Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила застроить высотками три участка общей площадью 24,5 га на улицах Академика Заболотного, Лебедева и Метрологической. Участки частично попадают в границы исторического ареала и находятся в государственной собственности на балансе Национальной академии наук, которая отдала их в пользование ООО “Гидроинж-Буд” и “Интербуд ТМ”. Эти компании и получили Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства. Известно, что “Гидроинж-Буд” – застройщик ЖК “Кришталеві джерела” на 32 га земли, которые граничат с проектируемыми участками. А ООО “Интербуд ТМ” был инвестором разработки Детального плана территории (ДПТ), который, собственно, и сделал возможным масштабную застройку Голосеевского района.
Как стало известно KV из приказов Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, 18 и 21 ноября 2019 Национальной академии наук (НАН) (*), ООО “Интербуд ТМ” (**) и ООО “Гидроинж-Буд” (***) были выданы ГУО на проектирование строительства многоэтажных жилых комплексов на трех участках в Голосеевском районе Киева. Эти документы были опубликованы в реестре ГУО 17 января 2020 года.
Более 14 га на ул. Академика Заболотного
Первые ГУО (утверждены приказом Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 18 ноября 2019 года №1468) выданы НАН, ООО “Интербуд ТМ” и ООО “Гидроинж-Буд” на проектирование строительства многоэтажных домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры на ул. Академика Заболотного, 152.
Согласно документу, гранично допустимая высота будущих зданий должна составить – 9-16 этажей.
Многоэтажки планируют разместить на участке площадью 14,17 га (кадастровый номер – 8000000000:79:122:0005). Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры для строительства, обслуживания и эксплуатации жилых домов, зданий и сооружений учреждений науки. Функциональное назначение – преимущественно территория многоэтажной жилой застройки, частично – территория общественных зданий, улиц и дорог.
7,7 га на ул. Лебедева
Вторые ГУО выданы НАН и ООО “Интербуд ТМ” (утверждены приказом Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 18 ноября 2019 года №1469) на строительство многоэтажных жилых и общественных домов с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры по ул. Лебедева.
Документ определяет гранично допустимую высоту проектируемых зданий также в 9-16 этажей.
Согласно ГУО, площадь участка под застройку составляет 7,75 га (кадастровый номер 8000000000:79:123:0014). Целевое назначение – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, обслуживания и эксплуатации жилых домов, зданий и сооружений учреждений науки, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями и учреждениями социальной, общественной, бытового назначения. Как указано в ГУО, функциональное назначение – преимущественно территория жилищной многоэтажной застройки, частично – территория общественных зданий, зеленых насаждений.
Участок частично попадает в санитарно-защитную зону от учреждений коммунального хозяйства, поэтому проектировщику необходимо соблюсти санитарные правила строительства.
Более 2,5 га на ул. Метрологической
Третьи ГУО были выданы НАН и ООО “Интербуд ТМ” (утверждены приказом Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 21 ноября 2019 года №1489) на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и рыночной инфраструктуры по ул. Метрологической, 7.
Гранично допустимая высота проектируемых зданий – 9 этажей.
Согласно ГУО, застроить собираются участок площадью 2,63 га (кадастровый номер 8000000000:79:476:0013). Его целевое назначение – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры для строительства, обслуживания и эксплуатации жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и учреждениями социальной, общественного, бытового назначения. Функциональное назначение – преимущественно территория жилищной многоэтажной застройки.
Расположение трех проектируемых участков общей площадью 24,55 га
В ГУО отмечено, что все три участка находятся в государственной собственности в лице НАН. В сентябре 2019 года между НАН и компаниями “Интербуд ТМ” и “Гидроинж-Буд” были заключены договора суперфиции, согласно которым три указанных участка были переданы им в пользование для застройки.
Согласно документам, участки частично находятся в границах исторического ареала Киева, поэтому проекты строительства нужно согласовать с соответствующими органами. Также заказчикам необходимо учесть близость земельного участка к объекту природно-заповедного фонда – садово-паркового комплекса “Феофания”.
Отметим, на спутниковых картах видно, что большая часть проектируемых участков – зеленая зона.
“Нужный” ДПТ
Все три участка входят в границы ДПТ в районе улиц Академика Заболотного, Академика Лебедева и Метрологической (решение Киевсовета от 21.07.2016 года № 827/827). Разработчик ДПТ – ООО “Производственно-техническое агентство”, инвестор – ООО “Интербуд ТМ”, которое и получило под застройку почти 25 га земли в Голосеевском районе.
Ранее KV сообщала, что принимали этот ДПТ со скандалом и даже с пикетом активистов. Депутат Киевсовета из фракции “Самопомощь” Олеся Пинзеник заявляла, в соответствии с этим ДПТ уничтожению подлежит уникальная ореховая плантация, равных которой по разнообразию представленных сортов нет нигде в Европе. Еще в 1994 году ореховую рощу внесли в перечень объектов Природоохранного фонда Украины, однако, по мнению разработчика, плантация не имеет никакой ценности и надобности в ней вовсе нет.
Разработчик также собрался обнести высотками Голосеевский национальный природный парк и музей “Пирогово”, а дабы депутатам сложнее было заметить явные нарушения, детальные схемы депутатскому корпусу не предоставили.
“Киевляне всегда гордились Феофанией, Пирогово и Голосеевским парком, а этот ДПТ предлагает застроить территории в непосредственной близости к ним. Детальных схем у нас нет, но, очевидно, стройки захватывают зеленые зоны. Мы уже видели жесткие противостояния киевлян, когда рядом с Голосеевским парком строили одно здание, а сейчас мы получим целую войну”, – заявлял в 2016 году депутат Киевсовета Игорь Мирошниченко (фракция “Свобода”).
В день принятия проекта этого ДТП за основу под стены Киевсовета пришли активисты с требованием этого не делать. “Данный ДПТ предусматривает вырубку лесов. Под пилу пойдут даже те два дерева, которых нет больше нигде в стране. Территория возле Голосеевского леса – это вообще зона отчуждения и высотное строительство там запрещено”, – заявлял представитель территориальных общин Голосеевского района Сергей Петренко.
Читайте: Киевсовет принял за основу скандальный ДПТ Голосеевского района в границах отдельных улиц
Впрочем, эти доводы на большинство в депутатском корпусе не подействовали и ДПТ утвердили с незначительными поправками. За данный документ в полном составе не голосовали только фракции “Самопомощь” и “Свобода”. Олеся Пинзеник тогда рассказала KV, что в 2015 году, когда застройщик обращался в Киевсовет с просьбой выделить ему эту территорию под строительство очередного жилого комплекса, депутаты строителю отказали, опираясь как раз на границы охранных зон, но спустя год об этом уже забыли.
Голосеевский район продолжают захватывать застройщики ЖК “Кришталеві джерела”
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Интербуд ТМ” зарегистрировано в 2008 году. Учредители – Арсений Копыстыра (50%) и Наталья Возная (50%). Директор – Виталий Бурковский. Уставный фонд предприятия – 60,5 тыс. гривен. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых помещений. Арсений Копыстра также руководит ООО “ФК “Основа” и ООО “ФК “Прайм” и ООО “ФК “Системинвест”, специализирующихся на финансовых услугах и услугах по кредитованию. Наталья Возная – директор ряда компаний, в том числе строительных ООО “КСМ Девелопмент” и ООО “КСМ-Групп” .
По данным “Стоп коррупции”, тестем Арсения Копыстыры приходится Михаил Вербенский, который в 2014-2015 годах возглавлял Главный штаб МВД Украины, в 2015-2018 годах был директором Департамента мониторинга и организационно-инспекторской работы МВД Украины, а в 2018 году – членом Центральной избирательной комиссии.
Сам Арсений Копыстыра преподает в Киевском национальном институте им. Шевченко. На сайте ВУЗа указано, что его научные интересы – теневые экономические процессы в мировом хозяйстве, коррупция в экономических системах стран Европы.
ООО “Гидроинж-Буд” существует с 2007 года, основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Руководитель – Анна Жиляева, учредители – Ольга Черненко и Татьяна Черненко.
ООО “Гидроинж-Буд” – заказчик строительства ЖК “Кришталеві джерела” на ул. Академика Заболотного и Метрологической. Застройщик этого ЖК – ООО “КСМ-Групп”, участники проекта – ООО “ФК “Основа” и ООО “ФК “Прайм”, принадлежащие собственникам ООО “Интербуд ТМ”
ЖК “Кришталеві джерела” возводят с 2009 года на 32 га земли. Этот ЖК граничит с двумя участками, на проектирование строительства которых выданы нынешние ГУО.
НАН продолжает раздавать земельные участки инвесторов, оставляя учёных без жилья
По информации Тексти.org, НАН может получать квартиры для своих сотрудников двумя путями. Первый – государственный бюджет выделяет деньги, за которые строится жилье. Второй – Академия отдает инвесторам свои земельные участки в обмен на служебные квартиры. В НАН в последние годы идут вторым путем.
По подсчетам Тексти.org, с 2008 года НАН раздало около 50 гектаров земли в обмен на квартиры ученым (часть списка застройщиков можно посмотреть здесь). По данным 2018 года, в очереди на получение квартир стояло более 2 тысяч сотрудников НАН, при этом за последние 10 лет квартиры получили только 185 семей.
В 2013 году Госаудитслужба установила, что сделки НАН, заключенные с компаниями на условиях инвестиционной или совместной деятельности, привели к ущербу государственного бюджета на 2,5 млн гривен гривен. В частности, по данным аудиторов, Академия использовала свои земли как вклад в строительство жилья для ученых и нежилых помещений научного назначения, но фактически жилье не было построено или построено с нарушениями договоров с инвесторами.
НАН было рекомендовано обратиться в судебные органы в интересах государства с целью расторжения договоров на строительство жилья и нежилых помещений, которые не выполняются.
По всей видимости, рекомендацию Госаудитслужбы в НАН проигнорировали, а в КГГА в свою очередь – поспособствовали выделению под застройку еще почти 25 га земель госсобственности.
На каких именно условиях ООО “Интербуд ТМ” и ООО “Гидроинжбуд” получило в пользование почти 25 га земли – неизвестно. Однако, учитывая, что ООО “Интербуд ТМ” заплатило за разработку ДПТ, очевидно, что земля будет использована прежде всего в коммерческих целях.
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Президент Национальной академии наук – Борис Патон.
* Національна академія наук (Код ЄДРПОУ: 00019270)
** ТОВ “Інтербуд ТМ (Код ЄДРПОУ: 36265349)
*** ТОВ “Гідроінж-Буд (Код ЄДРПОУ:35223224)
**** ТОВ “КСМ-Груп” (Код ЄДРПОУ: 35508002)
