Господарський суд Києва у квітні 2025 року виніс рішення у справі №910/15948/24, яке ставить під сумнів законність будівництва житлових комплексів «Медовий» та «Медовий 2» у Києві і кидає тінь на перспективу оформлення права власності на квартири у них.
Про це, як стало відомо КВ, йдеться у статті видання Telegraf.
За даними видання, історія, яка ставить під сумнів безпечність ЖК, бере початок ще у 2011–2015 роках, коли власники ПАТ «Фінбанк» були Борис Кауфман та Олександр Грановський (нині Борухович) почали виводити кошти вкладників банку на пов’язані структури, зокрема і на ТОВ «Консолідація». Коли діяльність банку стала підозрілою і Національний банк України почав слідкувати за його операціями, всі цінні права вимоги були продані «Платинум Банку», на управління і діяльність якого мав значний вплив Кауфман.
У 2012 році компанія ПАТ «Укрпромтеплиця» передало за зобов’язаннями ТОВ «Консолідація» в іпотеку Фінбанку будівлі на вулиці Петра Радченка, 27-29 – саме на тій ділянці, де сьогодні виросли багатоповерхівки ЖК «Медовий». У 2014 році Фінбанк відступив вимоги за вище названим кредитним договором на користь «Платинум Банку». І хоча іпотека передбачала чітке обмеження будь-яких дій із майном без згоди іпотекодержателя, у 2016 році «Укрпромтеплиця» та ХК «Київміськбуд» уклали договір на знесення об’єктів на Петра Радченка та почали нове будівництво – спочатку ЖК «Медового», а згодом і ЖК «Медового 2».
У 2018 році іпотечне майно зникло з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а на його місці продовжили рости житлові комплекси.
Господарський суд Києва, розглянувши справу №910/15948/24, визнав ці дії незаконними та, посилаючись на низку положень Закону «Про іпотеку», ухвалив рішення про стягнення збитків із забудовника та замовника будівництва у розмірі 4 млн грн. Суд також встановив, що загальна шкода від знищення іпотечного майна становить 133 млн гривень. І ця сума теж може бути стягнена кредитором через подальші позови.
«Порушення прав іпотекодержателя відкриває простір для нових судових позовів, які можуть торкнутися навіть тих, хто вже придбав житло у житлових комплексах», – попереджають у виданні.
Як пояснюють журналісти, після завершення будівництва площі в ЖК «Медовий» були розподілені між забудовником і замовником будівництва. «Укрпромтеплиця» отримало 17 918,1 кв. м квартир, 696,6 кв. м нежитлових приміщень та 476,4 кв. м паркомісць. Решта майна дісталася «Київміськбуду», який виступив замовником будівництва.
«Цей розподіл має серйозні юридичні наслідки, насамперед для власників квартир, що потрапили до частки «Укрпромтеплиці». Адже, відповідно до Закону «Про іпотеку», підприємство було зобов’язане передати свою частку нерухомості в іпотеку. Проте через незаконне знищення заставного майна тепер іпотекодержатель або інші зацікавлені сторони мають підстави ставити під сумнів правомірність забудови загалом. Для інвесторів це може обернутися втратою прав на житло або ж втягненням у довготривалі, виснажливі судові процеси з непередбачуваним фіналом», – звертають увагу у статті.
Ще один ризик, на який звертають увагу журналісти, полягає в тому, що більшість квартир у ЖК продавалися за заниженими цінами через корпоративні інвестиційні фонди (КІФи) та пов’язані з ними компанії. І якщо раптом ці угоди визнають недійсними покупці втратять і гроші, і уже придбане житло.
Також існують ризики банкрутства «Київміськбуду» чи «Укрпромтеплиці».
«Якщо раптом це станеться, кредитори цих компаній можуть претендувати на активи, включно з уже проданими квартирами у ЖК «Медовий» та «Медовий 2». Тож власникам житла, знову ж таки, доведеться доводити свої права у суді або нести додаткові витрати», – резюмують у статті.
Фото: Київміськбуд
КиївВлада
