Аналітичний центр українського маркетплейсу нерухомості DIM.RIA опублікував дослідження ринку нерухомості за 2024 рік. Зокрема фахівці проаналізували ціни на квадратний метр житла у столичних новобудовах, зміни вартості вторинного житла, а також ринок оренди і дійшли висновку, що ціни на квартири в Києві та області переважно знизилися порівняно з 2023 роком.
Про це, як дізналася КВ, ідеться в дослідженні DIM.RIA.
Експерти виявили, що наприкінці 2024 року ціни на квартири в новобудовах Києва та області зменшилися. У столиці за рік середня вартість за один квадратний метр знизилася на 4%, в регіоні — на 3%. Водночас нерухомість у Києві залишається найдорожчою — $1342 за кв.м. За вартістю житла столиці поступилися Закарпатська та Львівська область.
Відомо, що серед районів Києва найвищу ціну за квадратний метр в новобудові має Печерський район, у середньому $2695 — за рік вартість знизилася на 0,7%. У Деснянському районі столиці можна придбати найдешевше житло, у середньому $909 за квадрат — знизилася на 4%.
Середня вартість квадратного метра в новобудові збільшилася у трьох районах Києва: Солом’янському, Дарницькому та Оболонському. В останньому ціна зросла найбільше — на 12%.
Протягом 2024 року одно-, дво- та трикімнатні квартири від власників дорожчали у переважній більшості областей. Найдорожчою локацією для купівлі вторинного житла традиційно залишається Київ: у середньому $87 654 за однокімнатну квартиру, $106 866 за двокімнатну та $152 978 за трикімнатну. Другою за вартістю є Львівська область, а третю сходинку ділять Закарпатська та Волинська області. У Київській області, на відміну від столиці, подешевшали лише трикімнатні квартири — в середньому на 8%.
Найдорожчим районом у Києві лишається Печерський район, а найнижчу суму вказують власники житла у Деснянському. Проте станом на грудень 2024 року ціна на квартири вторинного ринку переважно зменшилася. Наприклад, вартість однокімнатної квартири у Дніпровському районі знизилася на 27%, а в Голосіївському — на 13%.
Нагадаємо, тільки з 24 лютого 2022 року по кінець першого півріччя 2024-го в Києві російськими обстрілами було пошкоджено 1 726 об’єктів, серед яких більшість (920) – це багатоквартирні житлові будинки. При цьому, за десять місяців 2024 року у Києві на їх відновлення використали лише 68,86 млн гривень – 28% виділеного на це бюджету. Який результат буде за підсумками всього року – покаже час, але з такими темпами очікувати суттєвих результатів складно. Це ж стосується і об’єктів соціальної та критичної інфраструктури. Причиною цього може бути в тому числі горезвісна корупція (відповідні кримінальні справи відкриті), але важить також те, що кількість пошкоджених житлових будинків в столиці стрімко зростає. Лише за перше півріччя минулого року в Києві ракетно-шахедними обстрілами було пошкоджено більше багатоповерхівок, ніж за весь 2023-й.
Читайте: В Києві не можуть похвалитися суттєвими результатами відбудови після ворожих обстрілів
Фото: DIM.RIA
КиївВладаДарина Полішевська
