Перспектива приобрести собственное помещение привлекает многих предпринимателей, но такое решение сопряжено с большими денежными расходами. Арендаторам же необходимо регулярно вносить относительно приемлемую сумму, однако зависимости от владельца квадратных метров не избежать. Что выгоднее: арендовать или купить коммерческую недвижимость в Киеве, – выясняла KV.
Аренда коммерческой недвижимости: “за” и “против”
Чаще всего малый бизнес начинается на арендных площадях. Акцентируем внимание на преимуществах аренды коммерческой недвижимости:
-
Освобождение денег на развитие. Основная цель компании в начале пути — становление бизнеса. Всегда есть вероятность, что проект “не выгорит”. Поэтому на начальных этапах лучше вкладывать деньги в развитие, а не отдавать огромную сумму за помещение.
-
Мобильность. Если поток клиентов по какой-то причине уменьшится, всегда можно сменить локацию.
Из минусов — условия использования помещения диктует владелец.
Плюсы и минусы покупки коммерческого помещения
Нередко оказывается, что коммерческую недвижимость выгоднее купить, чем долгосрочно арендовать. Это особенно актуально для крупных городов.
Приобретение собственного помещения сулит следующие выгоды:
-
Повышение привлекательности бизнеса в глазах инвесторов и кредиторов. Банки охотнее предоставляют кредит под залог недвижимости.
-
Независимость от арендодателя. Собственникам не придется переживать, что в следующем месяце арендная ставка резко возрастет или контракт расторгнут.
Главный минус — нужна большая сумма денег для закрытия сделки. Необходимо сделать ремонт, а это дополнительные расходы. Все заботы о поддержании помещения в хорошем состоянии ложатся на плечи владельца.
Первичный или вторичный рынок?
Предприниматели могут выбрать помещение под бизнес как на первичном, так и вторичном рынке. У новостроек немало преимуществ — юридическая “чистота” объекта, эргономичные планировочные решения, новые коммуникации, современное техническое оснащение. Многие застройщики учитывают специфику будущих проектов, что позволяет перепрофилировать недвижимость под конкретные запросы.
На вторичном рынке представлены помещения в готовом виде. Есть возможность оценить их состояние, а также трафик, наличие конкурентов и пр.
Стоит учитывать, что большинство коммерческих помещений старого фонда, находящиеся на нижних этажах, — это бывшие квартиры, где коммуникации не были предназначены для коммерции. В новостройках этот вопрос продуман максимально тщательно: есть отдельные входы, витрины, предусмотрены все необходимые коммуникации, что особенно это важно для ресторанов и магазинов.
Необходимо обращать внимание на то, закрыта территория жилого комплекса или нет. Закрытая существенно ограничивает поток потенциальных клиентов.
Итого
Арендовать коммерческую недвижимость в Киеве стоит, если вы запускаете собственный бизнес или у вас нет необходимой суммы на ее приобретение. Покупка предпочтительнее, когда бизнес устойчиво развивается, и у компании есть свободные средства.
Прежде, чем принять решение, важно оценить финансовые возможности компании. Если вы прогнозируете невысокую прибыль или спад продаж, лучше не брать на себя кредитные обязательства, а арендовать помещение.
Читайте: Украинский рынок недвижимости: топ-3 города для инвестиций
