Как спланировать покупку квартиры в новострое – советы девелопера

Решение приобрести квартиру в новостройке принимают тысячи украинцев, желающих поселиться в домах, соответствующих современным стандартам и требованиям. Это решение несет в себе определенные риски, становящиеся все более отчетливыми в условиях, когда экономика страны переживает очередной кризис. Чтобы не ошибиться и вложить деньги в действительно выгодный проект, необходимо учесть ряд особенностей.

Эксперты компании-застройщика “Альянс Новобуд” собрали советы по поиску надежного застройщика для тех, кто желает инвестировать в недвижимость на этапе строительства.

Об этом KV стало известно из сообщения пресс-службы компании.

“Покупка квартиры – очень разумно с финансовой точки зрения. Ведь инвестируя в квадратные метры еще на этапе строительства, можно сэкономить средства семейного бюджета. Также следует учитывать, что в дальнейшем цена такой недвижимости будет постоянно расти. Чтобы не ошибиться и вложить деньги в действительно выгодный проект, который в будущем станет любимым домом для всей семьи, надо выбрать не только удачный район, планировку и этаж, но и ответственного застройщика. Мы собрали несколько советов, как это сделать”, – говорится в сообщении.

Особые приметы

Дабы убедиться в надежности застройщика, эксперты “Альянс Новобуд” советуют  обратить внимание на опыт работы застройщика на рынке, который является очень хорошим признаком.

“Но обращайте внимание на то, чтобы среди проектов компании не было “замороженных” строек или жилья, которое не было введено в эксплуатацию. Ведь имея такой негативный опыт, застройщик всегда может его повторить на новом объекте. Убедившись в надежности застройщика, проверьте жилой комплекс, в котором собираетесь приобрести жилье. Более уверенным в порядочности компании можно быть тогда, когда она уже имеет готовые объекты, введенные в эксплуатацию в предыдущие годы дома, где уже живут довольные новоселы. С ними всегда можно пообщаться лично, например, на специальных форумах, где делятся впечатлениями покупатели квартир в новостройках”, – отметили в компании “Альянс Новобуд”.

Уже реализованные проекты по словам застройщика должны быть полностью оформленными, подключенными к коммуникациям.

Лучше всего о полном порядке с документацией свидетельствует наличие у готовых объектов физических адресов (без полного пакета документов здание просто не зарегистрируют, поэтому и собственного адреса не дадут).

Дополнительной гарантией является наличие в конкретных жилых комплексах не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Ее приобретают юридические лица, которые перед покупкой осуществляют более тщательный контроль документов, чем себе может позволить простой инвестор жилья.

Награды и похвалы

Положительные отзывы тех, кто уже воспользовался услугами конкретного застройщика, очень важны. Однако, эксперты компании “Альянс Новобуд” советуют также обратить внимание на не менее значимое профессиональное и экспертное признание той или иной строительной компании.

“Это могут быть награды, победы в архитектурных конкурсах, высокие позиции в региональных и отраслевых рейтингах. Все это гарантирует не только порядочность компании в отношении выполнения своих обязательств, но и высокое качество строительства. Ответственные застройщики традиционно занимаются сооружением не только жилых домов, но и всей необходимой инфраструктуры. Они обеспечивают благоустройство территории, создание зон отдыха для жителей, асфальтирование дорог, освещение улиц, принимают участие в социальных проектах. В современном жилом комплексе должен быть собственный паркинг. В идеальном варианте компания сама строит объекты социального назначения – детские сады и школы”, – отмечают в компании.

Хорошим признаком также является то, что застройщик заботится об общине района или даже целого города, участвует в жизни населенного пункта: организует субботники, способствует проведению общегородских праздников, занимается благотворительностью.

Возможные проблемы

Эксперты “Альянс Новобуд” отмечают, что вложения в непроверенные объекты может привести к таким последствиям, как:

1. Появление “долгостроев”. Дома или “заморожены”, или долгое время не введены в эксплуатацию из-за отсутствия средств или необходимых документов. В этом случае инвестор не может распоряжаться своей квартирой.

2. Невозможность оформить право собственности по другим причинам, что означает проблемы с регистрацией, последующей продажей.

3. Арест или продажа объектов из-за долгов застройщика, его проблемы с законом, судебные споры.

4. Переложение на инвестора бремени по завершению строительства или подключения здания к коммуникациям.

5. Двойные продажи помещений различным лицам.

6. Выявление скрытых недостатков жилья уже после заселения.

Юридические тонкости

В завершение стоит напомнить, что юристы настоятельно советуют перед принятием решения о покупке недвижимости, проверить наличие у девелопера необходимого пакета документов. Это должны быть, как минимум, следующие позиции:

– правоустанавливающие документы на земельный участок;

– градостроительные условия и ограничения, технические условия, задания на проектирование;

– лицензия на создание объектов архитектуры генподрядчика;

– разрешение на строительство;

– декларация о начале выполнения строительных работ;

– утвержденная проектная документация;

– договоры о подключении объекта строительства к инженерным сетям.

Знатоки рынка недвижимости столичного региона советуют всегда самостоятельно наблюдать за тем, как идет строительство приобретенного жилья.

По-настоящему ответственные застройщики делают этот процесс для клиентов максимально удобным. Например: устанавливают веб-камеры, с помощью которых человек может видеть строительную площадку в режиме реального времени; информация о ходе работ публикуется на сайте компании или конкретного жилого комплекса; создаются отчеты, которые доступны всем желающим.

Справка KV: “Альянс Новобуд” – один из крупнейших застройщиков Киевского региона с успешным опытом реализации проектов жилой недвижимости, инфраструктурных объектов, объектов социального назначения. Компания располагает штатом из более чем 70 специалистов в области проектирования, сопровождения проектов, строительства. Сегодня на счету “Альянс Новобуд” более 150 000 кв.м площадей, введенных в эксплуатацию в ЖК “Зеленый квартал” и “Лесной квартал”. Всего планируемый объем площадей по соответствующим проектам составляет более 400 000 кв.м.

Читайте: На рынке недвижимости столичного региона началось сезонное снижение спроса

Фото: http://biznesprost.com

КиевVласть