СБУ расследует обстоятельства строительства жилого комплекса “Енисейская усадьба” по адресу ул. Академика Писаржевского, 8. Следствие выяснило, что застройщики (обслуживающий кооператив “Енисейская усадьба-1” и ООО “Строй Альянс Групп”) ссылаются на утвержденный в 2017 году Детальный план территории (ДПТ), но строительство осуществлялось без оформленных прав на землю и градостроительных условий и ограничений (ГУО), а дома сдавались в эксплуатацию по поддельным декларациям и без пополнения городского бюджета паевыми взносами. Вероятно, теперь помощнику нардепа от БПП Юлия Мамчура (на фото справа) – Михаилу Булыгину – (на фото слева) не удастся заселить людей в готовые дома и достроить последний объект. Хозсуд Киева еще в сентябре 2018 года постановил освободить коммунальную землю.
Как стало известно KV, постановлением от 2 апреля 2019 года в деле № 755/4315/19 судья Днепровского районного суда Киева Мария Сазонова предоставила СБУ доступ к выпискам по счетам, открытым ООО “Строй Альянс Групп” в АО “УкрСиббанк”.
Дома по поддельным документам
Сведения об открытии СБУ уголовного производства №42016101010000097 были внесены в ЕРДР еще 1 апреля 2016 года. Фигурантам вменяют ст. 356 УК Украины – самоуправство, ч. 2 ст. 190 УК Украины – мошенничество в особо крупных размерах и ч.1 ст. 366 УК Украины – служебная подделка.
Следствие установило, что с 2016 года обслуживающий кооператив (ОК) “Енисейская усадьба-1”(*) и ОК “Енисейская усадьба-2”(**) организовали строительство многоэтажных жилых домов в составе ЖК “Енисейская Усадьба” по адресу Киев, ул. Академика Писаржевского, 8 в Голосеевском районе Киева на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:82:415:0093 площадью 1,2642 га. Генеральным подрядчиком строительства выступило ООО “Строй Альянс Групп”(***) проектантом – ООО “Приват Бизнес Групп”(****)..
Участок на кадастровой карте
30.09.2016 года Департамент Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Киеве на основании предоставленных ОК “Енисейская Усадьба-1” документов зарегистрировал декларации о готовности к эксплуатации двух домов: № КВ 143162742122 и № 143162742071.
Готовые дома в конце 2016 года
СБУ установила: в указанные декларации были внесены сведения о договоре аренды земельного участка с Киевсоветом № 1034 от 21.08.2015 года. В то же время, указанный договор был заключен с Киевсоветом только 12.10.2016 года (т.е. после ввода объектов в эксплуатацию 30.09.2016 года).
Также следствие выяснило, что регистрация деклараций о начале выполнения строительных работ и ввода двух указанных объектов в эксплуатацию была отменена на основании приказа Департамента ГАСК в Киеве от 17.11.2016 года.
Многочисленные нарушения
По информации СБУ, с целью ввода объектов в эксплуатацию и уклонения от уплаты в бюджет Киева обязательных платежей, в указанные декларации о готовности объектов к эксплуатации также были внесены заведомо ложные сведения об уплате в местный бюджет средств паевого участия в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры Киева.
Выдержка из материалов дела
Правоохранители установили, что соответствующие оплаты якобы осуществлялись на основании двух договоров от 23.09.2016 года, заключенных с Департаментом экономики и инвестиций Киевской горгосадминистрации (КГГА) по двум платежным поручениям.
В дальнейшем, постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 07.06.2017 года по делу № 910/24461/16, а также решением Высшего хозяйственного суда Украины от 24.10.2017 года было признано незаконным и отменено решение Киевсовета от 14.07.2016 № 715/715 “О передаче ООО “Строй Альянс Групп” земельного участка для эксплуатации и обслуживания существующих зданий и сооружений с озеленением территории общего пользования по адресу ул. Писаржевского, 8” а также признан недействительным договор аренды указанного земельного участка от 12.10.2016 года.
Согласно письму Департамента земельных ресурсов КГГА от 08.02.2019 года, решение Киевсовета о предоставлении разрешений на разработку проекта землеустройства по отводу указанного участка, передаче его в собственность или пользование (аренду) ОК “Енисейская усадьба-1” не принималось.
Более того, согласно письму Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 12.02.2019 года № 055-1501, архитектурно-планировочное задание и градостроительные условия и ограничения застройки указанного земельного участка не предоставлялись. Однако, должностные лица заказчика строительства, несмотря на указанные факты, “с целью получения незаконного прибыли организовали на территории жилого комплекса и офис продаж ЖК “Енисейская усадьба”.
“В результате мошеннических действий пострадавшие – инвесторы, добровольно, будучи введенными в заблуждение, передают имущество (денежные средства) подконтрольным заказчику строительства ОК “Енисейская Усадьба-1” физическим и юридическим лицам, которые используют их не по целевому назначению”, – установило следствие
Выдержка из материалов дела
В ходе досудебного расследования также было установлено, что в своей финансово-хозяйственной деятельности ООО “Строй Альянс Групп” (генеральный подрядчик) использует банковские счета №26046631128400 и №26002631128400, открытые в АО “УкрСиббанк”. Теперь СБУ получила доступ к выпискам по этим счетам и будет их изучать.
Скандальный ЖК
Отметим, в сети есть масса информации о ЖК “Енисейская Усадьба”. Сайт https://novostroyki.lun.ua, в частности сообщает, что комплекс должен представлять собой 4 дома на 5-10 этажей и 20-25 этажей. Там же отмечается, что надлежащим образом в 2014 году был введен в эксплуатацию только дом, который получил адрес ул. Иртышская, 20 (декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КВ 143143590757 от декабря 2014 года).
Весьма интересно, почему у правоохранителей не возникло претензий по факту строительства этого объекта.
Первый дом в марте 2015 года
В свою очередь, по 2 объектам, о которых идет речь в материалах дела, сообщается, что заявленный срок ввода их в эксплуатацию застройщиком – 4 квартал 2016 года. Однако, де-факто соответствующие документы отсутствуют. Также отсутствует факт ввода в эксплуатацию 4-го дома, который еще даже не достроен.
Тот самый четвертый дом в марте 2019 года
По информации KV, 29.01.2018 года Департамент земельных ресурсов КГГА провел проверку соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:82:415:0093. По результатам этой проверки был составлен акт № 18-0013-01. В нем указаны следующие нарушения: “Отсутствуют документы, удостоверяющие вещественные права на земельный участок, и имеются признаки самовольного занятия земельного участка”.
После этого Киевсовет обратился в Хозяйственный суд Киева и решением от 06.09.2018 года судья Александр Мандриченко заявленные требования удовлетворил полностью. Суд обязал ООО “Строй Альянс Групп” освободить занятый указанный земельный участок и вернуть его Киевсовету, приведя в пригодное к использованию состояние путем освобождения от зданий и сооружений. В данный момент дело находится в стадии апелляции. На форумах обманутые инвесторы активно обсуждают постоянные переносы его рассмотрения.
Следы БПП
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, единственным учредителем ОК “Енисейская усадьба-1”, основанного в 2014 году c нулевым уставным капиталом, является помощник нардепа от БПП Юлия Мамчура – Михаил Булыгин. Конечными бенефициарами компании являются члены кооператива.
ОК “Енисейская усадьба-2” также было основано в 2014 году с таким же нулевым уставным капиталом. Кроме Михаила Булыгина, конечными бенефициарами кооператива являются Людмила Булыгина и Артем Юрченко. Система Youcontrol сообщает, что в отношении кооператива открыто некое исполнительное производство.
Михаил Булыгин также является владельцем и ООО “Строй Альянс Групп”, основанного в 2014 году с уставным капиталом в 100 гривен. Директором этой фирмы на сегодняшний день значится Павел Филин.
Отметим, нардеп Юрий Мамчур в своей декларации указал, что в декабре 2016 года получил право собственности на однокомнатную квартиру в многоэтажке на ул. Академика Писаржевского, 8, построенную ОК “Енисейская усадьба-1”. Видимо, в одном из двух “злополучных” домов.
Ведомости с государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество
Что интересно, по информации активистов, во время последних выборов в Киевсовет застройку ОК “Енисейская усадьба-1” поддерживал в то время глава земельной комиссии, а ныне секретарь горсовета Владимир Прокопив.
Читайте: Полковник Мамчур – жертва шахраїв чи співучасник злочину секретаря Київради?
Позорная практика
Напомним, в 2017 году Киевсовет утвердил Детальный план территории (ДПТ), который легализовал строительство ЖК “Енисейская усадьба” на оползнеопасном участке. Без согласования с общественностью проектировщики из скандально известного ООО “Терра Проджект” увеличили площадь жилой застройки практически в два раза, несмотря на то, что участок под “Енисейской усадьбой” с 2013 года признан оползнеопасным, а дома строят без углубленных свай.
Читайте: ДПТ от “Солидарности”: Киевсовет легализовал незаконное строительство ЖК “Енисейская усадьба”
Отметим, KV часто пишет об уголовных последствиях подобных решений. Напомним, прокуратура Шевченковского района Киева расследует деятельность чиновников КГГА должностных лиц Киевсовета и КО “Институт Генерального плана Киева” в вопросе подготовки и утверждении ряда проектов ДПТ. Согласно поступившему к правоохранителям заявлению, указанные должностные лица нагло нарушают Закон “О регулировании градостроительной деятельности”.
Читайте: Спасибко и Свистунову грозит от трех до шести
Также KV регулярно сообщает об уголовных производствах, где расследуется подделка документов при строительстве ЖК. К примеру, СБУ расследует обстоятельства строительства ЖК по адресу Киев, ул. Болсуновская 4, которое ОК “Орсей Украина” и ООО “Строительная компания “Будстар плюс” начали под видом реконструкции нежилого здания. Следствие установило, что заказчик умышленно занизил категорию сложности объекта строительства (ЖК “Struetinsky”) и подал в Департамент ГАСК КГГА липовую декларацию об окончании работ, где ее приняли.
Читайте: СБУ возмущена строительством ЖК “Struetinsky” в историческом ареале Киева
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Департамент Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киеве возглавляет Леся Горобченко. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курируют замглавы КГГА Александр Спасибко и замглавы КГГА Вячеслав Непоп.
Читайте: Спасибко и Свистунова может затянуть уголовная трясина
* ОК “Єнісейська садиба-1” (код ЄДРПОУ 39470580)
** ОК “Єнісейська садиба-2” (код ЄДРПОУ 39472614)
*** ТОВ “Строй Альянс Груп” (код ЄДРПОУ 39472525),
**** ТОВ “Приват Бізнес Груп” (код ЄДРПОУ 36036356).
Фото: коллаж KV
