Регулярно обозревая средние цены в разных районах Киева и их динамику, можно сделать выводы о инвестиционной привлекательности объектов в том или ином районе города. Так в каком же районе Киева выгоднее приобретать жилье?
Результаты февраля
За февраль квартиры в Киеве подорожали на 5,6% относительно предыдущего месяца. Лидером роста цен в феврале стал Соломенский район, средние цены на жилье в котором выросли на 5,3% относительно января и составили 28 314 грн/м кв.
Следом за Соломенским районом подтянули свои цены и Днепровский (+2,8%) до 27 363 грн/м кв., Святошинский (+2,8%) до 26 343 грн/м кв. и Шевченковский районы (+2,2%) до 40 705 грн/м кв.
Умеренно, в пределах 2%, повысились цены в Подольском, Печерском и Голосеевском районах.
В некоторых же районах Киева цены напротив несколько снизились. Правда, снижение едва ли достигло показателя в 2,5% в Деснянском районе, где средняя цена в феврале установилась на уровне 23 721 грн/м кв. А в Оболонском и Дарницком районах снижение средней цены произошло на 1,8% и 0,2%, соответственно.
В целом соотношение средних цен по районам Киева в феврале 2021 года на готовые 1 и 2 комнатные квартиры площадью до 70 м кв. выглядит следующим образом:
Сколько можно заработать за год
Если рассматривать степень инвестиционной привлекательности покупки жилья в Киеве на основании роста средней цены готовых квартир за последний год, то можно сказать, что средний по показатель прироста цены по районам столицы составляет порядка 17,2%.
Наименее привлекательным вариантом оказался прирост в 5,5%, который можно наблюдать в Дарницком районе столицы.
Тем не менее, в некоторых районах годовой прирост средней цены достигает 23,5%. К таким районам относятся:
-
Подольский (+23,5%)
-
Оболонский (+23,4%)
-
Шевченковский (+22,4%)
В группу районов с повышенным уровнем привлекательности по результатам последнего года попали:
-
Святошинский (+14,5%)
-
Голосеевский (+15,2%)
-
Печерский (+15,7%)
-
Деснянский (+15,9%)
-
Днепровский (+18%)
-
Соломенский (+18%)
Снова и снова приходим к выводу, что столичная жилая недвижимость на сегодняшний день является не просто альтернативой банковским вкладам, а и может послужить серьезным источником пассивного дохода, который по своей привлекательности пока превосходит вклады. И к тому же не облагается налогом, как это происходит с процентами по банковским вкладам физлиц.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
