Согласно новому Генплану Киева, который был представлен в январе 2020 года, на месте промышленных и коммунально-складских территорий будут созданы многофункциональные районы. Перепрофилированию подлежат около 1,7 тыс. га. По словам представителей КУ “Институт генерального плана города Киева”, это позволит сократить т.н. маятниковые миграции в рабочие дни и улучшит экологическую ситуацию в столице.
К истокам
В дореволюционные времена Киев не имел полного контроля над собственным развитием. Здания появлялись хаотично, а при выборе локации для производств предприниматели руководствовались выгодными условиями, а не особенностями местности. К примеру, на территории Подола действовали меньшие налоги, так как территория считалась рискованной из-за наводнений.
В советские времена все административные вопросы решала власть. Со второй половины 1920-х гг. началась активная фаза индустриализации. Лучшие земли выделялись под строительство заводов. А поскольку Днепр был важным активом промышленности, большое количество заброшенных предприятий находится у реки.
Баланс старого и нового
Сегодня промышленные зоны, бывшие когда-то центрами индустриальной жизни, разбиты на маленькие части и принадлежат разным частным владельцам. Архитектор, урбанист и совладелица агентства “Урбан Куратори” Настя Пономарева в интервью для “Українська правда” говорит о том, что для развития этих территорий город должен объединить их собственников, поскольку изначально они задумывались целостно. Неактивные промзоны необходимо превращать в объекты, которые будут помогать современной столице. И речь идет не только о культурной реновации. Заброшенные промышленные районы можно трансформировать в инновационное производство. К тому же, это позволит создать новые рабочие места.
Вдоль набережной все еще сохраняются несколько крупных предприятий (например, Киевская районная электростанция), которые в ближайшее время вряд ли исчезнут с карты столицы. Но подавляющее большинство промзон являются заброшенными. И тут у города есть шанс вернуть киевлянам набережную, которая долгое время была закрыта.
Рекультивация бывших промзон — осознанная необходимость
Промышленность имеет два типа воздействия на окружающую среду — активный и пассивный. Закрытие промышленных предприятия не всегда решает “экологическую проблему” территории. Неактивное предприятие не образует сточные воды, но нельзя забывать о грунтовых и ливневых. Поэтому при работе с бывшими промзонами необходимо прибегать к рекультивации. Эколог и научно-технический эксперт проекта Clean Air for Ukraine Максим Сорока объясняет, что эта процедура предусматривает не разравнивание площадки под новое строительство, а экологическое восстановление земель. Яркий пример — территория старого металлургического завода в чешском городе Острава. Авторы проекта вывезли почву и провели ее детоксикацию, а также осуществили санитарную очистку территорий от пыли и отложений. К сожалению, в Украине из-за отсутствия соответствующего контроля неактивные промышленные зоны не рекультивируются.
Важный аспект — юридическая чистота
Одна из основных проблем промзон — наслоение юридического статуса объектов. Из-за этого крайне сложно вводить кардинальные системные изменения. Юрий Грановский, руководитель отдела исследований и соучредитель “Агентів змін”, считает, что помимо стратегии работы непосредственно с территориями, необходимо продумать отдельно работу с их юридическими статусами. В этом вопросе должна активно участвовать администрация Киева, выполняя функцию регулятора: определять цели и правила, превращать в понятную и прозрачную систему.
Положительные прецеденты уже есть — Арт-завод “Платформа”, izone, “Городской рынок еды”. Застройщики сегодня реализуют амбициозные проекты вроде мультифункционального квартала “Новый Подол” и района RYBALSKY, в рамках которых обустраивают открытые набережные. Есть несколько проектов преобразования Телички.
На фото: Арт-завод “Платформа”
На фото: Городской рынок еды
На фото: “Новый Подол”
Постпромышленные зоны обладают огромным потенциалом для улучшения Киева и превращения его в комфортный европейский город. Но для того, чтобы этот потенциал реализовать необходимо объединение усилий всех заинтересованных сторон.
Читайте: Що таке апартаменти?
