ООО “Юджин”, входящее в группу “Смарт-Холдинг” олигарха и нардепа Вадима Новинского (на фото), обновило свое разрешение на строительство высотного офисно-делового центра на Троицкой площади перед НСК “Олимпийский”. Вероятно, это стало возможным благодаря недавним решениям судов, которые утвердили необходимые изменения в договор аренды земельного участка. В ближайшее время вопрос возведения офисно-делового центра “Троицкий” планирует изучить комиссия Киевской горгосадминистрации (КГГА) по проверке информации по объектам строительства, вызывающих общественный резонанс.
Как сообщил KV замглавы комиссии КГГА по проверке информации по резонансным объектам строительства Сергей Мельниченко, в ближайшее время этот орган изучит законность проведения работ на Троицкой площади (вопрос уже внесен в повестку дня).
Дело в том, что еще 29 октября 2020 года Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) зарегистрировала для ООО “Юджин” (заказчик строительства) изменение № ІУ083201027547 в разрешение на выполнение работ по “благоустройству, реконструкции Троицкой площади перед НСК “Олимпийский” и строительству офисно-делового центра “Троицкий” с подземным паркингом и ресторанно-развлекательными зонами” на ул. Большой Васильковской (Красноармейской), 53-55. Общая площадь “благоустройства и реконструкции” – 10265,48 кв.м., подрядчик – ООО “Пауэр Буд Девелопмент” (**).
Комиссия планирует разобраться, как и на каких основаниях Киевсовет выделял в 2002 году ООО “Юджин” землю, на которой планируется такое строительство, на основаниях каких документов эта земля была “поделена” в 2011 году, какие исходные данные у запланированных к строительству объектов и т.д.
“Там очень запутанная схема строительства. Оснований для того, чтоб разобраться, хватает”,- заявил Сергей Мельниченко.
Что ранее удалось построить Новинскому на Троицкой площади
Согласно данным официального сайта “Смарт-Холдинг”, реализацией проекта реконструкции Троицкой площади занимается девелоперская компания указанного холдинга – Smart Urban Solutions. По информации “Смарт-Холдинга”, к Евро-2012, в частности, уже было произведено благоустройство территории Троицкой площади с заменой покрытия, построен подземный паркинг на 360 машиномест и т.д (первая очередь). В рамках же второй очереди предполагается строительство 21-этажного бизнес-центра (вероятно, того самого офисного-делового центра “Троицкий”. – KV) с комплексом инфраструктуры.
Отметим, 1 ноября 2012 года Главное управление коммунальной собственности КГГА зарегистрировало право собственности на нежилые помещения по ул. Большой Васильковской, 53-55. Площадь этих помещений составила 25,3 тыс. кв.м. За кем было зарегистрировано право собственности, в открытых источниках информации нет. Однако, можно смело предположить, что это ООО “Юджин” или близкие к ней компании. А сами нежилые помещения – это и есть так называемая “первая очередь реконструкции Троицкой площади”.
Так, 2016-ом и 2017-ом годах государственное предприятия (ГП) “Сетам” дважды выставляло на продажу эти нежилые помещения, которые на тот момент принадлежали некому должнику по ипотеке. Стартовая стоимость этого имущества составляла 26,5 и 29,6 млн гривен в 2016 и 2017 годах соответственно. Однако в обоих случаях торги были приостановлены.
По информации сайта “Сетам”, эти помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:19:226:0014, который арендует данная компания, и тогда использовались в качестве подземного паркинга. Кроме того, в объявлениях о торгах были указаны следующие номера исполнительных производств, в рамках которых на такое имущество был наложен арест: №53217957 и №51414119. Эти же номера указаны в материалах судебных разбирательств между ПАО “Банк Форум” и ООО “Юджин” по делу о возвращении этой компанией задолженности по кредиту.
По данным сайта “Смарт-Холдинга”, в 2017 году на перекрестке улиц Шота Руставели и Жилянской начались также работы по воссозданию Церкви в честь Святой Троицы – храма почти с трехсотлетней историей, разрушенного в 1931 году. Тогда на его строительство Международный благотворительный фонд (МБФ) в честь Покрова Пресвятой Богородицы выделил 14 млн гривен. Работы предполагалось завершить в 2019 году. Однако, как сообщил KV Сергей Мельниченко, храм еще строится.
Указанная церковь имеет официальный сайт. Получателем пожертвований на храм выступает Религиозная община Украинской Православной Церкви прихода в честь Святой Троицы в Голосеевском р-не Киева. Эта община значится арендатором участка под этим объектом, что, вероятно, и мешало до последнего времени структурам Вадима Новинского заняться строительством по соседству офисно-делового центра “Троицкий”.
Запутанная история с землей и компенсацией
Как выяснила KV, построить бизнес-центр “Троицкий” планируется на земельном участке с уже упомянутым кадастровым номером 8000000000:19:226:0014 площадью 2,23 га, который ООО “Юджин” арендует у Киевсовета с 2002 года.
Участок на кадастровой карте Украины
В каденцию мэра Киева Александра Омельченко столичный горсовет решением от 14 марта 2002 года №317/1751 передал ООО “Юджин” в аренду сразу четыре земельных участка в Печерском районе общей площадью 2,69 га.
Участок площадью 2,24 га по ул. Красноармейской (сейчас – Большой Васильковской), 53-55 был передан этой компании в аренду на 49 лет для строительства, дальнейшего обслуживания и эксплуатации торгово-делового комплекса перед НСК “Олимпийский” с реконструкцией площади. Речь идет о “главном земельном активе”, где подземные площади уже застроены, а на поверхности сейчас собираются построить офисно-деловой центр. Также этим решением в аренду на 49 лет ООО “Юджин” был передан участок площадью 0,2 га на пересечении улиц Шота Руставели и Жилянской под строительство жилищно-офисного комплекса. Именно тут строится храм в честь Святой Троицы.
Кроме того, решением №317/1751 Киевсовет передал указанному ООО в аренду на 3 года (в пределах красных линий на период запланированного строительства.- KV) участок площадью 0,02 га по ул. Красноармейской (сейчас – Большой Васильковской), 53-55 и участок площадью 0,23 га на пересечении улиц Шота Руставели и Жилянской.
При этом, 29 марта 2002 года Киевское городское управление земельных ресурсов зарегистрировало только два заключенных между Киевсоветом и ООО “Юджин” договора аренды земли. Первое соглашение касалось участков, которые передавались горсоветом в аренду на 49 лет, второе – земли, которая была передавалась на 3 года.
Вскоре после этого ООО “Юджин” начало строить на площади перед НСК “Олимпийский” торгово-развлекательный комплекс. Однако, уже в 2006 году стало ясно, что ТРЦ перед стадионом делает невозможным проведение на “Олимпийском” матчей грядущего Евро-2012.
Осенью 2008 года, после длительных и сложных переговоров с застройщиком, недостроенный ТРЦ на Троицкой площади был демонтирован. Поговаривали, что недостроенный ТРЦ обошелся застройщику не больше чем в 40 млн долларов. При этом, в качестве компенсации государство согласилось предоставить ООО “Юджин” в аренду на 49 лет земельный участок площадью 80 гектаров на территории “Экспоцентра” (бывшая ВДНХ) стоимостью ориентировочно 400 млн долларов. Тогда общественность полагала, что это компенсация будет и за демонтированный недострой, и за отказ отказ от подобного строительства около НСК “Олимпийский” в будущем.
Однако, в 2010 году выяснилось, что никакой компенсации в виде земли ООО “Юджин” не получит. Тогда КГГА сообщала, что компании останется подземная часть комплекса. Также ООО “Юджин” оставили право построить отдельно стоящий офисный комплекс неподалеку, который не должен был мешать проведению футбольного чемпионата.
Как бы там ни было, очевидно одно – у киевлян явно могло сложиться мнение, что вопрос застройки Троицкой площади давно закрыт.
Тем более, что 14 июля 2011 года Киевсовет решением №735/6122 прекратил ООО “Юджин” право пользования частью арендованной этой компанией земли площадью 0,4528 га. Этим решением у компании как-бы отобрали участок площадью 0,2 га на перекрестке улиц Шота Руставели и Жилянской (выделялся под строительство жилищно-офисного комплекса, входил в договор аренды до 2051 года- KV), а также участки, которые передавались компании в аренду на 3 года.
Этим же решением столичный горсовет передал религиозной общине Украинской Православной Церкви прихода в честь Святой Троицы в постоянное пользование участок на перекрестке улиц Шота Руставели и Жилянской площадью 0,38 га “для строительства культурно-просветительского центра с храмом Святой Троицы, служебно-бытовыми и хозяйственными помещениями”. В площадь этого участка городские депутаты решили ввести земельный участок площадью 0,2 га, право на пользование которым должно было потерять ООО “Юджин”.
Но, с выполнением решения Киевсовета №735/6122, очевидно, что-то “пошло не так”. Известно, что 12 декабря 2012 года религиозная община оформила право постоянного пользования данным земельным участком. Однако, как выяснила KV, де-юре эта земля по состоянию на 20 октября 2020 года все еще имела двух пользователей – упомянутую религиозную общину и “экс-арендатора” (ООО “Юджин”).
Шах и мат
По данным Единого реестра судебных решений, в конце 2019 года ООО “Юджин” обратилось к Киевсовету и Департаменту земельных ресурсов КГГА с просьбой подписать новый договор аренды участка с кадастровым номером 8000000000:19:226:0014. Компания хотела, чтобы в этом договоре (сроком до 2051 года.- KV) не фигурировал земельный участок площадью 0,2 га, на котором сперва планировалось строительство жилищно-офисного центра, а потом решили строить храм Святой Троицы. По всей видимости, возникшая с выполнением решения Киевсовета от 14 июля 2011 года №735/6122 коллизия не позволяла ООО “Юджин” воспользоваться ранее полученным от ГАСИ разрешением на строительство высотного бизнес-центра около НСК “Олимпийский”.
И столичный горсовет, и земельный департамент КГГА по непонятным причинам отказали в этом арендатору. В итоге, 19 мая 2020 года ООО “Юджин” обратилось в Хозяйственный суд Киева с иском к Киевсовету о признании заключенным такого договора. 20 октября 2020 года Хозяйственный суд Киева полностью удовлетворил требования компании. Киевсовет подал апелляционную жалобу, но 14 января 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд отказал в ее удовлетворении.
Информации о подаче Киевсоветом кассационной жалобы на сайте “Судебная власть Украины” пока что нет, а “обновленное разрешение” для ООО “Юджин” на строительство офисно-делового центра “Троицкий” по ул. Большой Васильковской, 53-55 – есть.
“Недореформированная ГАСИ”, как указывалось выше, зарегистрировала документ № ІУ083201027547 29 октября 2020 года, даже не дождавшись решения апелляции.
Читайте: Анонсована реформа у сфері містобудування провалена
О выгодополучателях
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Юджин” (пользователь земельного участка напротив НСК “Олимпийский”.- KV) было основано в Киеве в феврале 2001 года. Руководителем компании значится Юрий Глоба. Данным ООО через кипрскую компанию “Смарт Инвестментс (Сайпрус) ЛТД” владеет известный бизнесмен и нардеп нескольких созывов Вадим Новинский (в нынешнем IX созыве Верховной Раде представляет “Оппозиционный блок”).
ООО “Пауэр Буд Девелопмент” (подрядчик строительства офисно-делового центра.- KV) было зарегистрировано в Киеве в августе 2018 года. Руководителем компании указан Виталий Красножон, а владеет этим ООО через кипрскую компанию “Смарт Ритейл Груп ЛТД” все тот же Вадим Новинский.
Система Youcontrol относит ООО “Юджин” и ООО “Пауэр Буд Девелопмент” к группе компаний “Смарт-Холдинг”, которая принадлежит Вадиму Новинскому и объединяет предприятия горно-металлургического и нефтегазового комплекса, судостроения, машиностроения и т.д. МБФ в честь Покрова Пресвятой Богородицы, который финансировал (или финансирует) строительство храма на Троицкой площади, де-факто тоже принадлежит Вадиму Новинскому.
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич.
Читайте: Оленич придумал, как без решения Киевсовета отдать сквер под строительство ТРЦ
ГАСИ на данный момент возглавляет Ирина Король. Обязанности главы Департамента ГАСИ в Киеве исполняет Сергей Горбатенко.
* ТОВ “Юджин” (код ЄДРПОУ: 31303824);
** ТОВ “Пауер Буд Девелопмент” (код ЄДРПОУ: 42397239).
Фото: коллаж KV
