Эксперты строительного рынка не прогнозируют летнего падения цен. В первую очередь из-за роста себестоимости строительства и последствий карантина. Однако, высокая конкуренция на рынке недвижимости стимулирует застройщиков к совершенствованиям проектов и инфраструктуры.
Об этом, как стало известно KV, заявил в интервью “НВ Бизнес” гендиректор Edelburg Development Сергей Кучер.
“Ждать падения цен на недвижимость – затея пустая и необоснованная, учитывая рост цен на материалы, строительно-монтажные работы, а также сопутствующие затраты застройщиков и инфляцию. Ценам просто некуда снижаться. Карантин, к счастью, показал большую сплоченность игроков на рынке, никто не демпинговал и не снижал необоснованно стоимость”, – рассказал Сергей Кучер.
По его словам, конкуренция на украинском рынке недвижимости одна из самых высоких и она будет продолжать расти. И от этого в результате покупатель только выиграет.
“Качество проектов, инфраструктуры, жилой среды будет совершенствоваться. Если у нас в экономе появятся хотя бы визуально похожие на бизнес-класс здания с панорамными окнами и нетривиальной архитектурой — это уже весомый плюс”, – говорит он.
Сергей Кучер также отметил, что в эконом-сегменте девелоперы делают ставки больше на внешнию привлекательность проекта, делая его более эстетичнее, красивее, ярче, нежели на его качество.
“Девелоперы в эконом-сегменте все равно будут продавать больше конфетку, обращать внимание на внешние признаки проекта. По качеству, к сожалению, все равно будут вопросы. Я не верю, что застройщик будет готов тратить больше на ЖК эконом-класса, чем тратил раньше”, – уверен он.
Также он добавил, что уходит в прошлое и практика строить за счет денег инвестора и покупателя, а девелоперы все меньше будут жить с продаж.
“Это нормальная практика для всего мира, когда у застройщика есть плечо в 40−50% минимум для старта успешного проекта. Единственный нюанс, что за границей — это банковский кредит, а у нас личные средства, что не всегда правильно. Ведь так гораздо больше рисков не справиться с нагрузкой, если у застройщика недостаточно средств, нет опыта или проект неликвидный”, – резюмировал он.
Напомним, с окончанием карантина столичный рынок недвижимости уверенно стабилизируется, уровень продаж возвращается к состоянию начала года. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от общей экономической составляющей и вектора развития страны.
Читайте: Рынок недвижимости стремительно оживает после карантина, – гендиректор Edelburg Development Кучер
Фото: из открытых источников.
