Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в Закон Украины “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” (о продлении срока действия мер поддержки строительства жилья)
Пунктом 4 части 1 статьи 3 Закона “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” до 1 января 2012 установлен запрет на расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по согласию сторон.
При этом определено, что этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев.
Принятым законодательным актом продлен срок действия такого запрета до 1 января 2013 года.
Этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 12 месяцев со дня принятия этого закона.
Согласно документу, договоры аренды земли, заключенные до вступления в силу данного закона на земельные участки государственной или коммунальной собственности, предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями), подлежат возобновлению на тех же условиях, которые были предусмотрены этими договорам на срок, необходимый для ввода объекта в эксплуатацию.
Заключения дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется арендатором и уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли.
Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его восстановлении должно быть заключено сторонами в десятидневный срок после подачи заявления застройщиком. Отказ, промедление и бездействие с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земли могут быть обжалованы в суде.
Финансирование операций коммерческих банков в части предоставления гражданам ипотечных кредитов на завершение строительства жилья, которое осуществляется в соответствии с действующим законодательством, производится Государственным ипотечным учреждением за счет пополнения в 2011 году их уставного капитала.
При этом источниками пополнения уставного капитала могут быть, в частности, облигации внутреннего государственного займа, которые передаются Министерством финансов Украины в уставный капитал Государственного ипотечного учреждения и могут выкупаться коммерческими банками и другими субъектами хозяйствования по номинальной стоимости с доходностью в размере учетной ставки на срок их обращения.
Соответствующий законопроект зарегистрирован под № 6687.
