В 2017 году истек срок действия Киевской областной программы обеспечения молодежи жильем. За пять лет ее существования воспользоваться ею удалось только 12 семьям. Финансирование жилья для молодежи КОГА то выделяла, то неожиданно забирала. Почему такая полезная программа стала совершенно неэффективной и захочет ли губернатор Александр Горган дать ей “второй шанс”, KV помог разобраться руководитель ипотечного центра в г. Киеве и Киевской области Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Николай Марчук.
“Киевская областная программа обеспечения молодежи жильем на 2013-2017 года” была утверждена решением Киевского областного совета от 16.05.2013 года № 593-32-VI. Исполнителем программы является Департамент регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Ипотечным центром в г. Киеве и Киевской области.
Как рассказал KV руководитель ипотечного центра в г. Киеве и Киевской области Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Николай Марчук, данная программа рассчитана на людей до 35 лет включительно, которые проживают на территории Киевской области.
По его словам, за три года КОГА выделила на программу около 5,5 млн гривен, которыми смогли прокредитовать только 12 семей. Сейчас на очереди находится 19 тыс. человек.
“На 2017 год в бюджете было предусмотрено финансирование программы в размере 3 млн гривен. Эти деньги в начале года были выделены, но спустя несколько месяцев КОГА их сняла с программы и передала на какие-то другие нужды. То есть, мы не можем говорить, что в этом году программа работает полноценно. Из-за отсутствия денег мы не можем выдавать кредиты. Фактически сейчас программа существует только на бумаге”, – говорит директор ипотечного центра в г. Киеве и Киевской области Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.
Есть ли шанс на 2018 год
В конце ноября 2017-го в КОГА была создана комиссия по рассмотрению вопросов предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, зарегистрированным на территории Киевской области и в соответствии с законом имеют право на получение кредита на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.
По словам Николая Марчука, программу кредитования молодежи планируется продлить на 5 лет.
“Мы подготовили проект на продление программы еще на 5 лет. Данный проект должен получить позитивный вывод относительно соответствия целям и задачам Киевской области на ближайшее время, губернатор должен подписать распоряжение о разработке программы, которую должны будут согласовать департамент финансов и департамент экономического развития КОГА, после этого подготавливается проект распоряжения, который вместе с готовым проектом программы передается депутатам КОС на рассмотрение. Сейчас мы находимся на этапе подготовки распоряжения. Уже три месяца документ находится на подписи у губернатора. Параллельно мы подготовили областной проект кредитования для участников АТО и внутренне перемещенных лиц”, – сообщил Марчук.
По его словам, проектная сумма на программу кредитования молодежи составляет 5,5 млн на 2018 год с последующим ее возрастанием.
“Программа очень необходима и востребована для молодежи, потому как с нашим уровнем зарплат насобирать самостоятельно на жилье очень сложно. Есть большое количество семей, которые уже не надеются получить бесплатное жилье от государства. А данная социальная программа предлагает выгодные условия, которые им подходят”, – отметил Марчук.
Поскольку продленная программа кредитования молодежи может быть не утверждена КОГА до конца года, некоторые города Киевской области – Бровары, Вишневое, Украинка, – решили рассмотреть реализацию программы на местном уровне.
“Если эти программы будут утверждены и профинансированы на местном уровне, мы сможем людей из данных территориальных общин обеспечивать льготными кредитами”, – резюмировал он.
Кто и как может получить кредит
“Для получения кредита на покупку жилья, необходимо иметь соответствующую платежеспособность, которая рассчитывается таким образом: тело кредита и 3% годовых разбивается на всех членов семьи, при этом на каждого должен оставаться месячный прожиточный минимум. Просчет зависит от места, где человек или семья планирует приобрести жилье, потому как цена за квадратный метр в Киеве и Белой Церкви значительно отличается. Также важную роль играет площадь жилья – чем больше квадратура, тем больше придется заплатить”, – рассказывает Николай Марчук.
По его словам, если возраст (до 35 лет) и финансовое состояние соответствуют требованиям программы, далее необходимо стать на квартирную очередь в отделе учета и распределения жилищной площади, который есть в каждой городской или районной администрации.
Это нужно для того, чтобы определить, нуждается ли человек в улучшении жилищных условий.
После этого в ипотечный центр г. Киева и Киевской области (г. Киев, ул.Кривоноса 2а, 5 этаж) нужно принести такие документы: справку, которая подтверждает ваше пребывание на квартирном учете; справку о составе семьи; паспорт и идентификационный код каждого члена семьи; справку о доходах с места работы.
Необходимо будет заполнить анкету и написать заявление на предоставление кредита. Следующий этап – согласование кандидатов.
“В КОГА создана специальная комиссия, которая рассматривает заключения ипотечного центра о каждом потенциальном участнике программы. В ее составе работают представители разных департаментов администрации. Именно она утверждает кандидатов на финансирование за счет программы”, – отметил Марчук.
После согласования кандидатов, участники программы выбирают квартиру, в которой хотят жить. Дом, в котором находится выбранная жилплощадь, должен быть введен в эксплуатацию не более 20 лет назад. При этом, площадь жилья должна соответствовать определенным требованиям. Так, на каждого члена семьи предоставляется не более 21 кв.м, к этой цифре прибавляется не более 10,5 кв.м.
Участник программы может выбрать жилье большей площадью, но кредит он получит только на те квадратные метры, которые утверждены требованиями, разницу придется оплачивать самостоятельно.
После этого проводится оценка жилья, расчет суммы кредита на первый взнос. Далее подписывается составленный ипотечным центром кредитный договор и передается на согласование в кредитный комитет.
Последний шаг – участник программы открывает счет в государственном банке “Укргаз”, на который он должен положить собственные средства в размере 6% от стоимости жилья. После этого на счет перечисляется кредит. Как правило, на это требуется не более двух недель.
Условия
“Данный кредит предоставляется сроком до достижения участников пенсионного возраста, но не более, чем на 30 лет. Таким образом, если кредит получает женщина возрастом 35 лет, то она должна выплатить его до 60 лет, если мужчина – до 65 лет”, – рассказал Марчук.
Кредитование осуществляется по опосредованной стоимости, которую устанавливает Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины для каждого региона. Сейчас для Киевской области данная цифра составляет 10 тыс. 860 гривен за кв.м. Если стоимость квадратного метра кредитуемого жилья превышает эту сумму, участник программы доплачивает разницу самостоятельно.
Сумма кредита разбивается равными частям по желанию заемщика на определенное количество лет. Это четко фиксированная сумма, на которую не влияют никакие валютные колебания и изменение ситуации в стране.
Каждый год заемщик должен оплатить 3% годовых. Если кредит будет выплачен раньше необходимого срока, процентная ставка оплачивается только за года существования кредита.
Заемщик обязательно страхует свою жизнь и приобретенное жилье. Если по каким-либо причинам участник программы становится недееспособным, страховая компания выплачивает его кредит.
Льготы
Программа предусматривает следующие льготы: при рождении первого ребенка в семье кредит становится беспроцентным; при рождении второго ребенка списывается 25% тела кредита; при рождении третьего ребенка списывается 50% кредита.
“Такие льготы рассчитаны на повышение демографической ситуации в стране, а также предоставление возможности увеличить состав семьи”, – отметил Николай Марчук.
Читайте: Динамика цен на первичку в Киевской области: жилье в Гостомеле дорожает быстрее других
Фото: коллаж KV
