ООО “Славянский дом ФПУ” оспорило в Хозяйственном суде Киева решение Киевсовета об отказе в возобновлении договора аренды земельного участка по ул. Нагорной, 25. По указанному адресу, как известно, еще в 2015 году с массой нарушений началось строительство многоэтажки, против которого активно и последовательно выступали ряд депутатов Киевсовета и жители Татарки. Депутат столичного горсовета Святослав Кутняк уверен, что указанное ООО и хозсуд не правы, что предстоит установить апелляционной инстанции. По его словам, скандальный арендатор, чтобы получить нужное себе судебное решение, прибег к ряду сомнительных манипуляций и он (Кутняк) продолжит бороться в интересах общины против возобновления незаконного строительства.
Как стало известно KV, решением от 16 сентября 2019 года Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск ООО “Славянский дом ФПУ” (*) к Киевсовету. Судья О. А. Грехова признала недействительным и отменила решение Киевсовета №1010/5074 от 26 июня 2018 года “Об отказе в возобновлении ООО “Славянский дом ФПУ” договора аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания сооружений учебно-спортивной базы с отелем общим размером 2,4291 га на ул. Нагорной в Шевченковского районе Киева от 17.04.2003 года” и признал заключенным дополнительное соглашения о возобновлении договора аренды (дело №910/6955/19).
Речь идет об отмене решения, которым столичный горсовет отказал ООО “Славянский дом ФПУ” в возобновлении договора аренды земли по ул. Нагорная, 25 на столичной Татарке. Как выяснила KV, Киевсовет формально продолжает сопротивляться: 25 октября 2019 года было открыто апелляционное производство по данному делу. Ближайшее заседание Пятого апелляционного хозяйственного суда состоится 28 ноября 2019 года…
Строительство вместо эксплуатации
Напомним, в 2015 году на участке по ул. Нагорной, 25, который арендовало ООО “Славянский дом ФПУ”, началось строительство 25-этажного жилого дома. Занималось этим ООО “СИК “Березнякижилстрой” (**). Процесс строительства сопровождался многочисленными “нюансами”.
В 2018 году депутаты Киевсовета Святослав Кутняк, Иван Картавый и Прохор Антоненко (на тот момент все представляли фракцию ВО “Свобода”) зафиксировали ряд нарушений со стороны арендатора участка: ООО “Славянский дом ФПУ” начало использовать землю для строительства, а не для эксплуатации и обслуживания существующих строений и сооружений, как это было предусмотрено договором аренды. Кроме того, арендатор ограничил свободный доступ к земельному участку представителям органов местного самоуправления, органов надсмотра и контроля.
Также, как выяснили “свободовцы”, в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) были поданы сфальсифицированные документы на строительство, а сама стройплощадка расположена в историческом ареале Киева, где такие объекты строить нельзя. Плюс ко всему, арендатор не обеспечил охрану и сохранение качества земли и не компенсировал причиненный вред (территория замусорена, снят верхний слой плодовитого грунта, снесены теннисные корты без разрешительных документов). Все эти замечания были оформлены в проект решения, о котором сообщалось выше.
Против арендатора ООО “Славянский дом ФПУ” выступали и жители Шевченковского района. В 2018 году под требованием о расторжении договора аренды подписалось около 3 тыс. жителей Татарки. В июне того же года глава общественной организации “Сохраним Татарку” Нина Рохманюк сообщала, что на указанном участке планируется незаконно построить многоэтажку на 3 тыс. жильцов.
Изначально, 13 июня 2018 года, комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования не согласовала проект решения о возобновлении договора аренды с указанным ООО.
Читайте: Представители “Солидарности” аккуратно пролоббировали незаконную застройку Татарки
Но 26 июня 2018 года это решение Киевсоветом все же было принято.
История вопроса
Как указано в материалах дела, решением от 26 сентября 2000 года № 11/988 “О предоставлении и изъятии земельных участков” (с изменениями и дополнениями, внесенными решением от 27 декабря 2001 года №178/1612) Киевсовет утвердил ЗАО “Славянский дом” (“старое” название фирмы ООО “Славянский дом ФПУ” – KV) проект отвода земельного участка по адресу ул. Нагорная, 25 в Шевченковском районе для эксплуатации и обслуживания сооружений учебно-спортивной базы с отелем. На основании указанных решений предприятие получило в аренду на 15 лет земельный участок общей площадью 2,42 га. 17 апреля 2003 года, между Киевсоветом и ЗАО “Славянский дом” был заключен договор аренды указанного участка.
В судебных материалах сообщается, что за месяц до окончания срока действия договора, 2 февраля 2018 года, ООО “Славянский дом ФПУ” обратилось в Киевсовет с предложением заключить договор аренды земли на новый срок. Однако, 26 июня 2018 года Киевсовет принял решение № 1010/5074. 21 сентября 2018 года это решение было опубликовано в газете “Крещатик”, 25 сентября 2018 года Киевсовет уведомил ООО “Славянский дом ФПУ” о принятии решения об отказе. 4 октября 2018 года Департамент земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА) сообщил ООО о возражении в возобновлении договора аренды земельного участка, а в мае 2019 года ООО “Славянский дом ФПУ” обратилось в хозсуд с иском к Киевсовету по этому поводу.
Свои требования истец аргументировал “многочисленными нарушениями со стороны Киевсовета” и в итоге суд решил, что своими действиями столичный горсовет нарушил преимущественное право, которое установлено ст. 33 Закона Украины “Об аренде земли” и п. 7.1 договора аренды на возобновление его действия.
Интересные нюансы
Как заявил KV депутат Киевсовета Святослав Кутняк (уже внефракционный, ранее – фракция ВО “Свобода”), решение столичного горсовета о непродлении договора аренды с ООО “Славянский дом ФПУ” было абсолютно законным и он с жителями Татарки продолжит бороться за недопущение строительства по ул. Нагорная, 25.
“Застройщик подал в суд на якобы незаконность решения Киевсовета. Но это решение было принято в соответствии с законодательством. Там было очень много нарушений пунктов договора аренды, и единственным правильным путем было его непродление”, – уверен Святослав Кутняк.
Депутат отметил, что сперва он успешно участвовал в данном судебном процессе в качестве третьего лица на стороне Киевсовета. Это, по его словам, стало возможно только благодаря принципиальности судьи. Напомним, именно эта судья (Ольга Удалова – KV в 2018 году приняла решение в пользу общины Киева в скандальном деле о расторжении договора аренды с потенциальным застройщиком Совских прудов.
Читайте: Суд разорвал договор аренды со скандальным потенциальным застройщиком Совских прудов в Киеве
“Хочу отметить, что ООО “Славянский дом ФПУ” смогло выиграть суд лишь со второй попытки. Были “махинации” со стороны застройщика – первый иск был отозван. В связи с тем, что они подали “плохой” иск, а у нас были железобетонная позиция, они попросили закрыть это дело. А потом, ровно через месяц они подали новый иск с новой аргументацией, который рассматривал уже другой судья. И этот судья не был таким принципиальным. Он не стал привлекать меня в качестве третьего лица и вынес решение в пользу застройщика”, – рассказал KV Святослав Кутняк.
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Славянский дом ФПУ” (до 2010 года – ЗАО “Славянский дом”) было создано в июле 1994 года. Руководителем компании выступает Николай Ципло, учредителем – Федерация профессиональных союзов Украины. Фирма зарегистрирована в Киеве. Размер уставного капитала составляет 3,6 млн гривен.
Броварское ООО “Строительно-инвестиционная компания “Березнякижилстрой” было зарегистрировано в декабре 2005 года. Руководителем и учредителем фирмы являлся Евгений Самойленко. Размер уставного капитала – 6,7 млн гривен. На данный момент деятельность компании прекращена.
Напомним, с 27 июля 2018 года Департаментом земельных ресурсов Киевской КГГА руководит Петр Оленич. До него эту структуру возглавлял Алексей Полищук (с 18 сентября 2014 по 2 июля 2018 года).
Читайте: От Кличко потребовали отчитаться за все земельные операции с 2014 года
* ТОВ “Слов’янський дім ФПУ” (код ЄДРПОУ: 20043069)
** ТОВ “БІК “Березнякижитлобуд” (код ЄДРПОУ: 33884108)
Фото: страница “Збережемо Татарку” в Facebook
