В данный момент проходят общественные слушания по ряду проектов Детальных планов территорий (ДПТ), среди которых – проект ДПТ в районе ул. Науки и ул. Ягодной в Голосеевском районе Киева. Документ, “рожденный” за спонсорские деньги фирмы из “Группы братьев Суркисов” предполагает сократить количество приусадебной застройки в районе и строительство трех новых высоток на проспекте Науки впритык к Национальному природному парку “Голосеевский”. Очевидно, в планы инвестора входит и строительство в указанной локации ряда новых торгово-развлекательных центров.
Как стало известно KV, 2 августа 2019 года года на общественное обсуждение был вынесен проект ДПТ в районе ул. Науки и ул. Ягодной в Голосеевском районе Киева.
Заказчиком разработки этого документа выступил Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), разработчиком – КО “Институт Генерального плана”. Инвестором разработки проекта ДПТ выступило ООО “Компания по управлению активами (КУА) “Мтир ессет менеджмент”(*).
Территория площадью 182 га, на которую разрабатывался ДПТ, находится в Голосеевском административном районе Киева и ограничена проспектом Науки и улицей Ягодной. Эту местность окружают следующие объекты:
-
с севера – историческая местность “Добрый путь”;
-
с востока – Багринова гора;
-
с юга – Национальный природный парк “Голосеевский” и местность “Китаев”;
-
с запада – Национальный природный парк “Голосеевский”.
В проекте ДПТ сообщается, что сейчас на этой территории находятся разноотраслевые бюджетообразующие предприятия и организации, в т.ч. Институт физики НАН Украины, которой признан памятником архитектуры, истории и искусства. Кроме того, данная территория характеризуется значительным количеством приусадебной застройки.
Архитектурно-планировочная организация территории (текстовые материалы).
Архитектурно-планировочная организация территории (графические материалы).
Также отмечается, что территория жилой застройки на данной территории составляет 127,82 га. В течение 5 лет она должна уменьшиться до 118,26 га. Однако, уменьшение должно произойти за счет кварталов приусадебной застройки – с 111,69 га до 103,77 га. А вот площадь застройки повышенной этажности за 5 лет должна вырасти с 2,95 га до 4,17 га. На этап 20 лет запланировано уменьшение жилой застройки за счет кварталов приусадебной застройки еще до 117,27 га. В свою очередь, площадь застройки повышенной этажности должна вырасти до 4,97 га.
Согласно документу, общий объем жилищного строительства на охваченной ДПТ территории должен составить 86 тыс. кв.м, общая площадь квартир – 69,3 тыс. кв.м.
“Жилую застройку по проспекту Науки предлагается осуществлять секционными блокированными домами высотой 16-25 этажей и односекционными до 25 этажей со встроенными помещениями общественного назначения (в отдельных жилых домах) и подземными паркингами. Такое планировочное решение обеспечивает создание придомовых территорий и придаст завершенность объемно-пространственному композиционному ансамблю проспекта Науки. На придомовых территориях предполагается размещение гостевых автостоянок, детских площадок, зон отдыха взрослого населения, спортивных площадок, хозяйственных зон. Вдоль проездов и пешеходных аллей формируются зоны озеленения и парки”, – говорится в проекте ДПТ.
Количество населения в микрорайоне за 5 лет должно увеличиться с 9,224 тыс. человек до 10,367 тыс. человек, а за 20 лет – до 11,060 тыс. Плотность населения за 5 лет при этом возрастет с 72 человек/га до 88 человека/га, а за 20 лет – до 94 человек/га.
Планируется строительство следующих объектов:
-
Жилой комплекс с объектами социально-бытового назначения по просп. Науки, 50 в Голосеевском районе Киева (земельный участок площадью 0,8341 га принадлежит ООО “КУА ”Мтир ессет”).
-
Жилой дом с подземно-наземным паркингом по просп. Науки, 208 в Голосеевском районе Киева (земельный участок площадью 0,4783 га находится в собственности КП “Житлоинвестбуд-УКБ”).
-
Жилой комплекс с подземными паркингами и объектами социально-бытового и офисного назначения по просп Науки, 66 в Голосеевском районе Киева (до 30.11.2007 года земельный участок площадью 0,7942 га находился в аренде ООО “Житловик”).
Читайте: Депутат Киевсовета Алла Шлапак просит забрать в коммунальную собственность недострой по просп. Науки
Также запланировано строительство семи комплексов общественного назначения и торгово-развлекательных комплексов – по большей части все на проспекте Науки.
Традиционно в документе расписаны и планы по развитию социальной инфраструктуры. К примеру, в центральной зоне по проспекту Науки планируется создать культурно-оздоровительную и ландшафтно-рекреационную зону с размещением на ней парка отдыха. Также в планах строительство общеобразовательной школы на 990 ученических мест, поликлиники на 262 посетителей/смену. Этим решением, по мнению авторов документа, одновременно решается вопрос оползнеопасных явлений на данном участке и создания ландшафтной среды для отдыха жителей.
В проекте данного ДПТ указано, что инвестором его разработки выступило ООО “КУА” Мтир ессет менеджмент”. Согласно данным аналитической системы Youcontrol, этой компанией руководит Михаил Ямнич. Конечными бенефициарами выступают ряд кипрских оффшоров: Listono management LTD, Merceno holdings LTD, Noresia contruction LTD, Otrenia investments LTD, Kirelma enterprises, Vinsentio holdings LTD. Компания входит в так называемую финансово-промышленную “Группу братьев Суркисов”.
Группу возглавляют братья Игорь (бизнесмен, президент ФК “Динамо”) и Григорий (бизнесмен и политик, экс-президент Федерации футбола Украины) Суркисы. Известно, что они начинали создавать свой бизнес в составе так называемой “киевской семерки” вместе с Виктором Медведчуком, Валентином Згурским, Богданом Губским, Юрием Карпенко и Юрием Ляхом. Сейчас братья владеют пакетами акций нескольких облэнерго, концерном “Славутич”, который в свою очередь контролирует ряд предприятий, “Акцент-банком”, футбольным клубом “Динамо”, пакетом акций ПАО “Днепроспецсталь” и т.д.
Отметим, что территория этого ДПТ практически соприкасается с границами Нацпарка Голосеевский, что видно, исходя из графических материалов проекта.
Более того – вот где запланировано возведение дома по проспекту Науки, 50.
Вероятно, с утверждением подобных документов и связан саботаж с утверждением охранной зоны нацпарка “Голосеевский” фракцией “Солидарность” в Киевсовете. Напомним, проект решения, призванный решить это проблему, уже давно готов, но большинство не горит желанием его утверждать – дескать, юристы горсовета говорят об отсутствии подобных полномочий. За скобками остается то, что в других случаях депутаты массово отклоняют подобные правовые выводы без зазрения совести.
Читайте: В Киевсовете увиливают от охраны НПП “Голосеевский”
Как ранее сообщала KV, другая фирма из “Группы братьев Суркисов” ЧАО “Биарс” проинвестировала разработку проекта ДПТ реконструкции жилого массива Сырец в пределах ул. Рижская, Телиги, Бакинская, Чаплыгина, Ясногорская, Котовского, Щусева в Шевченковском районе Киева. Указанный градостроительный документ предполагает значительно увеличить площадь жилой застройки и повысить плотность населения на Сырце.
Читайте: Деньги для застройки Сырца новым жильем дала фирма из “группы братьев Суркисов”
Напомним, 2 августа 2019 года в КГГА стартовали общественные слушания по проектам четырех ДПТ в Голосеевском, Дарницком и Шевченковском районах Киева (в т.ч. и вышеуказанного). Общественность уверена, что слушания длинной в месяц специально были объявлены в период отпусков, чтобы киевляне не успели подать свои замечания к новым сомнительным градостроительным документам.
Читайте: В КГГА под шумок отпусков стартовали общественные слушания по четырем новым ДПТ
KV постоянно пишет о градостроительном хаосе, который царит в Киеве с подачи профильных чиновников КГГА и главного архитектора Киева Александра Свистунова. За последние четыре года Киевсовет утвердил несколько десятков ДПТ, которые не соответствуют действующему Генплану Киева и утверждаются лишь для того, чтобы дать возможность застройщикам легально строить коммерческую недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство.
Согласно положениям Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана, а не менять эти положения, в частности – целевое назначение земли. Об этом же говорится в письме Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №7/14-3234 от 26.03.2015 года. Все это на Крещатике, 36 игнорируют.
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на фото справа). Вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко (на фото слева).
Читайте: Спасибко и Свистунова может затянуть уголовная трясина
**ТОВ “Мтір ессет менеджмент” (код ЄДРПОУ 33669793).
Фото: коллаж KV
