Уже в ближайшее время на Осокорках, на 29,9 га прибрежной зоны озера Вырлица, может быть начато строительство многофункционального комплекса, который будет состоять из торгово-развлекательного центра (ТРЦ), паркинга и других объектов. Новый проект, который ранее СМИ называли “городом в городе”, рискует стать одним из наиболее скандальных в истории Киева. Еще в 2013-2014 годах прокуратура имела претензии к Киевсовету по поводу того, как инвестор – ООО “Мрия-Инвест” – получил землю под строительство. Кроме того, до сих пор не решен вопрос выполнения этой фирмой своих обязательств перед столичным бюджетом – уплаты паевого участия на сумму более 124 млн гривен. “Пикантности” этой ситуации прибавляет тот факт, что ООО “Мрия-Инвест” явно тесно связано с окружением столичного мэра Виталия Кличко.
Как стало известно KV, 4 января 2021 года было начато общественное обсуждение отчета по оценке воздействия строительства нового ТРЦ на Осокорках на окружающую среду. Соответствующие данные были опубликованы в Едином государственном реестре по оценке воздействия на окружающую среду.
Речь идет о планировании строительства ТРЦ с офисными помещениями, паркингом и гостевой автостоянкой (I очередь) в составе многофункционального комплекса и благоустройства прибрежно-защитной полосы озера Вырлица по проспекту Бажана и ул. Ревуцкого (Дарницкий район). Застройщиком будет выступать ООО “Мрия-Инвест”. Ответственным за общественное обсуждение, которое должно длиться до 35 дней, определено Управление экологии и природных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА).
Строительство первой очереди ТРЦ запланировано на трех земельных участках общей площадью 29,98 кв.м. Площадь застройки должна составить 91,5 тыс. кв.м.
Данное строительство было запланировано еще в 2004 году, однако инвестор и столичные чиновники долгое время не могли и не могут договориться по ряду важных вопросов. В связи с этим KV решила проанализировать историю длительных “взаимоотношений” между ООО “Мрия-Инвест” и городскими властями.
Читайте: Суд обязал фирму из окружения Кличко выплатить 98,1 млн гривен за строительство на Дарнице
Миллионные разборки
По данным Единого государственного реестра судебных решений, 8 апреля 2004 года между ООО “Мрия-Инвест” и Главным управлением экономики и инвестиций КГГА (сейчас – Департамент экономики и инвестиций) был заключен инвестиционный договор №049-13/i/12 на строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса с зоной отдыха, заведений торговли и общественного питания в районе озера Вырлица.
Инвестор планировал построить тут офисные помещения, многозальный кинотеатр, супермаркет с паркингом, боулинг, бильярдный клуб, парк аттракционов, рестораны, гостиница, спортивно-оздоровительный комплекс, выставочный комплекс, другие виды помещений и заведений, ориентировочной общей площадью 85,8 тыс. кв. м. Ориентировочная стоимость строительства должна была составить 92,6 млн гривен.
Примечательно, что в 2007 году СМИ также сообщали о том, что ООО “Мрия-Инвест” планирует создать на указанной территории некий “город в городе”. Кроме строительства упомянутых выше объектов, сообщалось также о планах создания прогулочной набережной, ландшафтного парка и т.д. При этом, общие объемы строительства гораздо превышали указанные выше и составляли порядка 800 тыс. кв. м.
Указанный инвестиционный договор предполагал уплату в городскую казну инвестором паевого взноса в размере 10% от стоимости строительства – 9,26 млн гривен. В течение апреля-мая 2004 года ООО “Мрия-Инвест” перечислило эти средства в столичный бюджет.
7 июля 2005 года Киевсовет своим решением №608/3184 передал ООО “Мрия-Инвест” в аренду два земельных участка общей площадью 25,89 га на просп. Бажана и ул. Ревуцкого (в районе озера Вырлица).
Первый участок площадью 19,72 га был передан на 25 лет для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-развлекательного и офисно-выставочного комплекса в составе многофункциональной планировочной структуры (кадастровый номер 8000000000:90:171:0034). Второй участок площадью 6,17 га был передан на 5 лет для благоустройства прилегающей территории озера Вырлица (кадастровый номер 8000000000:90:171:0036).
13 октября 2005 года между Киевсоветом и ООО “Мрия-Инвест” был заключен договор аренды земельного участка площадью 6,17 га, а 9 ноября 2005 года – договор аренды участка площадью 19,72 га.
12 июля 2007 года столичный горсовет решением №1064/1725 передал ООО “Мрия-Инвест” в аренду еще один участок в той же местности площадью 4,15 га в пределах красных линий для благоустройства прилегающей территории без права капитального строительства (кадастровый номер – 8000000000:90:171:0069). Срок аренды должен был составить 3 года. 11 апреля 2008 года стороны заключили договор аренды.
Участки, на которых будет строиться “город в городе”
10 июля 2008 года между ООО “Мрия-Инвест” и Главным управлением экономики и инвестиций КГГА был заключен договор №384 о паевом участии в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Предметом этого соглашения была компенсация застройщиком средств в размере 5,34 млн гривен за инженерную подготовку указанной территории (в том числе гидронамыв), которую в предыдущие годы якобы осуществляли коммунальные организации столицы.
26 апреля 2010 года стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору, увеличив размер паевого участия до 5,43 млн гривен. Спустя пять с половиной лет, 26 октября 2015 года, было заключено еще одно допсоглашение, согласно которому ООО “Мрия-Инвест” должно выплатить по указанному договору паевого участия 11,5 млн гривен.
Кроме того, через два месяца после заключения “первого” договора паевого участия, 18 сентября 2008 года, между Главным управлением экономики и инвестиций КГГА и ООО “Мрия-Инвест” был заключен еще один договор паевого участия – №564.
Согласно этому документу, застройщик должен был уплатить паевой взнос в размере 97,08 млн гривен в связи со строительством торгового-развлекательного комплекса на проспекте Николая Бажана и улице Ревуцкого (в районе озера Вырлица). Также в документе было указано, что данная сумма “подлежит уточнению после утверждения проектно-сметной документации в установленном порядке”. Деньги должны были быть уплачены до августа 2012 года.
26 апреля 2010 года и 26 октября 2015 года стороны заключали дополнительные соглашения, дважды скорректировав сумму паевого взноса и продлив сроки его выплаты. Сначала сумма была уменьшена до 40,3 млн гривен, а потом немного увеличена – до 59,2 млн гривен. При этом, согласно второму соглашению, денежные средства должны были быть выплачены до 31 августа 2017 года, а ООО “Мрия-Инвест” еще и обязывалось выплатить пеню в размере 2,2 млн гривен, которая была насчитана в связи с неуплатой паевого взноса на протяжении действия договора.
20 ноября 2012 года Киевсовет своим решением №161/8445 продлил для ООО “Мрия-Инвест” еще на 5 лет договор аренды земельного участка площадью 4,09 га. 1 ноября 2012 года горсовет принял решение №414/8698, согласно которому договор аренды участка площадью 6,17 га, рассчитанный на срок до 2010 года, был продлен еще на 10 лет.
Весной 2013 года прокуратура Киева обратилась в Хозяйственный суд Киева с иском к Киевсовету и ООО “Мрия-Инвест” о признании незаконными и отмене “арендно-земельных” решений горсовета №608/3184 от 7 июля 2005 года и №414/8698 от 1 ноября 2012 года (дело №910/10544/13).
В частности, прокуратура указывала на то, что при передаче этой земли в аренду Киевсовет нарушил порядок установления и изменения целевого назначения участка. Речь шла о том, что столичные власти непонятным образом перевели часть земельного участка площадью 6,17 га (а именно – 2,91 га) и из категории земель жилой и общественной застройки в категорию земель водного фонда. Также прокуроров смутило, что участок площадью 6,17 га изначально передавался Киевсоветом в краткосрочную аренду (на 5 лет), а в соответствии с решением №414/8698 была установлена долгосрочная аренда (на 10 лет), что противоречило установленному законодательством порядку возобновления договоров аренды земли.
Судебные разбирательства по этому делу длились полтора года. 15 октября 2014 года Хозяйственный суд Киева полностью отказал прокуратуре в удовлетворении ее требований.
Спустя три с половиной года началась целая серия судебных разбирательств, которые касались того, как инвестор выполнял свои обязательства. Речь идет об уплате паевых взносов на сумму более 124 млн гривен. Данные разбирательства длятся и по сей день.
Так, в марте 2018 года столичная прокуратура обратилась в Хозяйственный суд Киева с иском к ООО “Мрия-Инвест” о взыскании 92,6 млн гривен (78,45 млн гривен долга с учетом индекса инфляции и 14,1 млн гривен пени). Это – задолженность инвестора перед столичным бюджетом по договору паевого участия №564 от 18 сентября 2008 года (ООО “Мрия-Инвест” так и не выплатило соответствующие средства). В дальнейшем, в мае 2019 года, прокуратура увеличила исковые требования до 104,89 млн гривен, пересчитав пеню (дело №910/2448/18).
По информации материалов дела, 4 июля 2019 года Хозяйственный суд частично удовлетворил иск прокуратуры, постановив взыскать с “горе-инвестора” 98,1 млн гривен. 21 октября 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд по жалобе ООО “Мрия-Инвест” оставил иск прокуратуры без рассмотрения – то есть фактически стал на сторону инвестора. 21 декабря 2020 года Кассационный хозяйственный суд открыл кассационное производство по жалобе прокуратуры на вердикт апелляционного суда. Ближайшее заседание суда по этому делу должно состояться 28 января 2021 года.
Уже после обращения прокуратуры к служителям Фемиды, в сентябре 2019 года, ООО “Мрия-Инвест” обратилось в Хозяйственный суд Киева с иском к Департаменту экономики и инвестиций КГГА о признании договора паевого участия №564 ничтожным (дело №910/13035/19).
Свои требования в компании объясняли просто: дескать, ООО “Мрия-Инвест” выплатила паевой взнос в размере 9,26 млн гривен в рамках выполнения инвестиционного договора №049-13/i/12 от 8 апреля 2004 года. Следовательно, по мнению истца, спорный договор №564 предусматривает повторное выполнение обязательства по уплате паевого взноса и “направлен на незаконное завладение его имуществом и на нарушение его конституционных прав”.
19 декабря 2019 года Хозяйственный суд Киева полностью отказал фирме в удовлетворении ее иска. Служители Фемиды не увидели в договоре №564 ничего противозаконного и нарушающего интересы истца. Еще одна важная причина – это соглашение было заключено по инициативе самого же ООО “Мрия-Инвест”: именно инвестор в апреле 2008 года обратился к Главному управлению экономики и инвестиций КГГА с просьбой “определить объем паевого участия и заключить договор на его уплату с учетом технико-экономических показателей”.
Вскоре ООО “Мрия-Инвест” обратилось в Северный апелляционный хозяйственный суд с жалобой на решение суда первой инстанции. Но 13 мая 2020 года апелляционный суд отказал этой компании в удовлетворении ее требований. Информации о подаче кассационной жалобы по этому делу на профильном портале “Судебная власть Украины” нет.
В конце 2019 года Департамент экономики и инвестиций КГГА обратился в Хозяйственный суд Киева с иском к ООО “Мрия-Инвест” о взыскании задолженности в размере 19,9 млн гривен в рамках выполнения договора паевого участия №384 от 10 июля 2008 года. В свою очередь, ООО “Мрия-Инвест” обратилось со встречным иском о расторжении этого договора и допсоглашения к нему от 26 октября 2015 года (дело №910/18869/19).
Чиновники указывали на то, что по договору от 10 июля 2008 года инвестор уплатил в общей сложности лишь 984,7 тыс. гривен. При этом, после заключения допсоглашения ООО “Мрия-Инвест” больше не перечисляло средства в столичный бюджет на выполнение указанного договора. Таким образом, на конец декабря 2019 года образовалась задолженность в размере 19,9 млн гривен (основной долг с учетом инфляции плюс пеня).
В свою очередь, во встречном иске ООО “Мрия-Инвест” пыталось доказать, что на самом деле столичные власти на момент заключения спорного договора не проводили инженерную подготовку участка и гидронамыв на этой территории, стоимость которых и должен был компенсировать инвестор. По заверению компании, именно она занималась такими работами в 2012-2013 годах.
Выдержка из материалов дела
23 июля 2020 года Хозяйственный суд отказал обеим сторонам в удовлетворении их исков. Причина – Департамент экономики и инвестиций КГГА не доказал проведение инженерной подготовки и гидронамыва, затраты на которые нужно было компенсировать, а ООО “Мрия-Инвест”, заключая договор, согласилось на предложенные чиновниками условия. Вслед за этим Департамент экономики и инвестиций КГГА подал апелляционную жалобу, и 2 сентября 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд открыл производство по данному делу.
Крайнее заседание апелляционного суда по этому делу состоялось 20 января 2021 года. Как сообщили KV в пресс-службе Северного апелляционного хозяйственного суда, решение по данному производству уже принято, однако соответствующий документ пока не внесен в базу. В связи с этим информацию о том, были ли удовлетворены требования чиновников пока что озвучить не представляется возможным.
Однако, можно предположить, что любое решение в данных разбирательствах вряд ли будет окончательным, и стороны продолжат добиваться своей “правды” в кассационной инстанции”.
Читайте: Как столичных чиновников поймали на махинациях с паевыми взносами
Кто инвестор?
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Мрия-Инвест” было зарегистрировано в сентябре 2003 года. Фирма имеет киевскую “прописку”. Руководителем компании указана Наталья Науменко, учредителем – компания из Кипра “Барвен Холдинг Лимитед”.
До сентября 2020 года руководителем ООО “Мрия-Инвест” значился Юрий Ионанов – школьный друг Виталия Кличко. Так, например, в 2005 году он рассказывал, что вместе с нынешним мэром Киева в детстве любили варить кисель. По данным Youcontrol, с августа 2003 года по сентябрь 2005 года Юрий Ионанов также значился руководителем благотворительной организации “Благотворительный фонд “Фонд Кличко”. К слову, на этой должности его сменила заместитель главы КГГА, депутат Киевсовета Анна Старостенко (фракция “УДАР”), а на данный момент руководителем указана Алина Носенко.
Также Юрий Ионанов с июня 2004 года по май 2009 года был руководителем ООО “Северная инвестиционная группа”. На данный момент руководителем этого ООО указана Валентина Шурубура, которая также является финансовым директором БО “Благотворительный фонд “Фонд Кличко”. Учредителем ООО “Северная инвестиционная группа” указана фирма из княжества Лихтенштейн “Кливла Фемили Офис АГ”, а конечным бенефициаром – брат столичного мэра Владимир Кличко.
До апреля 2019 года еще одним учредителем ООО “Мрия-Инвест” значилось ООО “Маркет Рисерс Груп” (до сентября 2020 года эта компания называлась ООО “XXI век”). Руководителем этого ООО до сентября 2020 года также значился Юрий Ионанов. В разное время среди руководителей ООО “XXI столетие” были указаны Тарас Кутовой (экс-нардеп и экс-министр аграрной политики и продовольства Украины), Мераб Парцхаладзе и Жора Цагареишвили (братья Льва Парцхаладзе – экс-депутата Киевсовета, экс-заместителя главы Киевской областной государственной администрации и экс-заместителя Министра регионального развития, строительства и ЖКХ), а также бывший владелец “XXI века” сам Лев Парцхаладзе (впоследствии компания перешла к харьковскому мультимиллионеру Александру Ярославскому и экс-нардепу Олегу Салмину, а затем – к учредителю и руководителю ИК “Конкорд Капитал” Игоря Мазепы).
Департамент экономики и инвестиций КГГА с 16 февраля 2018 года возглавляет Наталья Мельник (на фото справа). Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич. Управление экологии и природных ресурсов с 11 января 2021 года возглавляет Александр Возный.
* ТОВ “Мрія-Інвест” (код ЄДРПОУ: 32670462).
Фото: коллаж KV
