В Киевсовете снова решили выкупить у ООО “Истил Холдинг” земельный участок по ул. Антоновича (Горького), 51 в Голосеевском районе, где фактически расположен стадион школы №112. Эту землю умудрились продать под строительство высотного бизнес-центра в 2006 году – при мэрстве нынешнего главы фракции “Единство” в столичном горсовете Александра Омельченко. С тех пор участок поменял немало хозяев. Два года назад Киевсовет уже пытался его выкупить, но безуспешно. Теперь “Истил Холдинг” вроде бы само не против продать, но возможно потребует за землю не менее 2,2 млн долларов.

Как стало известно KV, 11 июня 2020 года комиссия Киевсовета по вопросам бюджета и социально-экономического развития поддержала проект решения “О выкупе земельного участка для общественных нужд” (№ 08/231-1333/ПР от 29 мая 2020 года). Субъектами подачи документа выступили депутат Киевсовета Олеся Пинзеник (внефракционная, на фото справа) и мэр столицы Виталий Кличко (на фото слева).

Как указано в пояснительной записке, решением Киевсовета №43/3134 от 2 февраля 2006 года ООО “Этрекс-1” (*) был согласован отчет об экспертной оценке в сумме 2,6 млн гривен и продан земельный участок площадью 0,2015 га по ул. Горького, 51 (сейчас – ул. Антоновича) в Голосеевском районе столицы для строительства, эксплуатации и обслуживания офисно-гостинично-торгового комплекса. Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 8000000000:79:017:0015.

При этом, 4 октября 2017 года право частной собственности на земельный участок было зарегистрировано в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество за ООО “Истил Холдинг” (**). Олеся Пинзеник уточнила KV, что перед этим участок несколько раз перепродавался – чтобы усложнить процесс его обратного выкупа. В собственности ООО “Истил Холдинг” эта земля оказалась после того, как побывала в залоге у банка и по ней не был выплачен кредит.

Как указано в пояснительной записке, 15 ноября 2018 года Киевсовет уже принимал решение под №45/6096 о выкупе данного участка для общественных нужд. Однако, тогда переговоры с ООО “Истил Холинг” не были успешными.

Читайте: В Киевсовете предлагают выкупить земучасток со спортплощадкой на ул. Антоновича

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 2 Закона Украины “Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости”, в случае, если в течение одного года со дня принятия решения о выкупе земельного участка не был заключен договор купли-продажи с собственником земельного участка такое решение теряет силу.

Читайте: В этом году должны начаться переговоры о выкупе у инвестора спортплощадки школы №112, – депутат (видео)

Вместе с тем, 27 марта 2020 года уже ООО “Истил Холдинг” направило письмо городскому голове Киева Виталию Кличко, Департаменту земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА) и депутату Киевсовета Олесе Пинзеник о желании возобновить переговорный процесс для проведения выкупа или обмена земельного участка и с просьбой повторно инициировать соответствующее решение Киевсовета.

В случае принятия решения, Киевсовет должен выкупить данный земельный участок для создания площадки отдыха. В свою очередь, Департамент земельных ресурсов КГГА должен сообщить владельцу земли о выкупе, провести соответствующие переговоры, обеспечить проведение экспертной денежной оценки участка и т.д.

Как указано в пояснительной записке, земельный участок является обустроенной спортивной площадкой (школьным стадионом), который используется учениками специализированной школы I-III ступеней с углубленным изучением иностранных языков № 112 им. Т.Г. Шевченко (на фото) для проведения линеек и уроков физкультуры.

Участок на кадастровой карте

В ходе заседания бюджетной комиссии, глава родительского комитета школы №112 Марина Федотова сообщила, что на протяжении последних 14 лет школа продолжала пользоваться этим стадионом. Однако, в связи с тем, что эта территория неблагоустроенная, дети часто получали травмы. При этом, по ее словам, учебное заведение не имеет других соответствующих помещений и территорий для проведения разного рода мероприятий – например, как таковых нет спортзала и актового зала.

“Мы с Олесей Пинзеник больше трех лет боремся за возврат нашего школьного стадиона. К сожалению, все это пока не сдвинулось с мертвой точки. Мы обращаемся ко всем, кто так или иначе причастен к этому вопросу: мы не просим никаких дополнительных благ – мы просим вернуть школе то, без чего ни одна школа не может существовать”, – заявила глава родительского комитета школы №112.

Между тем, член бюджетной комиссии Ольга Веремеенко (фракция “ВО “Батькивщина”) отметила, что в данном вопросе следует разобраться. “Хотелось бы заслушать инвестора. Мы понимаем эту ситуацию однобоко, с вашей стороны. И как члена бюджетной комиссии меня интересует цена вопроса: за сколько город будет выкупать?” – задалась вопросом депутат.

Как выяснила KV, еще в марте 2020 года данный земельный участок находился в продаже. Его хотели продать 2,2 млн долларов США. В объявлении указывалось, что предпроектом предусмотрено на этом участке строительство 21-этажного бизнес-центра с подземным паркингом площадью 26,1 тыс. кв.м. В дальнейшем объявление было удалено.

В комментарии KV депутат Олеся Пинзеник сообщила, что удивлена планам строительства на данном участке бизнес-центра.

“Я на самом деле не верила, что можно продать кусок школы. Это нетипичная история. На данный момент участок не застроен. И это большое счастье, что там ничего не “выросло” и он “гулял” по разным собственникам. У инвестора было желание построить там “маленький скромный” бизнес-центр на 22 этажа”, – отметила депутат.

По словам Олеси Пинзеник, процедура выкупа – единственный путь для возвращения участка школе.

“Кроме выкупа для общественных нужд, другую процедуру применить невозможно. Закон говорит, что участок можно выкупить обратно за деньги, обменять на другой или сделать выкуп с доплатой. Но исключительно по согласию инвестора. Есть и принудительный выкуп через суд. Но, к большому сожалению, даже продав кусок школы, оказывается, закон не предусматривает принудительный выкуп. Он предусмотрен, например, для газотранспортной системы”, – сообщила инициатор разработки проекта решения.

Депутат не стала называть даже приблизительную сумму выкупа, однако считает, что та цифра, которая была указана в вышеупомянутом объявлении, завышена. Также она сообщила, что у инвестора (ООО “Истил Холдинг”) есть заинтересованность в другом земельном участке – равнозначном, менее скандальном и расположенном в центре.

“Я не оценщик. Не хотела бы разбрасываться цифрами. Была пандемия, рынок потенциально “просел”. Оценка заказывается через Prozorro. Это точно не 2 млн (долларов. – KV)”, – указала Олеся Пинзеник.

Отметим, решение о продаже этой земли в частную собственность принималось под конец “мэрской каденции” Александра Омельченко. Он был городским головой Киева с мая 1999 года по апрель 2006 года, а ныне является главой фракции “Единство” в Киевсовете.

Читайте: В Киевсовете приостановили “бартер” между Кличко и Омельченко

По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Этрекс-1” было основано в марте 2003 года. На данный момент учредителем компании значится жительница Киева Наталья Башенко, руководителем – Сергей Котенко. Фирма имеет киевскую “прописку”, а размер ее уставного капитала составляет 518 тыс. гривен.

Вероятно, Наталья Башенко является родственницей застройщика Александра Башенко. Последний также в свое время возглавлял Федерацию велосипедного спорта Украины, однако осенью 2019 года он был уволен после скандала с оскорблениями с его стороны в отношении велосипедистки Анны Соловей.

Примечательно, что с апреля 2012 года по апрель 2017 года учредителем ООО “Этрекс-1” являлся Александр Пономаренко – депутат Киевсовета от “Блока Юлии Тимошенко” в 2006-2007 годах, народный депутат Украины VI созыва (с 23 ноября 2007 года по 23 мая 2008 года) от той же партии. В дальнейшем, до сентября 2019 года, одним из учредителей ООО “Этрекс-1” была его супруга – Ирина Павленко.

Отметим, в Украине также была зарегистрирована еще одна компания с аналогичным названием – ООО “Этрекс-1”. Данная фирма была основана российском корпорацией “Лукойл” и на данный момент прекращена. Однако, в обращении родительской общины школы №112 по поводу выкупа данного земельного участка, которое было направлено в Киевсовет в апреле 2020 года, был указан код ЕГРПОУ именно того ООО “Этрекс-1”, которое связано с Башенко.

Киевское ООО “Истил Холдинг” было зарегистрировано в августе 2013 года. Учредителем фирмы указана компания из Кипра “Фланнери Энтерпрайзис Лимитед”, а конечным бенефициаром и руководителем является житель Киева Андрей Кондратюк. Размер уставного капитала 1,72 млн гривен.

Отметим, столичная власть не может пока похвастаться позитивным опытом выкупа земельных участков для общественных нужд.

Так, уже не первый год жители Никольской Слободки просят киевских чиновников и депутатов выкупить три участка земли площадью почти 7 га у “Ощадбанка” для создания парка. В середине мая 2018 года Киевсовет принял соответствующее решение, на что планировалось направить более 180 млн гривен. В Киевсовете сообщали, что такой шаг обезопасит землю от застройки и позволит начать обустройство сквера. Однако, в октябре 2019 года “Ощадбанк” выставил эти участки на продажу. В ноябре 2019 года депутат Киевсовета Анатолий Шаповал (фракция ВО “Батькивщина”) обратился к первому заместителю главы КГГА Николаю Поворознику по поводу необходимости возобновить переговорный процесс с “Ощадбанком”, в результате которого может стать возможным подписание договора о выкупе данных земельных участков. Кроме того, депутат попросил предусмотреть в бюджете Киева на 2020 год средства для покупки данных участков.