В новом “Порядке по привлечению и расчету паевого участия”, который может быть принят уже на первой осенней сессии Киевсовета, для застройщиков будет установлена единая ставка паевого взноса в 4% – вне зависимости от того, относится объект к жилой или нежилой недвижимости. В настоящий момент для нежилой недвижимости действует ставка в 10%, что никак не стимулирует застройщиков возводить подобные объекты.
Об этом KV заявила в интервью соавтор этого документа, депутат Киевсовета от “Самопомощи” Ольга Балицкая.
Она перечислила главные новшества, которые характеризуют новый документ.
Прежде всего, по ее словам, для всех объектов строительства, вне зависимости от их первоначального предназначения, будет установлена единая ставка в 4% от сметной стоимости сооружения.
Во-вторых, уточнила Балицкая, Порядок предполагает функционирование единой системы электронного расчета суммы долевого участия, а также возможность онлайн-контроля за распределением этих средств.
К тому же, благодаря внедрению ряда новшеств можно будет “максимально уменьшить степень участия чиновников в процессе получения средств паевого участия”, отметила депутат.
Уточняя новшество о введении единой 4%-ной ставки, Балицкая указала на диспропорцию в начислении ставок, существующую в настоящий момент. “Ставки, которые мы имеем сейчас – 4% для жилой недвижимости и 10% для нежилой – пролоббированы именно представителями рынка жилья. Мы не считаем, что сегодня должна расширяться именно эта сфера строительства, к тому же с непропорциональным развитием инфраструктуры, и без создания необходимых рабочих мест”, – заявила она.
Читайте: Депутат Киевсовета: задолженность по уплате паевого вноса в горбюджет достигла 1,8 млрд грн
Депутат указала на незавидное положение Украины в рейтинге международной финансовой организации Doing Business, оценивающей, насколько выгодно застройщику возводить объекты нежилой недвижимости в столице того или иного государства. Согласно рейтингу, Украина занимает 140 место из 180 возможных.
“Дело в том, что стоимость разрешительных процедур для нежилой недвижимости в нашей стране в два раза выше, чем за рубежом. Если во всем мире за строительство коммерческого объекта застройщик отдает в казну приблизительно 7% от сметной стоимости, то в Украине это около 15%, из которых 10% – долевое участие. Такие показатели говорят лишь о том, что ставки на нежилую недвижимость у нас явно завышены”, – считает Балицкая.
Теперь же, уравнивая ставки на жилую и нежилую недвижимость, не только создаются условия для обеспечения киевлян необходимыми благами, но и поднимается престиж Украины в рейтинге Doing Business. По оценкам аналитиков Мирового банка, изменения в рейтинге принесут в Киев дополнительно около 150-300 млн долларов прямых иностранных инвестиций ежегодно, заверила депутат.
Читайте: Экономисты КГГА засекретили взысканные и невозвратные долги застройщиков по паевым взносам
