Объекты скандального “Укрбуда” еще долго будут головной болью и для частных инвесторов, и для киевской власти. Решение этой проблемы взяли на себя девелоперы, достраивающие незавершенные объекты. Преимущественно этим занимаются девелоперы с киевской пропиской, но недавно к ним присоединилась компания с харьковскими корнями – ООО “Строй Сити Кепитал”, которая, несмотря на сложности, завершает два объекта “Укрбуда” – на ул. Кайсарова, 7/9 и на ул. Жилянской, 26-28.
Об этом в интервью KV рассказал директор ООО “Строй Сити Кепитал” Павел Пономаренко.
KV: В августе прошлого года вы сдали в эксплуатацию первые три секции дома №1 ЖК “Голосеевская Долина” – бывшего ЖК “Парковая долина” компании “Укрбуд” на ул. Кайсарова, 7/9. Когда будут сданы четвертая, пятая и шестая секции?
Павел Пономаренко: Планируем сдать их летом текущего года. Уверены, нам ничто в этом не помешает, как не помешало сдать первые три секции – три 22-этажных жилых дома площадью 29 655 кв. метра.
KV: Известно, что есть проблемы с присвоением почтового адреса. Когда будет решена эта проблема?
Павел Пономаренко: Для присвоения почтового адреса мы подали все необходимые документы. Теперь вопрос только в том, насколько мы быстро пройдем все бюрократические процедуры, которые, увы, тормозит пандемия COVID-19 – болезни депутатов и чиновников.
KV: ЖК “Голосеевская Долина” строится в бывшей промышленной зоне, где практически отсутствует социальная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни владельцев квартир. Как вы намерены решить эту задачу?
Павел Пономаренко: Да, сегодня все социальные объекты находятся ближе к станции метро “Васильковская”. Потому проектом предусмотрены коммерческие площадки под самые необходимые виды социальной инфраструктуры – супермаркет, клиника, аптека, парикмахерская, сервисы и доставка, несколько кафе и небольших магазинов.
Опережая вопрос о детском саде и школе сразу скажу: в третьем и четвертом жилых дома спроектированы детсады на 120 детей, а школ в округе более чем достаточно. Достоинством “Голосеевской Долины” является то, что этот ЖК станет толчком для развития района – и есть смысл покупать здесь недвижимость именно сейчас, потому что позже стоимость квадратного метра в этом микрорайоне неизбежно вырастет.
KV: Большой бедой многих киевских ЖК является подключение к изношенным сетям “Киевводоканала”, “Киевтеплоэнерго” и энергосетям.
Павел Пономаренко: Мы не видим и не прогнозируем в этом вопросе никаких проблем для жильцов ЖК “Голосеевская Долина” – работы с инженерными сетями выполняются точно в соответствии с проектом и полученными техническим условиями (ТУ).
Должен отметить, что в прошлом году мы внедрили важную инновацию. Управляющая компания помогает нашим инвесторам во всех мелочах: от оплаты коммуналки, ремонта квартир и поддержания порядка на внутридомовой и придомовой территориях – до обустройства бизнеса в наших ЖК.
KV: Еще один бывший объект “Укрбуда”, который вы строите – ЖК “Crystal Residence” на Жилянской, 26-28. Здесь были проблемы с продлением аренды земельного участка. Как сейчас с этим вопросом обстоят дела?
Павел Пономаренко: Дело в том, что застройщик не может продлить срок аренды, этот вопрос находится исключительно в компетенции землепользователя – ООО “Лист”. ООО “Лист” не было владельцем недостроя, потому им было отказано в продлении аренды. Но сейчас они при финансовой помощи ООО “Строй Сити Кепитал” выкупили недострой и сформировали необходимый пакет документов для продления аренды. Потому мы ждем соответствующего решения, которое должен принять Киевсовет на своей сессии. Рассчитываем на положительное решение, потому что оно – в интересах всей киевской общины.
KV: Слышны жалобы на медленные темпы строительства. С чем это связано, кроме сложностей с арендой?
Павел Пономаренко: Важно понимать, что строительство ведется в весьма стесненных условиях, что называется “с колес” – параллельно идет процесс проектирования, разработка рабочей документации. Эти процессы требуют принятия множества непростых решений, что, разумеется, немного снижает темпы строительных работ. Но важны качество и законность всех решений, поэтому спешка здесь только навредит, в первую очередь – частным инвесторам.
KV: Но инвесторов волнуют сроки.
Павел Пономаренко: Сроки ввода ЖК в эксплуатацию, вероятно, будут немного перенесены – после согласования с фондом инвестирования. Заверяю: задержка будет не критичная, к чему мы прилагаем все усилия и даже больше.
KV: А разговоры о просадке дома?
Павел Пономаренко: Нелепые слухи, которые непонятно откуда взялись. Ответственно заявляю: с домом все в порядке. Желающие могут в этом удостовериться сами – мы полностью открыты к диалогу.
KV: ЖК “Голосеевская Долина” и ЖК “Crystal Residence” – не единственные ваши объекты в Киеве. Есть еще многофункциональный комплекс (МФК) “Liner” на Минском проспекте. Недавно на сайте Киевсовета была зарегистрирована петиция против этого строительства, мол, из-за него будет снесен рынок “Полярный”.
Павел Пономаренко: Рынок никуда не денется. Под застройку попадает только 25% его территории, а сам рынок станет частью нового пространства.
Заходя на столичный рынок недвижимости, мы решили, что наши проекты изменят представления о современном городской архитектуре. Потому мы создаем МФК “Liner” по концепции “Жизнь. Работа. Досуг”, где будет развитая инфраструктура: детские зоны, две зоны паркинга, рестораны, магазины, фитнес-центр, офисы, зеленые зоны отдыха. Рынок станет частью этого современного пространства комфортной жизни горожан.
KV: Ходят разговоры, что ваша компания причастна к поджогам киосков на этом рынке.
Павел Пономаренко: Это чистая инсинуация. Во-первых, у нас нет и не было никаких конфликтов с арендаторами. Во-вторых, насколько я понимаю, пострадавшие киоски не находились на территории рынка, то есть вообще не имеют никакого отношения к нашему проекту – даже теоретически.
KV: Но авторы петиции утверждают, что вообще весь проект незаконен.
Павел Пономаренко: Конечно законен! Мы вовсе не намерены повторять судьбу “Укрбуда” или печально известного Войцеховского, потому законность всего, что мы делаем, для нас во главе угла.
Нами получены Градостроительные условия и ограничения (ГУО), разрешения по высотности, ТУ на подключение к сетям. Сейчас мы получаем положительный вывод экспертизы и подаем документы на разрешение строительства. Гарантирую, что мы будем держать в курсе и киевскую общину, и общину Оболонского района о ходе работ – с документами и законными аргументами.
Фото: пресс-служба компании
