Киевсовет номинально в три раза снизил ставку земельного налога для объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Эти организации доказали депутатам, что вступившая недавно в действие новая нормативная оценка столичной земли ставит их на грань выживания. При этом, на деле улучшить свое финансовое положение большинство киевских ЖСК и ОСМД толком не смогут, так как в горсовете ничего не делают для оформления права собственности на землю под многоквартирными жилыми домами.
Как стало известно KV, в ходе заседания Киевсовета 14.09.2017 года депутаты проголосовали за проект решения 24.07.2017 № 08/231-1684/ПР “О внесении изменений в решение Киевсовета от 23 июня 2011 года №242/5629 “Об установлении местных налогов и сборов в Киеве”.
Согласно документу, процентная ставка земельного налога для ЖСК и ОСМД и ассоциаций таких объединений уменьшится в три раза – с 0,03% до 0,01% от показателя нормативной оценки земли. Действовать такая льготная ставка должна будет до 1 апреля 2020 года. К этой дате, по словам главы бюджетной комиссии Киевсовета, сопредседателя фракции “Солидарность” Андрея Странникова, вопрос с оформлением права собственности на землю под многоквартирными жилыми домами в Киеве как-то будет решен.
Как известно, в Киевской горгосадминистрации (КГГА) и Киевсовете объясняют свое бездействие в этом вопросе тем, что Кабмин с 2015 года так и не утвердил четкую процедуру оформления земли под многоквартирными жилыми домами, как того требует Закон “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”.
В пояснительной записке к проекту решения говорится, что для земельных участков, информация о которых не внесена в Государственный земельный кадастр (ГЗК) или отсутствует код Классификации видов целевого назначения земель, применяется коэффициент при расчете нормативной денежной оценки со значением 2,0. Для земельных участков, которые попадают под земли жилищной застройки, применяется коэффициент со значением 1,0.
В Киеве, как известно, за долгие годы оформить должным образом право собственности на землю умудрились совсем немного ОСМД и ЖСК. По данным КГГА, за ЖСК в Киеве номинально закреплены на сегодня 860 земельных участков (общей площадью 573,49 гектар), но только на 41 из них оформлено право собственности. Ситуация с ОСМД аналогичная. За ними в столице номинально закреплено З 274 земельных участка (общей площадью 120,58 гектар), но только на 29 из оформлено право собственности с внесением данным в ГСК.
При этом, фискальная служба требует уплаты налога и с тех ЖСК и ОСМД столицы, которые землю в Киевсовете еще не оформили. Т.е., как им ставку не снижай, с них будут брать земельного налога в два раза больше, чем при правильном оформлении придомовых территорий.
Решение Киевсовета о скидках по земельному налогу для ОСМД и ЖСК далеко не оптимальным считает немало городских депутатов. Например, Наталья Манойленко (фракция “Самопомощь”).
“Налоговая будет рассчитывать налог для ОСМД и ЖСК с учетом ставки 0,01%, но также будет применять к не оформившим землю объединениями и кооперативам, коэффициент 2,0, а не 1,0. Фискальная служба в принципе не должна взимать налог с ЖСК и ОСМД, земля под которыми не оформлена. Тем не менее, они это делают, а такие решения фискалов нужно оспаривать в суде, что предполагает материальные затраты и потерю времени. Справедливее было бы вовсе освободить ОСМД и ЖСК от уплаты земельного налога, ведь жильцы домов коммунального фонда, например, вовсе не платят ничего в казну за землю”, – рассказала KV Манойленко.
Глава общественной организации “Ассоциация ЖСК и ОСМД” Константин Киричук тоже считает, что налоговые льготы от Киевсовета это, конечно, хорошо, но лучше бы решили вопрос собственности на землю.
“Мы хотим, чтобы в Киеве перестали тормозить процесс передачи земли в собственность. Соответствующий закон №417-VIII “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме” уже существует, но из-за бюрократических проволочек он не работает так, как должен. Люди хотят получить не просто висящую в воздухе квартиру, а знать, что под домом находится их земля. И если с моим домом что-то случится, то у меня будет земля, я смогу построить на ней новый дом или смогу усовершенствовать нынешний. В будущем представители кооперативов и объединений даже готовы выйти на улицу с требованием ускорить бюрократические процессы и дать возможность оформить право собственности на землю”, – заявил KV Киричук.
Отметим, Странников объяснил причину наработки решения о снижении ставки земельного налога для ОСМД и ЖСК просьбой самих ОСМД и ЖСК. Они, дескать, письменно просили снизить ставку налога, “которая постоянно растет”, осложняя их финансовое положение и тормозя процесс создания новых ОСМД и ЖСК.
Впрочем, как уж сообщала KV, требовали они не скидки, а полного освобождения их от уплаты земельного налога.
Подробнее: Столичные ОСМД и жилкооперативы требуют у Киевсовета освободить их от земельного налога
Напомним, старт увеличению нормативной стоимости столичных земель Киевсовет дал своим решением от 03.07.2014 № 23/23 “Об утверждении технической документации по нормативной денежной оценке земель города Киева”. Решением Киевсовета от 10 декабря 2014 № 565/565 средняя базовая стоимость 1 кв. метра киевской земли, возросшая по сравнению с предыдущей на 42%, была введена в действие с 1 июля 2015 года.
Как уже сообщала KV, в 2016 году столичные предприятия, для которых в итоге арендная плата за землю повысилась в 60 раз, в полной мере ощутили на себе заботу столичной власти. По все видимости, “безумное” в условиях экономического кризиса решение лоббировали нынешний секретарь Киевсовета Владимир Прокопив и уже упомянутый Андрей Странников.
Читайте: Из “Солидарности”: Прокопив и Странников поставили столичный бизнес за грань выживания
Как недавно сообщала KV, в Киевсовете сейчас также хотят компенсировать столичным ЖСК и ОСМД и задолженность по разнице в тарифах на отопление и горячую воду. Сделать это пока не получается, так как в ЧАО “АК “Киевводоканал” саботируют процесс: отказываются признавать ранее подписанные акты, подсовывают представителям ОСМД и ЖСК фейковые акты выполненных работ и заставляют их подписывать дополнительные договоры.
Читайте: Дмитрий Новицкий устроил столичным ОСМД и ЖСК “круги ада”
Напомним, с с 17 июля 2017 года Департамент ЖКИ КГГА возглавляет Дмитрий Науменко, а Департамент земельных ресурсов КГГА с сентября 2014 года Алексей Полищук. За проблемы ЖСК и ОСМД в Киеве отвечает также заместитель главы КГГА Петр Пантелеев.
Фото: коллаж KV
