Свободных помещений для ведения бизнеса в центре Киеве осталось 15,5%. Объекты стрит-ритейла заполняются в первую очередь кафе и ресторанами.
Об этом KV стало известно из пресс-релиза компания JLL, анализирующей рынок основных торговых коридоров в центре Киева.
По данным компании, за два года ставки на основных торговых улицах центра Киева снизились почти втрое – до 750-850 долл. за кв. м в год.
Доля вакантных площадей к августе 2016 года сократилась до 15,5% против 19% годом ранее. Этот показатель еще далек от докризисного уровня, когда на тех же улицах пустовало не более 3% помещений.
Основной спрос на стрит-ритейл формирует сегмент общепита – его доля в структуре действующих объектов стрит-ритейла в центре достигла 25%. Каждые семь из десяти открытых за последний год кафе и ресторанов в центре Киева появились на Крещатике.
Уровень максимальных арендных ставок на центральных улицах Киева за последние два года снизился почти в три раза – до 0,75-0,85 тыс. долл. в год на конец августа 2016 года по сравнению с 2,1-2,2 тыс. долл. за кв. м в год в середине 2014 года. Если в августе 2015 года доля свободных помещений на центральных торговых улицах Киева достигала 19%, и являлась максимальной за последние три года, то по итогам августа 2016 года этот показатель составил 15,5%. При этом рынок еще далек от докризисных показателей 2013 года, когда доля вакантных помещений составляла не более 3%.
Наиболее значительное снижение вакантности за год наблюдалось на улице Городецкого, на Крещатике и в Пассаже. Остается более 26% свободных площадей на улице Заньковецкой.
За год доля ресторанов и кафе в структуре арендаторов центральных улиц выросла до 25%, причем из каждых 10 новых объектов в этой категории семь открывались на Крещатике. В частности, новые заведения за последний год открыли Lviv Croissants, “Франс.уа”, “Моменты”.
В структуре заведений общепита, работающих на центральных улицах Киева, лидируют рестораны (43% от числа действующих объектов), кафе (26%) и кофейни (14%).
Читайте: Арендаторы уходят с Крещатика: главная улица столицы стала слишком дорогой и невыгодной
Открытие большого числа кафе и ресторанов привело к снижению доли фэшн-ритейла в структуре арендаторов центральных торговых площадей, хотя магазины одежды и обуви по-прежнему доминируют на этом рынке.
“Уменьшение количества выходов новых брендов одежды и обуви на украинский рынок привело к сокращению спроса на площадки под флагманские магазины в центре города, при этом дебютанты сегодня предпочитают открывать свои первые точки в наиболее успешных ТРЦ, а не в стрит-ритейле. В целом за последний год торговые центры стали привлекательнее для предприятий розничной торговли”, – объяснила ситуацию руководитель отдела торговых площадей компании JLL Екатерина Весна.
Среди магазинов центре Киева лидируют бутики одежды (78%), и по 9% помещений занимают магазины обуви и аксессуаров.
Также за прошедший период зафиксировано небольшое снижение доли сферы услуг в структуре объектов стрит-ритейла в центре Киева. В настоящий момент на эту категорию приходится около 12%. Доля этого сегмента сократилась прежде всего за счет реформирования банковского сектора и ликвидации неплатежеспособных банков, что привело к закрытию ряда отделений в центре.
Напомним, как писала ранее КиевVласть, бизнесмен Вагиф Алиев планирует построить в Киеве 8 торговых центров.
Читайте: Два крупных торговых центра откроются в Киеве в сентябре
