Инвестирование в недвижимость: как избежать ошибок и получить прибыль

Инвестирование в недвижимость: как избежать ошибок и получить прибыль

Покупка недвижимости — популярнейший способ капиталовложений. Как выгодно инвестировать в квадратные метры, рассчитать доходность и минимизировать риски? Делимся рекомендациями коммерческого директора компании SAGA Development Владимира Даниленко.

Перспективы инвестирования в недвижимость

Долгое время в Украине банковские депозиты и облигации внутреннего государственного займа (ОВГЗ) считались самыми прибыльными и низкорисковыми способами инвестирования. Но снижение учетных ставок НБУ, а с ними — доходности депозитов и ОГВЗ за последние два года подстегнули интерес инвесторов к квадратным метрам. 

В среднем доходность депозитов составляет 8,5–9,5%. К тому же, они облагаются налогом на доходы физических лиц. Рост цен на первичном рынке недвижимости в 2020 году составил 21%, в целом доходность инвестиций в недвижимость сейчас достигает 30%. В отдельных объектах рост цен достиг 41%.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Как выбрать подходящий объект для инвестирования?

Однако не вся недвижимость быстро окупается и приносит высокий доход. Прежде всего необходимо тщательно проанализировать рынок и выбрать подходящий объект. Эксперт советует начать с таких шагов:

  • Изучить предложение. Выбирая застройщика, обратите внимание на то,  есть ли у него сданные объекты и соответствуют ли они первоначальной концепции и современным трендам, а также на доходность сданных объектов от момента начала строительства до ввода в эксплуатацию.

  • Выбрать объект. В первую очередь придется отталкиваться от суммы, которую вы готовы потратить. Важно понимать, что купить дешево недвижимость в центре города невозможно. Сравните стоимость квадратного метра в выбранном объекте со средней по району. Если цена существенно ниже — это повод усомниться в надежности застройщика.

  • Оценить локацию. Инфраструктурный потенциал района и транспортная доступность — ключевые моменты, которые стоит учитывать. Не забывайте, что наличие таких объектов инфраструктуры, как супермаркеты, рестораны, детские сады, медицинские центры, в непосредственной близости влияет на конкурентоспособность актива в перспективе.

  • Оценить концепцию проекта. Эстетичная архитектура, полноценная внутренняя инфраструктура, комплексная система безопасности — на все это сейчас обращают пристальное внимание и покупатели, и арендаторы. В ближайшие годы безликие бетонные коробки вряд ли будут расти в цене.

Как рассчитать доходность инвестиции?

Сдавая жилье в аренду, инвесторы могут рассчитывать на прибыль в размере 6–9% годовых. Но важно учитывать, что при росте экономики недвижимость дорожает.

Максимальный доход можно получить при инвестировании в недвижимость на старте строительства. Стоимость квадратного метра в востребованных объектах в первый месяц может вырасти до 20%. Инвестировав в “котлован”, за два года вы можете заработать около 30–50%.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм

Одно из главных преимуществ вложения в квадратные метры — вариативность выхода. Если у инвестора нет желания задерживаться, он может выйти из проекта до оформления права собственности. Если хочет оставить детям наследство — может сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход.

Читайте: Вместо банка: сколько новых квартир в Киеве покупают, чтобы заработать

Фото: из открытых источников

КиевVласть

Автор:
Вероника Злацкая
Поділитися
Поділитися
Поділитися
Рекомендуємо до перегляду
Подробиці “справи Радової-Ковальчука”: столичні посадовці отримали хабар від компанії ексдепутата Київради
Подробиці “справи Радової-Ковальчука”: столичні посадовці отримали хабар від компанії ексдепутата Київради
09:00 СБУ продовжує слідство по справі щодо можливого отримання хабара в розмірі 25 тис. доларів тепер вже ексначальницею управління туризму та промоцій КМДА Мариною…
Чергова підозра для топпосадовця КМДА: Роман Ткачук “по вуха в криміналі” через закупівлю генераторів
Чергова підозра для топпосадовця КМДА: Роман Ткачук “по вуха в криміналі” через закупівлю генераторів
09:00 Директор Департаменту муніципальної безпеки КМДА Роман Ткачук (на колажі ліворуч) “по вуха загруз” у кримінальних справах. Нещодавно йому було повідомлено про підозру в…
Поразка Василя Хмельницького: Офіс Генпрокурора відсудив у його компанії 16 га землі біля Феофанії та Пирогова
Поразка Василя Хмельницького: Офіс Генпрокурора відсудив у його компанії 16 га землі біля Феофанії та Пирогова
09:00 Нещодавно було поставлено крапку у питанні повернення громаді Києва ділянки площею 16,03 га на вул. Академіка Заболотного, яка фігурувала в скандально відомих “понятійках…
Banner
QlU7mDx4