Служба безопасности Украины просит правительство форсировать принятие Закона “О достройке проблемного жилья”. Только за первый квартал текущего года прошло 54 протестных акций, в которых приняли участие 1,5 тыс. человек. Законодательное урегулирование всех проблемных вопросов позволит избежать обмана инвесторов и, как следствие, снять социальную напряженность.
Об этом KV стало известно из письма № 14/1-3061 СБУ от 6 мая 2021 г. в Кабинет министров Украины.
В письме СБУ информирует Кабмин о росте социальной напряженности вследствие нарушения прав инвесторов из-за невыполнения застройщиками взятых обязательств по строительству жилых домов.
“Всего в течение 2020 в сфере строительства зафиксирован 246 протестных акций с участием 13,1 тыс. человек, из которых 176 акций с требованиями остановить незаконное строительство, 70 акций – с требованиями обманутых инвесторов достройки жилых комплексов”, – сказано в письме.
Также сообщается, что за I квартал 2021 произошло 54 акции с участием 1,5 тыс. человек.
Указывается, что по подсчетам специалистов, в Украине считаются проблемными почти 200 объектов жилищного строительства, подавляющее большинство которых находится на территории Киева, Киевской и Одесской областей. При этом среди проблемных объектов есть фактически построенные и заселенные, но из-за незавершенности строек и ненадлежащего оформления документов не принятые в эксплуатацию.
Основной причиной проблемы, по мнению СБУ, является несовершенство украинского законодательства, которое не обеспечивает прозрачность привлечения средств, а также отсутствие нормативно-правового регулирования порядка организации органами местного самоуправления работ, связанных с завершением строительства, в случае несостоятельности застройщиков его продолжать.
В письме сообщается, что для исправления ситуации и с целью недопущения злоупотреблений со стороны застройщиков (изменения технических характеристик объекта без согласия инвестора; двойной перепродажи объекта недобросовестными заказчиками строительства; оспаривание прав собственности на имущество), следует разработать пакет нормативно-правовых актов, регулирующего вопросы и порядок привлечения инвестиций в процесс строительства объектов недвижимости.
Отмечается, что указанные вопросы частично должен решить законопроект № 5091 от 17 февраля 2021 “О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем”, внесенный в ВР группой нардепов.
Проблемным, по мнению СБУ, также остается вопрос обустройства инженерных коммуникаций при строительстве многоквартирных жилых домов.
“Так, ряд заселенных, но не сданных в эксплуатацию жилых комплексов в Киеве из-за отсутствия инженерных сетей, которые недобросовестными застройщиками даже не сооружались, получают электрическую энергию от автономных генераторов”, – сказано в сообщении.
Действующее законодательство предусматривает на стадии оформления разрешительных документов необходимость получения техусловий на подключение объекта к инженерным сетям, однако указанные нормы не гарантируют, что застройщик построит инженерные сети.
“При таких условиях обязательным является разработка и включение в проект закона соответствующих правовых норм, которые запретят привлечение инвестиций застройщиками или инвестиционными фондами, в объекты строительства, в которых не построены и не введены в эксплуатацию предусмотренные градостроительными и техническим условиям инженерные сети”, – сказано в сообщении.
Отмечается, что с целью решения проблемы необходимо продолжить начатую Министерством развития общин и территорий работу по подготовке проекта закона “Об особенностях урегулирования достройки проблемных объектов жилищного строительства”.
Также указывается, что согласно статье 31 Закона Украины “О местном самоуправлении в Украине” к ведению исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов относятся полномочия по организации работы, связанной с завершением строительства многоквартирных жилых домов, которые сооружались с привлечением средств физлиц в случае несостоятельности застройщика, однако на практике эта норма не выполняется из-за отсутствия механизма достройки и порядка его финансирования.
Согласно поручению премьер-министра Дениса Шмыгаля письмо Службы безопасности должны изучить соответствующие службы, в том числе министру общин и территорий Алексею Чернышову, министру финансов Сергею Марченко, министру юстиции Денису Малюске, главам КОГА и КГГА.
“Прошу рассмотреть и о результатах проинформировать Службу безопасности Украины и Кабинет Министров. В случае необходимости принятия решения Правительства внести предложения в установленном порядке”, – сказано в распоряжении.
Напомним, 17 мая 2021 года, на Киевщине прошла акция протеста против тотальной застройки Бучи и Ирпеня, которые сопровождаются вырубкой лесонасаждений. Протестующие заблокировали движение автотранспорта по автомобильной трассе международного значения М-07 (“Варшавка”).
Как ранее сообщало KV, инвесторы ликвидированного в сентябре 2020 года банка “Аркада” периодически устраивают акции протеста, обвиняя местные власти в рейдерстве и требуя достроить жилье. 30 ноября м.г. протестующие инвесторы полностью перекрывали Крещатик.
Читайте: В столице протестующие инвесторы “Аркады” полностью перекрыли Крещатик (фото, видео)
Фото: открытые источники
