Инвестиции в жилую недвижимость, как один из самых популярных инструментов получения прибыли, приобретают различные формы: вложения в квадратные метры на этапе строительства, инвестиции в профессиональные фонды (акции), в системный бизнес или ценные бумаги (REIT). Каждый из этих механизмов имеет свои особенности, которые следует знать тем, кто планирует вложение денег в столичную недвижимость.
Об этом, как стало известно KV, рассказал Александр Насиковский, основатель и управляющий партнер группы компаний DIM, в своей авторской колонке для издания “РБК-Украина”.
По его словам, первый инструмент – это инвестиции в фонды недвижимости.
“Эта популярная на Западе стратегия пока еще не нашла отклика среди массового инвестора, однако профессионалы рынка знают о неоспоримых преимуществах инвестиций в готовый и профессионально управляемый портфель”, – рассказал девелопер Насиковский.
По его словам, очень важно грамотно выбрать стратегию поведения, а также понимать, с кем вы имеете дело.
Он отметил, что имея на руках накопления от 5 до 25 тысяч долларов, человек может выбрать инвестиционный лот и получить до 12% годовых в валюте с ежемесячной капитализацией прибыли и обязательным страхованием строительных рисков.
“По сути, это вложения в коммерческие площади в составе ЖК, которые сейчас активно растут в цене и привлекают потенциального инвестора. По завершению срока договора всегда остается выбор: выйти из инвестиций, получив свой доход, или же конвертировать деньги в недвижимость по рыночной цене”, – добавил Александр Насиковский.
Второй инструмент – инвестирование в развитие среды.
По мнению Насиковского, если инвестор располагает суммой в несколько десятков или сотен тысяч долларов и полон амбиций построить системный бизнес с человеческим лицом и ставкой на социальную составляющую, есть смысл объединить свои усилия с девелопером.
“Гибкие офисы, социальные центры и wellness-центры для жителей комплекса, лайф воркинги, комьюнити-хабы с площадкой для проведения мероприятий, лекций, мастер-классов для обмена опытом и общения — за всем этим будущее на рынке жилых проектов. В том случае, когда вы готовы строить социальный акселератор и имеете четкое представление, как социальные связи и человеческий капитал сделать центром своего бизнеса, возврат инвестиций и высокая доходность не заставит себя ждать”, – поделился он.
Также отметил из собственного опыта, что системные девелоперы весьма заинтересованы в надежных партнерах в подобных проектах, так как в сухом остатке это win-win история для обеих сторон.
Третий инструмент – инвестирование через структурные продукты.
“Вариант, который требует предельного внимания и готовности углубиться в нюансы рынка. Это всевозможные варианты инвестиций в ценные бумаги компаний в сфере недвижимости, фонды ETF зарубежных рынков и индексы недвижимости вроде NAREIT — созданный на основе акций 20 крупнейших компаний американского рынка недвижимости”, объяснил девелопер.
По его словам, обычно инвестиции в бумаги REIT (Real Estate Investment Trust) приносят от 2 до 5% годовых.
“При этом важно, чтобы капитализация самого фонда была не менее 20-30 млрд долларов, иначе едва ли результат на выходе вам понравится. Для покупки структурных продуктов вам точно понадобится брокерский счет и понимание азов фондового рынка”, – резюмировал Александр Насиковский.
Напомним, клубный дом Olegivskiy присоединился к программе кредитования “Кристалбанк”. Теперь сразу в трех проектах группы компаний DIM можно приобрести недвижимость в кредит от “Кристалбанк” по специальным партнерским условиям.
Читайте также: Клубный дом Olegivskiy присоединился к программе кредитования от “Кристалбанк”, – DIM Group
Фото: из открытых источников
