На протяжении января на рынке недвижимости Киевской области заявили о себе сразу 6 новых ЖК: два в Буче и по одному в Ирпене, Новоселках, Борисполе и Софиевской Борщаговке. В то же время, интерес покупателей к недвижимости в январе и в Киеве, и в пригороде, возрос.
Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы компании “Альянс Новобуд”.
Эксперты компании выделили ряд тенденций, которые будут влиять на развитие строительного рынка столичного региона в ближайшее время.
К примеру, застройщикам упростят условия деятельности, так как Правительство предлагает отменить обязательную экспертизу по вопросам прочности, надежности и долговечности строительства объектов первой и второй категории сложности.
Кроме того, Парламент 17 января отменил определение категории сложности объектов строительства. Искусственное разделение объектов строительства на пять категорий сложности (при параллельно существующем разделении на три класса последствий) давало недобросовестным застройщикам возможность манипулировать при получении права на выполнение строительных работ.
Отмечается также, что снижаются ставки по ипотечному кредитованию.
“Несмотря на кризис ставки по кредитам на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости снизились и стартуют от 10% годовых, а количество кредитующих банков и программ выросло – до 14 финучреждений”, – говорят эксперты “Альянс Новобуд”.
Специалисты компании уверены, что в столичном регионе сложился позитивный климат для строительной отрасли, что должно вселять уверенность как в застройщиков, так и в покупателей.
“Подавляющее число новостей в январе носило положительный характер. Макроэкономическая ситуация оставляет повод для оптимизма. Статистические показатели характеризируют состояние рынка как умеренно оптимистичное. Отмечается работа институциональных органов по совершенствованию нормативной базы. Единственной негативной новостью стала публикация информации об увеличении стоимости подключения к электросетям. Многие эксперты сходятся во мнении, что это может повлечь за собой рост себестоимости” – отметили KV в пресс-службе “Альянс Новобуд”.
Эксперты также отмечают, что макроэкономические новости в январе сформировали положительный фон для рынка недвижимости в силу прекращения наметившихся в ноябре тенденций.
В частности, снижение ставок по депозитам наряду со снижением инфляции доказывает, что нестабильность в ноябре была несистемной. Кроме того, в “Альянс Новобуд” уверены, что стабилизация курса доллара США может послужить фактором, разогревающим спрос.
“Сформировавшийся курс после разворота в середине января очень близок к задекларированной в бюджете отметке. Сигналом о том, что валютный рынок приходит в адекватное состояние, является снижение спредов между межбанком, банковским и черным валютными рынками”, – отметили эксперты.
Важным фактором, который отмечают аналитики строительного рынка, является то, что интерес к недвижимости в январе вернулся к своим привычным уровням и в Киеве, и в пригороде.
“Это – характерная черта для данного периода. Как правило, в декабре число потенциальных клиентов заметно снижается, но уже в январе оно возвращается к ноябрьскому уровню. В пригороде Киева интерес к недвижимости в сравнении с предыдущим месяцем вырос на 25%, тогда как в Киеве он вырос на 18%. В сравнении с январем прошлого года интерес к недвижимости в Киеве упал на 16%, тогда как в пригороде рост составил 13,7% к аналогичному периоду. За последние 12 месяцев, темпы прироста интереса к недвижимости в Киеве стали отрицательными, в то же время в пригороде интерес к недвижимости растет в среднем на 1% в месяц. Как уже говорилось, характерная динамика для января — это возвращение к ноябрьскому уровню. Так как не произошло существенного превышения ноябрьского уровня, можно сделать заключение, что январский разворот курса доллара США не имел особого влияния на интерес к покупке недвижимости”, – отметили в “Альянс Новобуд”.
Между тем, цены на недвижимость в столичном регионе начинают потихоньку расти.
Так, средняя стоимость м2 однокомнатной квартиры в готовом доме, площадью 45 м2 в новостройках пригорода и городах сателлитах Киева в январе 2017 года составила: 14 016 гривен за м2. Таким образом, цены, по сравнению с декабрем 2016 года выросли на 1,4%. Складывается ситуация, когда отыгрывается некоторое падение цен, которое наблюдалось осенью прошлого года.
Распределение предложения в эконом-классе
По данным KV, за период с января по ноябрь 2016 года в Киевской области индекс строительной продукции, по сравнению с соответствующим периодом 2015 года составил 126,7%, а для жилых сооружений – 107,4%.
