Рынок недвижимости довольно тяжелый и неповоротливый, но так и должно быть. Быстрые изменения могут стать фактором, отпугивающим инвесторов. Учитывая, что люди вкладывают деньги в то, что на момент покупки нельзя потрогать руками, они должны быть уверены в сохранности своих средств и надежности застройщика.
Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО “ХК ”Киевгорстрой”.
“На сегодняшний день основным, по моему мнению, вопросом рынка недвижимости является защита прав инвесторов первички. Это важно не только для каждого конкретного человека, но и отрасли в целом — если покупатель уйдет, строительство ляжет. В экспертных кругах ведется активное обсуждение, несколько депутатов подали свои варианты законопроектов. Один из предложенных — проект закона нардепа Елены Шуляк, вполне может претендовать на жизнь. Среди прочего, автор предлагает регистрировать квадратные метры у нотариуса до продажи инвесторам. При этом после оплаты инвестор получает право собственности на будущий объект недвижимости. Такой шаг на законодательном уровне полностью уберет вопрос двойных продаж квартир”, – сообщил глава правления – президент ХК “Киевгорстрой” Игорь Кушнир.
Также он предложил предпринять следующие шаги:
-
Первое и очень важное, нужно убрать НДС на первую поставку. Когда застройщик получает деньги от инвестора за приобретенную квартиру, он обязан заплатить с них НДС. При этом, сама квартира может быть еще даже не построена, но уже облагается налогом. Получается, что деньги, которые должны идти на закупку стройматериалов для возведения этого жилья, идут на налоги. Поэтому, первое и самое важное – убрать НДС на первую поставку, чтоб изначально не выбивать у застройщика почву из-под ног.
-
Второе — внедрить уголовную ответственность для заказчика строительства. Третье — устранить с рынка ФФС и прочие механизмы-прокладки, через которые идет реализация недвижимости. По факту, они не нужны, функция контроля, возлагаемая на них изначально, на сегодняшний день сильно снивелирована. Подтверждением этому являются ситуации, случившиеся с “Укрбудом” и “Аркадой” — они продавали квартиры через ФФС, которые никоим образом не смогли гарантировать сохранность инвесторских денег. Поэтому, считаю, что их нужно ликвидировать с рынка.
-
Кроме того, необходимо внедрить механизм гарантирования. Это может быть или страховка гражданско-правовой ответственности за своевременное выполнение работ. Или обязательное создание застройщиком в банке гарантийного вклада. Или запрет на продажу 30% недвижимости в объекте до ввода дома в эксплуатацию.
По мнению Игоря Кушнира, внедрение хотя бы части предложенных механизмов даст возможность защитить инвесторов, усилить доверие к первичке и в целом стабилизировать рынок недвижимости.
Читайте: “Киевгорстрой” занимает примерно треть всего рынка недвижимости Киева, – Игорь Кушнир
Фото: пресс-служба ЧАО “ХК ”Киевгорстрой”
