76,7 тысяч квартир, якобы “зависших” на рынке киевской “первички”, включает в себя и то жилье, которое спешно было введено в эксплуатацию, не будучи достроенным. Это стало следствием вступления в силу изменений в градостроительное законодательство нынешним летом.
Об этом в интервью KV заявил Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании “Омокс”, застройщика жилых комплексов “Чайка” и “Сонцтаун” (c. Чайки).
“Цифра о “зависших” на рынке пресловутых 76,7 тысяч квартир обусловлена в большой мере вступлением в силу в июне этого года Закона Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно градостроительной деятельности”. Согласно Закона, ликвидирована 5-ти ступенчатая система категорий сложности, введена 3-х ступенчатая — классы последствий. Многие застройщики, ранее указывая третью категорию сложности, получали разрешительную документацию по упрощенной системе — в виде декларации на разрешение на строительство. Декларация — это значит отсутствие комплексной строительной экспертизы, отсутствие контроля со стороны соответствующих исполнительных органов касательно выполнения государственных строительных норм и других актов, регулирующих строительный рынок. Накануне вступления в силу Закона застройщики, используя “последние дни декларативного метода”, в срочном порядке массово вводили свои объекты в эксплуатацию — отсюда незапланированный всплеск новых предложений на рынке готовой недвижимости”, – рассказал Алексей Кулагин.
По его словам, эти, введенные в эксплуатацию в срочном порядке объекты, еще долго будут незаселены и их необходимо будет достраивать. Не смотря на то, что в базе Министерства юстиции все эти квартиры значатся, как введенные в эксплуатацию и официально они уже пополнили рынок первичной недвижимости.
Также управляющий собственник девелоперской компании “Омокс” отметил, что говоря о фактическом состоянии рынка, важно понимать, что переизбыток предложения, выраженный цифрой 76,7 тыс. квартир, не отражает истинного положения дел.
“Это скорее намерение застройщиков на скорое участие в продажах всех этих площадей”, – резюмировал Кулагин.
Напомним, ранее KV уже писала о том, что согласно исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2017 года, проведенного аналитиками портала Address.ua и экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate, в Киеве в первом полугодии 2017 года в продажу вышло 20,7 тыс. новых квартир, при этом сделок за этот период состоялось 1110.
Согласно утверждениям исследователей, за первые полгода 2017-го непроданными остались почти 19,6 тыс. квартир, а с начала 2011 года на столичном рынке накопилось более 76,5 тыс. “зависших” объектов.
Фото: telegraf.com.ua
