Столична прокуратура намагається в судовому порядку повернути громаді Києва дві земельні ділянки загальною площею понад 40 га на житловому масиві Позняки-Західні. Правоохоронці стверджують, що орендар цієї землі – ТОВ “Академ-Клуб” – за майже два десятиліття не забудував територію і систематично не сплачує до міського бюджету орендну плату. У першій інстанції служителі Феміди були на боці вказаної компанії, але апеляційний суд задовольнив вимоги прокуратури, а тому найближчим часом цю справу буде розглянуто “в касації”. Від результатів цього розгляду залежить багато чого – ще у 2019 році КМДА погодила проєктування масштабної житлової забудови цих та сусідніх ділянок. При цьому, орендовану “Академ-Клубом” в столичної громади землю в 2024 році було арештовано і передано в управління АРМА – через те, що до цієї компанії мали відношення особи із оточення Віктора Медведчука (на колажі), якому інкримінується держзрада.
Як стало відомо КВ, на 25 листопада 2025 року заплановане засідання Касаційного господарського суду по справі №910/7152/24, у якій вирішується доля двох земельних ділянок на житловому масиві Позняки-Західні загальною площею понад 40 га.
У рамках вказаного судового спору Дарницька окружна прокуратура добивається розірвання договору оренди землі, укладеного в 2006 році між Київрадою і ТОВ “Академ-Клуб”. Правоохоронці програли у першій інстанції, однак Північний апеляційний господарський суд був на їхньому боці. Наразі оскаржується саме рішення суду апеляційної інстанції – заявником у касаційному суді виступає “Академ-Клуб”.
З чого все починалося
19 липня 2005 року Київрада рішенням №827/3402 погодила передачу земельної ділянки на території 11-го мікрорайону житлового масиву Позняки-Західні (с. Осокорки) у Дарницькому районі площею 40,24 га в оренду ТОВ “Академ-Клуб” для комплексної забудови та благоустрою території з відселенням мешканців, облаштуванням водно-ландшафтної зони і парку для суспільних потреб. Термін оренди мав скласти 25 років. Ця ділянка відводилася столичною владою за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.
Надалі, 12 квітня 2006 року, між міськрадою і ТОВ “Академ-Клуб” було укладено відповідний договір оренди. У цій угоді земля вже була поділена: більша ділянка мала площу 24,6 га, із яких 2,4 га розташовані в межах прибережних захисних смуг (кадастровий номер – 8000000000:90:009:0023), менша – 15,7 га, з яких 6,4 га в межах прибережних захисних смуг (кадастровий номер – 8000000000:90:010:0169).
Ділянки на карті
Навесні 2015-го правоохоронцями було ініційовано судовий спір щодо вигнання ТОВ “Академ-Клуб” з орендованої землі – тоді прокуратура Дарницького району подала до Господарського суду Києва позов щодо розірвання договору оренди і повернення цих ділянок до комунальної власності. Однією з підстав називався той факт, що компанія не використовує ці ділянки за цільовим призначенням – зокрема, на них були зафіксовані стихійні звалища відходів, будівельної техніки там не було тощо. Ці обставини були встановлені у 2013 році Головним управлінням земельних ресурсів КМДА, інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Києва і Державною екологічною інспекцією Києва. Також у прокуратурі зазначали, що станом на початок 2015-го за “Академ-Клубом” обліковувалася заборгованість зі сплати орендної плати за ці ділянки в сумі 376,1 тис. гривень.
29 травня 2015 року столичний госпсуд повністю задовольнив вимоги правоохоронців. Однак надалі їх спіткали невдачі: 1 грудня 2016 року Київський апеляційний госпсуд за скаргою “Академ-Клубу” скасував рішення суду першої інстанції, а 1 лютого 2017-го Касаційний госпсуд залишив у силі вердикт апеляційного суду. Зокрема, служителі Феміди у Верховному суді зазначили, що “непроведення” будівництва не може бути підставою для розірвання орендної угоди, як і “тимчасові затримки зі сплати орендної плати”. Відповідно, на той час ця земля залишилася в користуванні ТОВ “Академ-Клуб”.
25 липня 2019-го Департамент містобудування та архітектури КМДА видав містобудівні умови та обмеження (МУО) із довгою назвою – на проєктування “Комплексної забудова території з об’єктами соціально-побутового, громадського, культового призначення, зон відпочинку та благоустрою для суспільних потреб в 11-му мікрорайоні житлового масиву Позняки та житлового масиву Позняки-Західні, на Дніпровській набережній (район затоки Берковщина та між Київським міським крейсерським яхтклубом та ТОВ «Княжий Затон»”.
Замовниками видачі цих МУО виступили чотири юридичні особи, які є землекористувачами ділянок загальною площею більш ніж 51 га під майбутньою забудовою – вищезгадане ТОВ “Академ-Клуб” (орендар вишезгаданих ділянок площею 24,5 га та 15,7 га відповідно), ПП “Фірма “Вікторія” (орендар ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:009:0050, площа – 4,5 га), ПП “Орєст” (орендар ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:141:0006, площа 3,96 га) і Релігійна Організація “Християнська Релігійна Громада “Посольство Благословенного Царства Божого Для Всіх Народів” (скорочено – церква “Посольства Божого”, постійний користувач ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:009:0020, площа 2,6 га).
Згідно з цими МУО, максимальна висота будівель на цій території може становити 73,5 метрів, але остаточна висота має бути визначена проєктом. Також в документі зазначається, що замовники будівництва повинні будуть передбачити благоустрій та впорядкування цієї території у прибережній захисній смузі із виділенням зон відпочинку. При цьому, в “містобудах” уточнювалося, що територія проєктування потрапляє в зону охоронюваного ландшафту і зону особливого контролю (смуги повітряних підходів), а також зони підтоплень природного і техногенного характерів. Крім того, частина цієї землі потрапляє у зону звукового тиску до 70 дБ.
Читайте: Столичные власти дали отмашку застройке 50 га жилмассива Позняки-Западные
Зазначимо, що наразі відповідні будівельні роботи, схоже, проводяться лише на одній з ділянок, на проєктування забудови яких видавалися МУО. Йдеться про землю, яку в столичної громади орендує ПП “Фірма “Вікторія” – там вже є “коробки двох будинків”. Дозвіл на цю забудову було видано Державною інспекцією архітектури та містобудування у лютому 2024 року – там планується зведення як мінімум 4 житлових висоток.
А у жовтні 2019-го заступник голови КМДА В’ячеслав Непоп та Департамент земельних ресурсів КМДА зареєстрували у Київраді проєкт рішення щодо розірвання договору оренди землі з ТОВ “Академ-Клуб”. Причинами цього називалися два аргументи – що компанія протягом 2017-2018 років не сплачувала орендну плату за землю і що ця земля не використовувалася за призначенням (там розміщувалися об’єкти приватної забудови, гаражі тощо). Однак цей проєкт рішення так і не було затверджено столичною міськрадою.
Восени 2023 року Київрада звернулася із позовом до ТОВ “Академ-Клуб” щодо стягнення з компанії 69,9 млн гривень, у т.ч. – 64,8 млн орендної плати несплаченої у період з 2017 по 2020 рік, а також інфляційних втрат і 3% річних. Врешті-решт, 20 березня 2024 року Господарський суд Києва частково задовольнив вимоги міськради – на загальну суму трохи більше 67 млн гривень.
Надалі, 19 липня 2024 року, Печерський районний суд наклав арешт на земельну ділянку, орендовану ТОВ “Академ-Клуб”. Це сталося в рамках кримінального провадження №62021000000000702, в рамках якого Державне бюро розслідувань (ДБР) вивчало факти можливого скоєння державної зради ексочільником Адміністрації президента України, народним депутатом декількох скликань та співзасновником нині забороненої партії “Опозиційна платформа – За життя” Віктором Медведчуком. Саме йому слідчі “приписували” ТОВ “Академ-Клуб” – за інформацією ДБР, Медведчук афілійовано володів цією компанією через довірених осіб. Того ж дня, окрім вказаної ділянки, судом було арештовано корпоративні права “Академ-Клубу” і вищезгаданих ПП “Фірма “Вікторія” і ПП “Орєст”, до яких теж начебто мав відношення Віктор Медведчук та його оточення. Також суд вирішив передати ділянки, орендовані “Академ-Клубом” та вказаними приватними підприємствами Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (АРМА) – “для здійснення заходів з управління”.
Нинішній судовий спір
А у червні 2024-го Дарницька окружна прокуратура подала позов щодо розірвання договорів оренди вказаних ділянок та про їхнє повернення територіальній громаді. В обґрунтування своїх вимог правоохоронці наводили ті ж аргументи, що й раніше – що ТОВ “Академ-Клуб” ухиляється від сплати орендної плати, що підтверджується згаданим вище рішенням Господарського суду міста Києва від 20 березня 2024 року, і що компанія з 2006 року так і не здійснила забудову землі відповідно до умов договору.
12 травня 2025 року Господарський суд Києва відмовив прокуратурі у задоволенні цього позову. Фактично підставою для цього стало те, що правоохоронці, мовляв, обрали незалежний спосіб захисту інтересів громади. Йшлося про те, що ця земля на момент подання позову вже була під арештом і була передана АРМА, що “унеможливлює повернення відповідачем Київраді таких ділянок у придатному для використання стані, оскільки останні вибули з володіння (схоже, йшлося про “використання”. – КВ) відповідача”. У рішенні уточнювалося, що вказане агентство у листопаді минулого року вже обрало компанію, яка здійснюватиме оцінку цього майна – задля подальшого проведення конкурсу з відбору управителя вказаними ділянками. Більше того, у суді вказали на те, що ухвалою про арешт спірних ділянок було накладено заборону на розпорядження ними – вочевидь, йшлося про те, що навіть повернути їх громаді це значить “розпорядитися ними”. При цьому, в суді підкреслили, що усе це не заважає міськраді самій прийняти рішення про розірвання орендної угоди.
Втім, 17 вересня 2025-го Північний апеляційний господарський суд задовольнив апеляційну скаргу правоохоронців на рішення суду першої інстанції та задовольнив вимоги прокуратури. Колегія суддів підкреслила, що АРМА отримала лише повноваження управляти цими ділянками, тоді як їхнім власником залишилася територіальна громада Києва в особі міськради, а тому арешт ділянок не може бути перешкодою для їхнього повернення столиці.
Примітно, що під час цього судового спору в апеляційному суді вказали, що Київрада “не здійснювала жодних заходів, спрямованих як щодо проведення державного контролю за використанням та охороною земель, так і щодо розірвання договору і повернення земельних ділянок”. Це, мовляв, свідчить про факт відсутності “будь-якої зацікавленості органу місцевого самоврядування у поновленні інтересів держави”. Такого висновку в суді дійшли на фоні того, що правоохоронці протягом 2024 року неодноразово повідомляли міськраду про порушення при використанні цієї землі, однак так і не дочекалися від столичної влади якихось кроків щодо повернення ділянок.
У самому ТОВ “Академ-Клуб” під час судового спору відбувалися дивні речі. Так, спочатку генеральний директор компанії подав заяву про визнання позову, однак у вересні 2025-го виконавчий директор цієї ТОВки Ян Марченко і адвокат “Академ-Клубу” О. Ліндаєв надали апеляційному суду пояснення, що вищезгадана заява є нечинною і незаконною – мовляв, подібні заяви мають погоджуватися правлінням компанії, чого в даному випадку, схоже, не було.
Також цікавим є те, що до справи було залучено в якості третьої особи ще одну компанію – ТОВ “Гама Ріелті”, яке у травні 2024 року уклало з ТОВ “Академ-Клуб” договір про співпрацю. Цим договором була передбачена суборенда частини ділянки площею 24,6 га. У компанії зазначали, що у разі задоволення позову “Академ-Клуб” втратить своє право оренди на вищевказану землю та не зможе виконати свої зобов`язання перед “Гама Ріелті”. Однак, чи відіграли такі пояснення якусь роль при винесенні рішень по цьому судовому спору, достеменно невідомо.
Про фігурантів
За даними аналітичної системи Youcontrol, столичне ТОВ “Академ-Клуб” було зареєстроване у серпні 2004 року. Наразі його керівником є Сергій Лисенко, засновниками – кіпрські компанії “Віемар Холдінг Лімітед” та “Пілавер Лімітед”, кінцевими бенефіціарами – громадянин Швейцарії Станіслав Лаггер і громадянин Угорщини Олександр Кісель. Останній, до слова, також є співвласником ПП “Орєст” і колишнім (до березня 2023-го) співвласником ПП “Фірма “Вікторія” – підприємств, які орендують сусідні ділянки та які разом з “Академ-Клубом” отримували МУО на проєктування їхньої забудови.
Наразі дві останні компанії, схоже, “вибули” із орбіти впливу вищезгаданого Віктора Медведчука. Так, за даними Youcontrol, ПП “Орєст” входить до групи братів Константіновських, що об’єднує компанії, основними напрямками діяльності яких є нерухомість, будівництво, фінанси та ресторанний бізнес (мережа столичних ресторанів “Carte Blanche”). Ключовими особами даної групи є брати В’ячеслав (народний депутат VIII скликання від “Народного фронту”) і Олександр Константіновські.
Читайте: Столичная прокуратура хочет “отобрать” у братьев Константиновских землю в заливе Берковщина
Також ПП “Орєст”, за інформацією Youcontrol, має відношення до групи бізнесмена Валерія Міщенка. У відкритих джерелах є інформація про те, що останній не є самостійною фігурою, а, ймовірно, входить до оточення діючого заступника голови Офісу Президента (ОП) Олега Татарова. До цих же двох груп раніше відносилося і ПП “Фірма “Вікторія”
ТОВ “Гама Ріелті” (суборендар частини ділянки, яку поки ще орендує в Київради “Академ-Клуб”) було зареєстроване у серпні 2005 року. Його керівницею зазначено Ярославу Шаманіну, засновником – венчурний фонд Фенікс”, кінцевим бенефіціаром – киянина Сергія Турчінова. Останнього медіа ще в 2023 році називали бізнес-партнером Вадима Столара – народного депутата України VI і IX скликань (обирався від “Партії регіонів” та “Опозиційної платформи – За життя” відповідно) і депутата Київради VII скликання (самовисуванець). Йому регулярно приписують значні інтереси в сфері забудови столиці – зокрема, йшлося про те, що Столар мав або досі має контроль над діяльністю девелоперів “IB Alliance”, “ENSO”, “BudCapital” і “bUd Development” разом з іншими бізнесменами.
Про можливий слід Вадима Столара у цих земельних справах опосередковано можуть свідчити й інші обставини. Так, видання “Bihus.Info” у вересні 2023 року повідомляло, що цей нардеп і раніше мав відношення до ПП “Орєст” і ТОВ “Академ-Клуб”. При цьому, за інформацією медіа, не дивлячись на арешт цих компаній в рамках тієї ж кримінальної справи щодо держзради Медведчука, накладений судом в 2022-ому (йдеться не про вищезгаданий арешт, а більш “ранній” арешт. – КВ), по факту ці компанії в реєстрі арештованих не опинилися. Завдяки цьому, за інформацією журналістів, вони декілька разів змінювали структуру власності, а намагання Столара в судовому порядку повернути свої частки в цих суб’єктах господарювання не мали успіху. Також у “Bihus.Info” припустили, що до таких перереєстрацій, ймовірно, доклав руку все той же Олег Татаров, який в ОП курує правоохороний блок. Такого висновку журналісти дійшли через те, що новими співвласниками цих “контор” були особи із орбіти Татарова.
Департамент земельних ресурсів КМДА з 2 квітня 2021 року очолює Валентина Пелих, а посаду директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА з 1 листопада 2016 року обіймає Олександр Свистунов. Наразі сферу земельних відносин столиці контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов, а за діяльність “містобудівного” департаменту відповідальний інший заступник Віталія Кличка – В’ячеслав Непоп.
Із квітня 2021-го роботу обох цих структурних підрозділів столичної мерії в якості заступника голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень контролював Петро Оленич, аж поки у березні 2025-го не був звільнений після отримання підозри у резонансні кримінальній справі щодо можливих махінацій зі столичною землею (відома як “операція “Чисте місто”).
Фото: колаж КВ
Олександр Глазунов
КиївВлада
