Спрос на коммерческую недвижимость в составе ЖК в столице постоянно растет. Эксперты объясняют это значительно более коротким сроком окупаемости. Сегодня, по данным застройщиков, помещения под коммерцию в ЖК продаются вдвое быстрее обычных жилых площадей.
Об этом, как стало известно KV, рассказала Анна Лаевская, коммерческий директор строительной компании “Интергал-Буд”, в интервью для информационного агентства “Интерфакс-Украина”.
Кроме встроенной “коммерции” на первых этажах, в современных ЖК есть еще отдельно стоящие торговые центры, частные школы, детские сады, поликлиники, спортзалы и т.п.
По словам Анны Лаевской, это большой объем и спрос на коммерческую недвижимость в составе ЖК сегодня высок как никогда.
“Причина очевидна: в новостройках концентрируется целевая аудитория, наличие большого количества платежеспособных клиентов уже гарантирует спрос всем операторам, которые будут здесь работать. Второй момент: карантин, который мы все переживаем, показал, что минимально пострадали бизнесы, расположенные в ЖК. Они быстро адаптировались, моментально перестроились под формат доставка, работа на вынос и так далее”, – объяснила коммерческий директор “Интергал-Буд”.
Также она отметила, что для инвесторов коммерческие помещения удобнее жилых.
“Арендная квартира, как бизнес, весьма сложна – надо сделать ремонт, искать арендаторов, следить за состоянием… Коммерческое помещение ты покупаешь shell and core (бетонная стяжка, подведенные коммуникации) и сдаешь в аренду. А уже твой арендатор самостоятельно занимается ремонтом и дизайном, поддерживает помещение в хорошем состоянии, ведь это лицо его бизнеса”, – отметила Лаевская.
“В целом по нашим комплексам коммерческие помещения на первых этажах жилых домов продаются дороже квартир в диапазоне от 30% до 90-100% их цены, а окупаются вдвое быстрее. “Коммерция” окупается за шесть-семь лет, квартира – за 10-12 лет”, – резюмировала Анна Лаевская.
Напомним, что ранее Анна Лаевская прокомментировала для KV ситуацию с ростом цен на паркинги в новых ЖК. По ее словам, рост спроса на паркоместа – это общий тренд, растущий по мере того, как усугубляется проблема с парковкой в Киеве.
Читайте также: Доходное место: паркоместа в столичных ЖК могут приносить инвесторам до 11% годовых
Фото: открытые источники
