бізнесмена та екс-нардепа Василя Хмельницького). Правоохоронці змогли довести суду, що ця компанія у 2017-2018 роках неправомірно зареєструвала за собою право оренди на цю землю.
Історія даних ділянок дуже довга та скандальна. Ще у 2003 році Київрада передала зазначеному СТОВ більше 1 тис. га землі, а у 2007 році міська влада безкоштовно передала ці ділянки у власність низки житлових кооперативів, які явно пов’язані з тим же Хмельницьким та Юрієм Іванющенком. Протягом наступних семи років прокуратура повернула майже все це “добро” у власність міста. До речі, на одній із цих ділянок ще у 2018-2020 роках планувалося будівництво житлового комплексу, чим, ймовірно, мала займатися одна з компаній Степана Черновецького – сина екс-мера Києва.
Читайте: Как окружение Василия Хмельницкого борется с прокуратурой за землю в столичной “Феофании”
Таки ситуації є непоодинокими і мають місце також в інших районах столиці. Зазвичай у подібних сумнівних “землевідводах” зацікавлені дуже впливові персони.
Наприклад, наразі столична прокуратура в судовому порядку добивається скасування державної реєстрації ділянки площею майже 16 га на території Дарницького лісгоспу та права користування нею компанією ТОВ “Аеронн”. Правоохоронці вказують на те, що Київрада не приймала рішень щодо її відведення та зміни цільового призначення (із “земель лісового фонду” на “землі рекреаційного призначення”). До того ж, в прокуратурі зазначають, що відвід цієї землі обов’язково мав бути погоджений комунальним підприємством, яке займається утриманням лісових насаджень, і що вказане ТОВ, вочевидь, має плани щодо забудови даної території.
На даний момент правоохоронці не мають успіхів: у столичному госпсуді їм було відмовлено в задоволенні позову через те, що, мовляв, держреєстрація не дорівнює реєстрації права власності. Яким буде кінцевий результат, прогнозувати зарано, адже за “Аеронном”, схоже, стоять впливові люди – зокрема йдеться про осіб із оточення Павла Рябікіна (екснардеп, ексзаступник голови Київської міськдержадміністрації (КМДА) та діючий посол України в Китаї) і Андрія Вавриша (ексзаступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА і засновник девелоперської компанії “Saga Development”).
Читайте: “Битва за 16 га”: прокуратура судиться з оточенням Рябікіна-Вавриша за землю в Дарницькому лісгоспі
Національний музей народної архітектури та побуту України з 2017 року очолює Оксана Повякель. Її попередником був Юрій Бойко, який керував МНАП з 2016 року. Органом управління цього музею є Міністерство культури і стратегічних комунікацій, яким з 5 вересня 2024 року керує Микола Точицький. До нього дане міністерство очолювали Ростислав Карандєєв (з липня 2023 року по вересень 2024 року) і Олександр Ткаченко (з квітня 2020-го по липень 2023-го).
Департамент земельних ресурсів КМДА з 29 червня 2021 року очолює Валентина Пелих (виконувала обов’язки керівника цієї структури з 2 квітня 2021 року). З 27 липня 2018 року по 1 квітня 2021 року, цим департаментом керував Петро Оленич. Він же з квітня 2021-го контролював роботу цього структурного підрозділу столичної мерії в якості заступника голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень. Наприкінці лютого поточного року Віталій Кличко повідомив про звільнення останнього – на фоні отримання Оленичем підозри в гучній справі щодо заволодіння комунальними ділянками.
Фото: колаж КВ
Іван Кулик
КиївВлада
