Сегодня, 5 июля 2021 года, вступил в силу закон, по которому будут проводиться электронные аукционы по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения. Это третий ключевой закон, регламентирующий рынок земли, открывшийся в Украине 1 июля 2021 года.
Об этом KV стало известно из заключительных и переходных положений закона 1444-IX “О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиции, эмфитевзиса) через электронные аукционы”.
Там сказано, что закон вступает в силу через 5 дней со дня вступления в силу закона “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения” (закон 552-ІХ – KV), кроме “технического” пункта 3 переходных положений, который вступил в силу сразу со дня опубликования закона.
Напомним, 1 июля с.г. вступил в силу закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Он дает старт купли-продажи земли, хотя до 2024 года продажа будет ограничена – не более 100 га в одни руки и только гражданам Украины. Потом и украинские юрлица смогут владеть по 10 тыс. га сельхозугодий. А коммерческие банки смогут – через залоги – владеть какими угодно площадями украинских черноземов (два года с последующей продажей земли на торгах).
Читайте: В Украине вступил в силу “земельный закон”
Закон вводит обязательные электронные аукционы по продаже сельскохозяйственных угодий. Информация об аукционе и лотах будет размещаться в интернете. До завершения торгов она будет конфиденциальной.
Земельные торги будут проводится при наличии не менее двух зарегистрированных участников. Е-аукционы должны проводиться не раньше через 30 дней и не позже 45 дней со дня объявления.
В решении о старте электронного аукциона должна быть указана стартовая цена лота, сроки пользования земельным участком, организатор земельных торгов.Участники должны сделать обязательный гарантийный взнос – от 30% от стартовой цены. Торги будут проходить в три раунда: один раунд – одно повышение ставки. Минимальный шаг – не менее 1% от стартовой цены лота.
Согласно закону, земельные участки, на которых размещены иностранные дипломатические и консульские учреждения, а также представительства международных организаций не подлежат продаже. Не допускается отчуждение арендованных участков без согласия арендатора.
По результатам проведения аукциона заключается договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с победителем земельных торгов, который предложил наивысшую цену.
Как ранее сообщала KV, закон 1444-IX (законопроект №2195 – KV) “О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиции, эмфитевзиса) через электронные аукционы” ВР приняла 18 мая 2021 года.
Читайте: Принят закон об электронных земельных аукционах
Также еще один земельный закон (законопроект №2194 “О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты относительно усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений”) был принятый Радой 28 апреля 2021 года.
Этот документ значительно изменяет систему управления в сфере земельных отношений.
Он снимает ограничения на доступ к земельным ресурсам бизнеса, иностранных граждан и юридических лиц, а также отменяет многие разрешительные процедуры и проверки документации.
При этом, собственники земли не смогут продать ее без согласия арендатора, который получает первоочередное право на выкуп участка. Это назвали в экспертной среде “крепостным правом ХХІ века”.
Читайте: Кріпаки 21 сторіччя – земельний жах законопроекту №2194. Поправки Головіна
Стоит отметить, что в мае с.г. в Конституционный суд Украины (КСУ) поступило представление от 48 оппозиционных народных депутатов, которые хотят признать неконституционным закон о введении рынка земель сельскохозяйственного назначения по причине нарушений ряда процедурных вопросов. 3 июня КСУ начал рассмотрение представления.
Также месяц назад народный депутат Юлия Тимошенко (фракция ВО “Батькивщина”) с коллегами по фракции, аграриями, фермерами, общественными деятелями и профсоюзами передала в Центральную избирательную комиссию полный пакет документов, необходимых для регистрации инициативной группы, которая собиралась собрать 3 млн подписей за референдум против распродажи земли. Но уже 11 июня с.г. ЦИК приняла решение отказать Тимошенко в регистрации инициативной группы для подготовки референдума о запрете продажи сельхозземель.
Читайте: ЦИК отказала “Батькивщине” в регистрации инициативной группы референдума по земле
Фото: StockWorld
