Верховная Рада (ВР) приняла за основу законопроект, призванный гарантировать инвесторам имущественные права на недостроенные (строящиеся) объекты недвижимости. В документе – предохранители против нечистых на руку застройщиков, чтобы на будущее не допускать “двойных продаж” строящегося жилья.
Об этом KV стало известно в ходе очередного пленарного заседания ВР 8 сентября 2021 года.
Законопроект №5091 “Об обеспечении прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем” за основу поддержали 322 народных депутата.
В законопроекте прописываются условия, при которых объекты незавершенного строительства, а также будущие объекты недвижимости могут быть объектами гражданских прав.
Определяются особенности инвестирования и финансирования объектов, особенности договора по организации и финансированию строительства.
В документе подробно расписаны требования к раскрытию заказчиком строительства (девелопером, управителем фонда финансирования) информации про т.наз. “делимый объект” незавершенного строительства (то есть многоквартирный дом).
Вводится механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
Кроме того, проект закона содержит нормы об особенностях удостоверения нотариусами сделок по объектам незавершенного строительства, определяет особенности ипотеки таких объектов, процедуру их продажи через фонды финансирования строительства.
Авторы законопроекта (Елена Шуляк из “Слуги народа” и другие нардепы) поясняют, что нынешнее регулирование отношений в сфере привлечения средств физических и юридических лиц в строительство недвижимости имеет ряд пробелов, и возникает необходимость их заполнить.
“Все определенные законом пути инвестирования и финансирования строительства объектов недвижимости не могут в полной мере защитить права инвесторов в строительство, обеспечить прозрачное привлечение средств и делают рынок строительства непривлекательным как для внутренних, так и для внешних инвесторов, а также защищают права инвесторов от недобросовестных застройщиков только декларативно. Указанное подтверждается имеющейся количеством жилых недостроев, строительство которых не завершается в течение многих лет”, – говорится в Пояснительной записке к законопроекту.
Читайте: Рада изменила характер принятия и обнародования строительных норм
Фото: “Главком”
