Нынешнее состояние столичного рынка недвижимости в первую очередь обусловлено снижением покупательской способности населения при одновременном росте цен на энергоносители, растущей безработице и неблагоприятной кредитной политике банков.
Об этом в интервью KV заявил Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании “Омокс”, застройщика жилых комплексов “Чайка” и “Сонцтаун” (c. Чайки).
“В стране все находится в стадии падения: промышленность, ВВП, весь бюджет Украины. На этом фоне мы наблюдаем убийственный рост цены на энергоносители: на газ – в 6 раз, на электроэнергию – в 6 раз, причем, за все это требуют предоплату. Почему? Потому, что понимают: оплаты может не быть.Все это – системные проблемы нашего государства и системные проблемы падения платежеспособного спроса населения на фоне растущей безработицы”, – отметил Алексей Кулагин.
По словам управляющего собственника девелоперской компании “Омокс”, даже в благополучной “Чайке” задолженность за коммунальные услуги резко растет.
“Чтобы не застрять в эмоциях, вернемся к основным показателям в кредитной политике банков: 30% годовых. Если под стройку – то на три года. Для строителей это – прощальный реквием со своим бизнесом. Три года – это срок создания строительного товара, при кредитной ставке 30% годовых застройщик вынужден повысить стоимость дома в два раза, что абсурдно даже для нашей страны. Ставка по займам, и это заложено в азы экономики, должна быть ниже средней доходности бизнеса в 5 раз. Сейчас средняя доходность бизнеса у застройщиков до 6%, следовательно, ставка по займу должна быть не более 1% годовых”, – отметил Кулагин.
Напомним, ранее KV уже писала о том, что 76,7 тысяч квартир, якобы “зависших” на рынке киевской “первички”, включает в себя и то жилье, которое спешно было введено в эксплуатацию, не будучи достроенным. Это стало следствием вступления в силу изменений в градостроительное законодательство нынешним летом.
На фото: Алексей Кулагин
