Конкуренция на рынке возрастает, все больше строительных объектов, которые борются за внимание покупателей, а те, в свою очередь, стали более требовательны к качеству и наполнению проектов. Что же касается премиального сегмента, то он растет, и продолжит расти спрос на клубные, небольшие дома.
Об этом стало известно из комментария KV коммерческого директора девелоперской компании “Интергал-Буд” Анны Лаевской.
“Мы неоднократно акцентировали внимание на том, что новый регулятор ГИАГ, начавший работу после ликвидации ГАСИ, дал надежду на упрощение разрешительных процедур и ликвидацию коррупционной составляющей. Действительно, спустя пару месяцев от начала работы Государственной инспекции архитектуры и градостроительства большинство участников рынка отметили, что честные строительные компании могут абсолютно спокойно, без всяких необоснованных отказов ввести объект в эксплуатацию”, – рассказала коммерческий директор компании.
Как утверждает Лаевская, ранее эта процедура затягивалась на месяцы и даже годы. Сейчас же срок получения сертификата о вводе объекта в эксплуатацию может занять всего несколько дней. Такие изменения вселяют оптимизм и позволяют утверждать, что темпы и объемы ввода в эксплуатацию нового жилья в 2022 году будут выше, чем аналогичные показатели за период до сентября 2021 года.
“Как будут развиваться проекты по классам? По-прежнему будет расти доля сегментов комфорт, комфорт+ и бизнес. Конкуренция на рынке возрастает, все больше строительных объектов, которые борются за внимание покупателей, а те, в свою очередь, стали более требовательны к качеству и наполнению проектов. Удовлетворить высокие потребительские запросы предложением в сегменте эконом уже попросту не удастся. Что же касается премиального сегмента, то он растет, и продолжит расти спрос на клубные, небольшие дома”, – заметила Анна Лаевская.
По словам коммерческого директора “Интергал-Буд”, полифункциональность проектов – однозначно тренд, перспективы которого еще не исчерпаны. Более того, пока что в Киеве, да и во всей стране таких проектов не так уж много. Сейчас наличием коммерции на первых этажах жилых зданий уже никого не удивить, это своеобразный must have. Однако понятие mixed-use порядком шире, это возможность сочетать несколько жизненных сценариев в рамках одного комплекса: проживание, работа, активный досуг, спокойных отдых, спорт и т.д. В портфеле “Интергал-Буд” есть МФК INTERGAL CITY, который наиболее полно отражает данную концепцию. Это город в городе, где резидент может проживать, осуществлять бизнес-деятельность, заниматься спортом, шопингом, обучать детей, развлекаться. И все это, не покидая территорию комплекса.
“Ряд крупных застройщиков, которые раньше строили только в столице, начали покупать участки и строить загородные комплексы. Но пригородная недвижимость отличается от проектов, которые реализуются в Киеве. Это малоэтажная застройка, таунхаусы и даже микс, когда в рамках одной площадки строятся и коттеджи, и таунхаусы, и небольшие многоквартирные дома”, – добавила Лаевская.
Такой интерес к пригороду продиктован ковидным трендом, когда многие покупатели обратили внимание на загородные проекты, где есть свои зеленые зоны и возможность чувствовать себя комфортно, гулять и дышать свежим воздухом даже в условиях изоляции.
“Это временный тренд, в основе которого эпидемиологические обстоятельства. Но есть и общемировая тенденция – отток населения из более шумных, густонаселенных и менее комфортных мегаполисов в уютные пригороды. Особенно это актуально для семей с детьми, чьи родители стремятся обеспечить для них более спокойную и безопасную обстановку”, – объяснила Анна Лаевская.
Также коммерческий директор девелоперской компании заверяет, что рекреационная составляющая mixed-use проектов во многом зависит от их локации и способности девелопера правильно интегрировать преимущества расположения комплекса в его концепцию. Тут ярким примером является наш единственный пригородный ЖК – “Озерный Гай Гатное”. Озера, которые находятся на территории, не просто украшение объекта, а и часть его инфраструктуры. Мы обустроили набережные зоны таким образом, чтобы там можно было реализовать несколько сценариев для отдыха резидентов: неспешные прогулки, пляжные развлечения, пикники и барбекю, шумные вечеринки в кругу друзей или медитативный ритрит.
Напомним, как писала KV, ранее коммерческий директор “Интрегал-Буд” уже высказывалась о создании ГИАГ. Лаевская отметила, что с запуском ГИАГ процедуры стали намного проще, честные строительные компании могут абсолютно спокойно, без всяких необоснованных отказов зарегистрировать разрешение на выполнение строительных работ, ввести объект в эксплуатацию
Читайте: Чаще и дороже: станут ли в Киеве строить больше жилья
Фото: KV
