На рынке новостроек столицы и киевской области снова застой. В Киеве средняя цена на кв. м даже незначительно снизилась. Это новый тренд, несмотря на прогнозы подорожания из-за роста цен на материалы и энергоносители? Просто летнее затишье? Или после выборов нас ждет скачок цен? Ответы на эти вопросы KV узнавала у ведущих девелоперов столичного региона.
Если апрель и май продемонстрировали рост средней цены на столичные новостройки (на 1000 грн/кв. м – 24 000 грн.), то июнь остался на прежнем, майском, уровне. И даже показал очень незначительное, но падение, – средняя цена составила 23 900 грн/кв. м.
В долларах США ситуация аналогичная: майские $910 за “квадрат” снизились всего лишь на $10 – до $900.
Застройщики связывают такую ситуацию с укреплением гривны, грядущими выборами и традиционным летним затишьем – сейчас начался период отпусков.
Компенсируется текущая ценовая ситуация, по прогнозам девелоперов, с началом активного делового сезона, т.е. уже осенью, а то и со второй половины августа.
Цена квартиры в новостройках Киева, гривен за кв. м, июнь 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Цена в новостройках Киева, $ за июнь 2019 г.
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
В пригороде столицы средние гривневые цены июня тоже относительно стабильны. Незначительный рост – на 100 грн, погоды не делает. В июне средняя стоимость квадратного метра в столичном регионе составила 13 300 грн – всего на 100 грн дороже майской в 13 200 грн/кв. м.
В долларах США цена “держится” на уровне майской – $500 за “квадрат”.
Читайте: Рынок покупателя: какие финансовые инструменты лояльности предлагают сегодня застройщики жилья
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, гривен за кв. м, июнь 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, июнь 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Прогноз из первых рук
Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО “ХК “Киевгорстрой”
Несмотря на снижение стоимости доллара, жару и сезон отпусков, цены на квартиры не только стабилизировались, но и показали даже некоторую положительную динамику роста. Спрос постепенно догоняет предложение по причине замирания рынка, которое все остро ощутили, первоначально в январе, который был “мертвым”, как никогда, а потом в марте-апреле – в период выборов Президента Украины.
Именно по причине отложенного тогда спроса, сейчас, вопреки обыкновению и сезонности, ощущается высокий инвестиционный интерес к первичному рынку, рынку новостроек.
На рост инвестиционного спроса оказали также влияние: реальное увеличение доходов населения; отсутствие альтернативы вложениям в рынок недвижимости, как способа по сбережению и приумножению накопленных средств; спекулятивная составляющая, когда покупатели зарабатывают на разнице в стоимости имущественных прав на недвижимость на ранней и завершающей стадии строительства.
На стабильности цен с потенциалом к росту отразилось также увеличение зарплат строителей и стоимости строительно-монтажных работ, что неминуемо сказалось на увеличении себестоимости строительства.
Если кому-то для принятия решения по улучшению своих жилищных условий нужен скачок цен, то его точно следует ожидать уже осенью, а возможно даже и раньше – в зависимости от поведения курса доллара США и сопутствующих ему инфляционных составляющих.
Однако потихоньку, но стабильно нарастающий в последние несколько недель-месяцев спрос дает основание полагать, что незначительный рост цен на первичном рынке жилья может произойти уже в летний период.
Анна Лаевская, коммерческий директор СК “Интергал-Буд”
С началом летнего сезона мы ощущаем стабильный спрос на все объекты недвижимости компании “Интергал-Буд” как в жилом, так и коммерческом сегменте. Это связано с тем, что покупатели уверены в надежности застройщика, а также понимают четкую привязку цены к качеству объекта. Жилые комплексы нашей компании отвечают растущим запросам покупателей.
С началом летнего сезона наибольшей популярностью пользуются объекты возле метро с долгосрочной рассрочкой от застройщика и возможностью приобретения квартиры с ремонтом “под ключ”. Покупатель готов платить больше на 10-15%, если в новострое развита внутренняя инфраструктура – магазины, аптеки, кафе, детские и языковые студии, фитнес- центры, а также большая и облагороженная придомовая территория.
Мы не удивлены, что цены стабильны с начала лета, поскольку это сезонное явление. При этом на объектах “Интергал-Буд” средняя цена с мая выросла на 3-5%. Это связано прежде всего с “ростом” домов, строительство которых приближаются к завершению.
Что касается повышения стоимости, то мы оптимистично настроены и считаем, что ситуация на рынке первичного жилья стабилизируется с началом активного сезона, если в стране не случится серьезных потрясений.
Читайте: Акции на жилье в Киеве: мифы и реальность
Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации “Укрбуд”
В той стабильности цен, которую сегодня показывает киевский рынок первички, нет ничего удивительного. Несмотря на то, что себестоимость строительно-монтажных работ в этом году продолжает повышаться, застройщики пока не рискнут поднимать цену квадратного метра. В традиционно менее активный летний сезон рынку не нужен дополнительный сдерживающий фактор. Тем более, что один такой фактор в виде досрочных парламентских выборов и так уже есть.
Но компенсировать снижение и без того невысокой маржинальности бизнесу все равно придется. Вероятно, корректировка цен произойдет уже осенью. В этом случае может примерно повториться динамика 2018-го. Себестоимость тогда росла в течение всего года, но основное выравнивание цен пришлось именно на сентябрь – за месяц квадратный метр подорожал сразу на 5%. Поэтому нынешний июль-август – самое подходящее время для вложений в недвижимость. Особенно учитывая огромное разнообразие выгодных летних акций, предлагаемых застройщиками.
Читайте: Паевое участие по-киевски: умное ПО, долги и перспективы
Катерина Темирбаева, руководитель офиса продаж DIM Group
Спрос – один из основных факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость. Сейчас на рынке наблюдается стабильный спрос и, соответственно, стоимость квадратного метра сохраняется относительно на одном уровне. Активная фаза летних отпусков еще не началась, поэтому и снижение спроса не наблюдается. С одной стороны, инвесторы ждут результатов парламентских выборов, что в некоторой степени замедляет процесс принятия решения о приобретении жилья, с другой – понижение курса НБУ внушает уверенность и привлекает инвестиции в недвижимость. На сегодняшний день на рынке первичной недвижимости образовался своеобразный баланс.
Предполагаем, что резкого скачка стоимости квадратного метра не будет. Постепенное увеличение начнется ближе к осени. Хочется верить, что парламентские выборы пройдут благополучно, ведь в инвестиционной деятельности на первичном рынке недвижимости ценятся стабильность, надежность и минимизация риска!
Читайте: Рынок покупателя: какие финансовые инструменты лояльности предлагают сегодня застройщики жилья
Юрий Уланов, руководитель отдела продаж ЖК Tourbillon
Все факторы, оказывающие влияние на формирование цены, в июне существенно не менялись – отсюда и стабильность цены. Гривна укрепилась и удерживает свои позиции. Возросшая стоимость строительных материалов и работ частично компенсированы весенним подорожанием квадратных метров, что позволяет застройщикам удерживать цены на текущем уровне. Предвыборная ситуация и сезон отпусков также не способствуют росту цен. Застройщики склонны скорее стимулировать спрос специальными предложениями, чтобы обеспечить необходимый приток денежных средств.
Такая ситуация продлится как минимум до конца июля, а со второй половины августа-в сентябре цены снова будут пересмотрены. Даже при условии стабильной политической ситуации и отсутствия значительных колебаний на валютном рынке, себестоимость строительства продолжает расти, разрыв между спросом и предложением продолжает сокращаться, а интересных локаций на рынке осталось не так много.
Читайте: Акции на жилье в Киеве: мифы и реальность
Фото: коллаж KV
