Жилье класса “бизнес” занимает особое место на столичном рынке недвижимости. Оно стало своего рода драйвером инноваций и сервисов. Правда, не каждый ЖК, который декларируют, как комплекс бизнес-класса, соответствует заявленному уровню. Коммерческий директор компании “Интергал-Буд” Анна Лаевская рассказала KV, какова доля такого жилья на столичном рынке, каким параметрам оно должно соответствовать и что планирует девелопер строить в этом сегменте.
KV: Какова доля жилых объектов бизнес-класса на столичном рынке? Как будет меняться?
Анна Лаевская: Доля жилья бизнес класса в общем объеме предложения новостроек Киева в 2018 году составляла 14%. В 2019 году, согласно аналитическим данным, застройщики готовят выход на рынок 15 новых жилых комплексов бизнес-класса. При этом, структура предложения существенно не изменится, поскольку вырастет общее количество объектов.
KV: Где девелоперы предпочитают строить такие ЖК?
Анна Лаевская: Объекты бизнес-класса преимущественно расположены в Шевченковском и Печерском районах Киева. Небольшая часть жилья высокого класса находится в Голосеевском и Оболонском районах столицы.
KV: Оцените текущую конкурентную ситуацию в сегменте и спрогнозируйте ее развитие краткосрочной перспективе.
Анна Лаевская: Конкуренция на рынке бизнес класса достаточно высока. Каждый застройщик пытается удивить и впечатлить покупателя стильными и инновационными проектами. Но нужно понимать, что, к сожалению, далеко не все компании, заявляя ЖК класса “бизнес”, действительно будут строить качественные дома. Это связано прежде всего с отсутствием утвержденной классификации жилья.
KV: Насколько популярно жилье бизнес-класса у инвесторов под аренду?
Анна Лаевская: Для сдачи в аренду в Киеве чаще всего покупают однокомнатные квартиры комфорт-класса. Спрос на такие объекты в 2019 г. составил около 47% от общего количества купленных квартир. Чаще всего покупателей интересуют квартиры с ремонтом.
Что касается бизнес-класса, то тут с целью сдачи в аренду приобретают преимущественно однокомнатные квартиры площадью около 60 кв. м.
ЖК “Владимирский” от “Интергал-Буд”
KV: Что происходит с управлением арендным жильем бизнес-класса?
Анна Лаевская: Управление арендным жильем этого класса в Киеве пока не систематизировано. Говорить о том, что это отдельная и развитая услуга на рынке недвижимости, пока рано.
KV: Какими параметрами должен обладать сегодня конкурентный проект ЖК бизнес-класса: инновации, особенности архитектуры, планировок?
Анна Лаевская: Современный жилой комплекс бизнес класса должен обладать следующими неотъемлемыми атрибутами:
-
Премиальное месторасположение объекта. Квартира бизнес-класса должна быть расположена в центре города. Для Киева это прежде всего Шевченковский или Печерский районы, Голосеевский и Соломенский, возможно, Оболонский.
-
Развитая инфраструктура вокруг комплекса: ТРЦ, парки, образовательные учреждения и супермаркеты – все должно быть в пешей доступности.
-
Высокий уровень безопасности, видеонаблюдение. Обязательные атрибуты, без которых не обходится бизнес-класс.
-
Обеспеченность паркингом.
-
Отсутствие смартов – квартир с маленькими площадями. Бизнес-класс жилье предполагает просторные квартиры от 50 квадратных метров и выше.
-
Не более 8 квартир на этаже.
-
Высококачественные строительные материалы.
-
Инновационные решения – такие как система “умный дом”.
KV: Есть ли в вашем портфеле объекты бизнес-класса? Когда планируете ввести в эксплуатацию?
Анна Лаевская: В портфеле компании “Интергал-Буд” есть уникальный ЖК “Владимирский”, который отвечает всем требованиям жилья бизнес-класса. Дом активно строится и продается. Завершение объекта запланировано уже на конец 2019 года. Это наш первый выход на рынок элитного жилья. Но у компании очень амбициозные планы, в ближайшем будущем мы рассчитываем запустить еще несколько значимых объектов данного класса.
ЖК “Владимирский” находится в историческом месте на ул. Антоновича, которая расположена на пересечении Печерского и Голосеевского районов. Рядом с объектом есть несколько бизнес центров, ТРЦ, концертный зал “Украина”, костел св. Николая с органным залом, НСК “Олимпийский”, супермаркеты, рестораны высшего класса, парк Марии Заньковецкой, медицинские клиники, и другие объекты городской инфраструктуры.
При этом добраться до аэропорта “Киев” можно за 15 минут, дорога на машине до железнодорожного вокзала занимает около 10 минут.
ЖК “Владимирский” спроектирован в стиле art déco. В отделке комплекса использованы дизайнерские элементы и уникальные материалы, такие, как натуральный гранит.
Оригинальное оформление фасада органично сочетается с дизайнерским лобби. Общие зоны, такие как лестничные клетки, лифты и коридоры будут выполнены в едином стиле из высококачественных строительных материалов.
ЖК “Владимирский” от “Интергал-Буд”: интерьер лобби
KV: Какой выбор планировок предлагаете? Учтены ли современные требования к комплектации квартир системой “умный дом”?
Анна Лаевская: Выбор планировок действительно огромен – 12 вариантов на любой вкус. В дом интегрирована система smart home. Отдельно стоит отметить нестандартные планировки квартир. Мы спланировали в этом ЖК квартиры с гардеробными комнатами, закругленными межкомнатными стенами, а также квартиры с террасами.
Базовая комплектация включает в себя интеллектуальную домофонию, камеры наблюдения, учет потребления энергоресурсов, контроль доступа.
KV: Какие сервисы предусмотрены для жителей дома?
Анна Лаевская: Во входной группе дома жителей будет встречает администратор или консьерж за стойкой ресепшн. Гости и собственники квартир смогут отдохнуть или провести короткую встречу в стильной и обустроенной зоне отдыха, в которой уют и комфорт обеспечат специально разработанное дизайнерами точечное освещение.
В чистоте их будет содержать клининговая компания.
KV: Центр – это гарантированные проблемы с парковкой, на которых застройщики зачастую экономят. Как у вашего объекта с этим?
Анна Лаевская: Жители ЖК “Владимирский” и их гости были обеспечены подземным и многоуровневым наземным паркингом с коэффициентом 1:1. Таким образом, у каждой семьи проживающей в ЖК “Владимирский” будет возможность приобрести первоклассное паркоместо.
Фото: пресс-служба компании
