Практически каждый месяц на рынок выходят в продажу новые и новые жилые комплексы, предлагая широкий ассортимент планировочных решений квартир. Некоторые планировки повторяются достаточно часто, а некоторые совсем нестандартных форм, поскольку этого потребовала архитектура дома.
Безусловно, есть ряд правил планирования жилья, на которые покупатели всегда обращают внимание: пропорция сторон в помещении, минимальное количество не полезного пространства, приемлемые размеры санузлов и кухонь.
Но если сравнивать принятые за стандартные планировочные решения с реальными потребностями людей на сегодняшний день, то можно найти внушительное количество несоответствий.
Эти несоответствия в итоге могут стать причиной низкого спроса на ту или иную планировку, ведь товар должен соответствовать запросам покупателя.
Чего же хотят покупатели
Панорамное остекление
Чем светлее помещение – тем приятнее в нем находиться. Поэтому панорамное остекление – одно из самых популярных пожеланий покупателей. И даже варианты планировок с низким подоконником и увеличенным по сравнению со стандартным размером окна имеют более высокий спрос.
Кухня-гостиная
Ранее кухня как правило проектировалась отдельным помещением, причем редко когда с площадью свыше 8м.кв. Согласитесь, в этой площади достаточно сложно уместить всю необходимую сегодня бытовую технику, обеденную зону и при этом оставить достаточное количество места для рабочих поверхностей. Кроме того, обеденная зона часто используется и для приема гостей, что также требует расширения площади. Поэтому даже в однокомнатной квартире покупатели желают видеть просторную кухню-гостиную, в которой помимо приготовления и приема пищи также можно провести время с семьей или гостями.
Гардеробная
Востребованный элемент современной планировки квартиры, который во-первых, позволяет хозяевам упорядочить хранение вещей в квартире, во-вторых сэкономить на расходах на приобретение мебели, а в-третьих, не даст съесть драгоценное пространство квартиры шкафами.
Санузлы
Современным требованием также стало и наличие свыше одного санузла в двух- и более комнатной квартире. Это требование продиктовано тем, что один санузел предназначен для гостевого использования, а второй является приватной территорией хозяев квартиры.
Мастер-ванная
Поскольку спальня – является частной зоной хозяев квартиры, то совершенно логичным требованием становится и наличие собственного санузла, доступ к которому возможен только из хозяйской спальни. В таких санузлах, как правило должна размещаться полномерная ванна.
Еще одним вариантом отделения хозяйского пространства, которое желают видеть покупатели жилья более дорого класса – это выход из спальни в гардероб и далее в хозяйский санузел.
Конечно, одного рецепта идеальной планировки квартиры нет. Но руководствуясь здравым смыслом и пониманием потребностей покупателей на рынке, можно в значительной степени работу облегчить отделу продаж. Ведь работая с действительно продуманными и проработанными планировками – продавать одно удовольствие).
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
